我爱我家天津市二手房买卖市场月度分析报告（2016-5）

一、当月二手私产住宅成交情况

五月新增需求入市不足  全市成交量下滑近四成

根据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2016年5月天津市二手私产住宅共成交13574套，环比下滑37.3%，同比上涨21.4%；成交面积117.7万㎡，环比下滑39.3%，同比上涨22.2%；成交均价10872元/㎡，环比下滑8.5%，同比上涨6.8%。

我爱我家市场研究中心认为，本月二手私产住宅交易量与上月相比有所下滑，由于市场中长期积累的购房需求在3、4月份集中释放，使得进入五月份后市场中新增需求不足，市场整体活跃度降低，观望氛围渐浓，使得本月交易量明显下滑。

均价方面，本月二手房房源均价与上月相比略有下滑，但随着购房需求的不断涌入，年前所积累的房源在春节后开始被迅速消化，逐渐地会使得市场上出现供不应求的现象，部分热点房源价格呈略有上涨，从而带动整体均价与春节前相比仍有上浮。 

二．各区域二手私产住宅成交量分析

全市四大区域来看，中心城区共成交5073套，环比下滑48.4%，同比上涨10.2%；环城四区成交3344套，环比下滑27.9%，同比上涨53.5%；滨海新区成交2965套，环比下滑27.1%，同比上涨10.6%；郊县五区成交2192套，环比下滑29.2%，同比上涨27.4%。

三．各区域二手私产住宅成交均价分析

本月全市二手私产住宅成交均价10872元/㎡，环比下滑8.5%，同比上涨6.8%。中心城区为16297元/平米，环比下滑1.6%，同比上涨13.8%；环城四区9760元/平米，环比下滑5.9%，同比上涨8.2%；滨海新区8247元/平米，环比下滑4.7%，同比上涨2.8%；郊县五区5954元/平米，环比下滑2.8%，同比上涨6.0%。

四．当月成交房源分析

4.1.成交房源居室分析

本月成交主力居室为两室，占比为54%。一室户型成交占比为35%，与上月相比下滑2.6个百分点；两室户型成交占比为54%，与上月相比上涨3个百分点；三室户型成交占比为9%，与上月相比下滑2.4个百分点；三室以上户型为2%，与上月相比上涨2个百分点。

4.2.成交房源面积区间分析

本月成交主力面积为80平米以下户型，占比均为64%。50平米以下户型成交占比为29%，与上月相比下滑0.2个百分点； 50-80平米户型成交占比为35%，与上月相比上涨2.5个百分点；80-120平米户型成交占比为28%，与上月相比下滑3个百分点；120-144平米户型成交占比为4%，与上月相比下滑1.2个百分比；144平米以上户型成交占比为5%，与上月相比上涨1.9个百分点。

4.3.成交房源总价区间分析

本月成交房源多在50-80万，占比为31%。50万以下户型成交占比为6%，与上月相比下滑0.9个百分点；50-80万室户型成交占比为31%，与上月相比上涨5.1个百分点；80-100万户型成交占比为19%，与上月相比上涨1.4个百分点；100-120万户型成交占比为10%，与上月相比上涨0.3个百分点；120-150万户型成交占比为13%，与上月相比下滑0.8个百分点；150-200万户型成交占比为8%，与上月相比下滑5.6个百分点；200万以上户型成交占比为12%，与上月相比上涨0.6个百分点。