世联行：天津第22周新房量价齐跌 武清区成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交3759套，环比下降13.69%，成交面积41.26万平米，环比下降15.33%，成交均价11859元/平米，环比下降8.53%。二手房市场共成交3266套，环比下降2.22%，成交面积为28.05万平米，环比下降4.17%，成交均价10944元/平米，环比下降3.47%。一、二手房的总成交套数为7025套，环比下降8.71%，一、二手房上周的成交比例为1.15：1，一手房成交量占比下降。

上周，天津一手房远郊区县成交量最大，共成交1317套，占全市总成交量的35.04%；环城四区成交1206套，占全市总成交量的32.08%；滨海新区成交870套，占全市总成交量的23.14%；市内六区成交366套，占全市总成交量的9.74%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交889套占据第一，占全市成交量的23.65%；在均价方面，上周南开区以33808元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应8宗；全市居住类用地成交0宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一、二手房市场均呈现量价齐跌的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2016年第22周（2016年5月30日—2016年6月5日），全市居住类用地供应8宗，占地面积58.37万平米，建筑面积99.57万平米。

2、土地成交

2016年第22周（2016年5月30日—2016年6月5日），全市居住类用地成交0宗；商办类用地成交0宗；工业用地成交6宗，占地面积152.92万平米，建筑面积108.66万平米。

二、一手房市场

1、新增预售

2016年第22周（2016年5月30日—2016年6月5日），天津新增住宅批售13个项目，批售总销售面积48.63万平米。

2、成交状况

2016年第22周（2016年5月30日—2016年6月5日），天津一手房共成交3759套，成交面积为41.26万平米，成交均价为11859元/平米，成交金额为48.93亿元。

上周，天津一手房远郊区县成交量最大，共成交1317套，占全市总成交量的35.04%；环城四区成交1206套，占全市总成交量的32.08%；滨海新区成交870套，占全市总成交量的23.14%；市内六区成交366套，占全市总成交量的9.74%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交889套占据第一，占全市成交量的23.65%；在均价方面，上周南开区以33808元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，远郊区县成交量最高，达到全市成交量的35.04%，其中武清区成交最多，为889套，占全市成交量的23.65%。在环城四区中，东丽区成交最多，为439套，占全市成交量的11.68%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为703套，占全市成交量的18.70%。在市内六区中，河西区成交最多，为145套，占全市成交量的3.86%。在成交均价方面，南开区以33808元/平米位居榜首，而汉沽区以6397元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交3759套，环比下降13.69%；一手房成交均价为11859元/平米，环比下降8.53%，本周一手房市场呈现量价齐跌的局面。

三、二手房市场成交状况

2016年第22周（2016年5月30日—2016年6月5日），天津二手房共成交3266套，成交面积为28.05万平米，成交均价为10944元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交3266套，环比下降2.22%，成交均价为10944元/平米，环比下降3.47%，本周二手房市场呈现量价齐跌的局面。

四、一二手房成交走势

2016年第22周（2016年5月30日—2016年6月5日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为7025套，一、二手房上周的成交比例为1.15：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一、二手房市场均呈现量价齐跌的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为1.15：1，一手房成交量占比下降。