时代9.15亿东莞横沥造双高价地 地块曾遭二度流拍

5月26日，经过141轮激烈竞价，时代地产最终以9.15亿元摘得东莞横沥半仙山村地块，溢价率423%，折合成交楼面地价5690元/平方米。

这就意味着，上述地块也刷新了2013年盛和伟业的高价地记录（总价2.65亿元，楼面地价1346元/平方米），成为横沥的新总价高价地和单价高价地。

早前5月12日上午10时，上述商住商服用地2016WG015挂牌入市，这宗总面积达55791.55平方米的地块位于横沥镇半仙山村，起始价为17500万元，折合楼面地价约为每平方米1045元。

值得一提的是，据观点地产新媒体此前报道，2015年1月，上述地块以21500万元的起拍价入市，经历了一段时间的等待，最终以无人问津而流拍收场。半年以后，这宗地块以19350万元的起拍总价再度入市，比起首次入市降价2125万元，但最终仍是流拍收场。

而此次重新入市的半仙山地块总价比起上次再降了1850万元，和首次入市的起拍总价相比已大幅下降了3975万元。

对于该地块此前一直无人问津，有相关分析指出，这与其自身存在的硬伤不无关系。

根据东莞中原研究部的数据显示，从2008年至2015年的七年之间，横沥在售楼盘大约为6至7个，楼市活跃度较低且消化周期长，住宅年平均消化量仅5.13万平方米，洋房和公寓成交价格普遍在“5字头”，缺乏市场的活力。

然而，和之前的两次出让相比，如今的市场环境还是发生了不少变化。在去年的“3·30”政策之后，由于深圳楼价的飞涨，深圳客的脚步也快速踏出了临深片区，向东莞的其他镇区延伸，价格洼地被不断填平，甚至局部区域楼价摸到了天花板。

此前一段时间，东莞楼市部分区域由于受到阶段性热炒，从而导致供应量不足。与此同时，或许是出于去库存方面的压力，东莞商住地已经连续两个月零出让，开发商在回笼资金之后，需要补充土地来开发新项目。