购房指南——产权年限学问大

很多人在买房时都会询问，这个房子是大产权的，这个房子是小产权的，其实这种说法是不对的。我们提到的大产权房，一般分70年产权、50年产权、40年产权三种，代表合理、合法的房子，只是用途不一样。小产权房这个概念根本不存在，直白的说，小产权就代表不合法的意思。下面天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉分别给大家进行详细介绍。

(1)70年产权房就是我们所说的住宅，人们购买这种房子就是为了居住。大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅，90%以上都是住宅。此类小区的土地用途就是住宅用地，使用年限为70年。

(2)50年产权房就是人们通常所说的办公楼和工业用房，由于种种因素把它当做住宅使用了。50年产权的房子在查阅销售许可证时就能看到区别，首先它被划分为非住宅小区。一般城乡建设委员会网站上也特别提醒购买非住宅小区要注意：一是非住宅小区一般不强制性要求设计配套服务设施(如学校、商业、居委会)；二是购房者应按照规划设计用途使用，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构等。

(3)40年产权房就是商业立项房源，也是通常我们所说的商铺，这类房源可以售卖商品，原则上是不允许居住的。在它的销售许可证上，土地用途一项写明是“商业”，土地使用期限为“商业40年”。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒购房者，40年、50年产权的房子很多都是商水、商电，虽然也有一小部分是民水、民电，但是不能保证它以后不会改变。而且这类房子一般通天燃气，只能用电做饭，所以生活成本比较高。

小产权房就是没产权，等于不合法的房子。一些都不能称为“开发商”的投资机构称：“我们这是农村集资合作建房。”这类房源是不允许上市交易的，天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒您，购买这样的房子风险很高。一般是这样鉴别小产权房的：第一，它的价格远低于周边小区的价格；第二，售卖方不跟购房者签订正式的购房合同，甚至没有发票，在住房和城乡建设委员会网站上也查不到他相关的预售许可证或者现房销售许可证；第三，不能申请银行贷款。

来源：天津中原市场数据研究分析中心