天津6月楼市望“破冰” 刚需小户成引领“热浪”主力

经过金三银四的楼市“疯狂”和红五月的楼市“遇冷”后，天津6月楼市似乎有热度回升趋势。有关数据显示，2016年6月，天津住宅市场预计57个项目开盘，同比上涨7成，其中5成全新。业内人士表示，品牌新盘先声夺人，名咖老盘热度不减，津城6月楼市注定热闹非凡。

数据显示，在这预开盘的57个项目中，有27个为全新项目，占预计开盘总量的47.37%，同比去年6月增长35%；老盘加推占开盘总量的52.63%。从户型面积上来看，90-120平方米刚需户型持续放量，比如主推89-129平米的中国铁建国际城，80平、99平为主的融科瀚棠等刚需王牌项目积极入市。这在一定程度上刺激了刚需购买者的购房需求。毕竟，巨大的品牌效应所带来的购买能力是不能忽视的。

“6月份刚需小户型的增多，一方面是由于一些较为强势的楼盘开始主推中小户型；另一方面，受目前市场整体情势影响，改善型需求的人暂时不急于换房，他们认为现在的整体市场走向尚不明确，不敢贸然入市，想再观察观察。”一位从业多年的专业人士分析，“因而目前刚性需求开始重新占领市场，特别是婚房刚需等。”

虽然影响购房的因素有很多，但对于那些有刚性需求的人来说，价位合理、交通便利则是首要考虑因素。

房掌柜记者在采访时了解到，受当前政策影响，刚需人群大多会选择性价比较高的房源，价格主要在100万元左右，靠近地铁、车站的房源因为交通便利而更受此类购房者的喜爱。

刚需市场开始再度占领市场，背后的原因似乎还有开发商们采取的一些其他举措。比如各种优惠措施。开发商们为了迎合市场需求和购房者心理，在推出性价比更高的中小型户型的同时，还大打“优惠牌”，比如打折促销、买一赠一等。

一位业内人士表示，虽然说价格战并非长久之计，但是在一段时期内，价格战还是满足了部分购房者对低价优质房屋的要求的。

房掌柜记者在问及打折优惠话题时，一位购房者说：“我并不认为打折的东西就是不好的，更何况是房子这种未来有高升值空间的产物。这只能证明，我挑选买房的时机刚刚好。”

可见，“便宜没好货”这种话在房子面前似乎就不是那么管用了。

 “中小户型盛行，主要是市场上仍以满足刚需购房者需求众多。”业内人士如是说道。毕竟新开盘的项目受品牌、购房口碑等诸多因素影响，注定不能轻易撼动市场。而且房掌柜记者在分析数据时也发现，成交最好的楼盘往往也是低价的刚需楼盘。

“刚需楼盘与其说是迎合市场，不如说是满足了大部分购房者的心理，毕竟谁会拒绝价低质优的好楼盘呢？”二手中介小赵说。

总体来看，6月津城楼市或许会继续以刚性需求为主，同时辐射到周边区域的二手房市场。刚需改善齐头并进，新盘老盘轮番加力，有望掀起又一波楼市“热浪”。