世联行：天津第20周新房量升价跌 塘沽区成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交3458套，环比上涨2.61%，成交面积37.57万平米，环比基本持平，成交均价12094元/平米，环比下降4.30%。二手房市场共成交3339套，环比微涨0.57%，成交面积为29.16万平米，环比上涨1.78%，成交均价10633元/平米，环比下降5.41%。一、二手房的总成交套数为6797套，环比上涨1.60%，一、二手房上周的成交比例为1.04：1，一手房成交量占比上升。

上周，天津一手环城四区成交量最大，共成交1212套，占全市总成交量的35.05%；远郊区县成交1021套，占全市总成交量的29.53%；滨海新区成交715套，占全市总成交量的20.68%；市内六区成交510套，占全市总成交量的14.75%。从各片区的成交状况来看，滨海新区的塘沽区以成交575套占据第一，占全市成交量的16.63%；在均价方面，上周和平区以34985元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应3宗；全市居住类用地成交5宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一、二手房市场均呈现量升价跌的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2016年第20周（2016年5月16日—2016年5月22日），全市居住类用地供应3宗，占地面积16.79万平米，建筑面积36.97万平米。

2、土地成交

2016年第20周（2016年5月16日—2016年5月22日），全市居住类用地成交5宗，占地面积21.48万平米，建筑面积31.44万平米；商办类用地成交1宗，占地面积1.68万平米，建筑面积3.36万平米；工业用地成交4宗，占地面积11.86万平米，建筑面积13.69万平米。

二、一手房市场

1、新增预售

2016年第20周（2016年5月16日—2016年5月22日），天津新增住宅批售14个项目，批售总销售面积31.44万平米。

2、成交状况

2016年第20周（2016年5月16日—2016年5月22日），天津一手房共成交3458套，成交面积为37.57万平米，成交均价为12094元/平米，成交金额为45.43亿元。

上周，天津一手环城四区成交量最大，共成交1212套，占全市总成交量的35.05%；远郊区县成交1021套，占全市总成交量的29.53%；滨海新区成交715套，占全市总成交量的20.68%；市内六区成交510套，占全市总成交量的14.75%。从各片区的成交状况来看，滨海新区的塘沽区以成交575套占据第一，占全市成交量的16.63%；在均价方面，上周和平区以34985元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，环城四区成交量最高，达到全市成交量的35.05%，其中津南区成交最多，为346套，占全市成交量的10.01%。在远郊区县中，武清区成交最多，为525套，占全市成交量的15.18%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为575套，占全市成交量的16.63%。在市内六区中，河东区成交最多，为261套，占全市成交量的7.55%。在成交均价方面，和平区以34985元/平米位居榜首，而大港区以6624元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交3458套，环比上涨2.61%；一手房成交均价为12094元/平米，环比下降4.30%，本周一手房市场呈现量升价跌的局面。

三、二手房市场成交状况

2016年第20周（2016年5月16日—2016年5月22日），天津二手房共成交3339套，成交面积为29.16万平米，成交均价为10633元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交3339套，环比微涨0.57%，成交均价为10633元/平米，环比下降5.41%，本周二手房市场呈现量升价跌的局面。

四、一二手房成交走势

2016年第20周（2016年5月16日—2016年5月22日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为6797套，一、二手房上周的成交比例为1.04：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一、二手房市场均呈现量升价跌的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为1.04：1，一手房成交量占比上升。