新增需求减少致五月楼市逐步降温

●二手私产住宅（2016.5.16-5.22）

数据聚焦

本周（2016.5.16-5.22）天津市二手私产住宅共成交3339套，与上周（2016.5.9-5.15）相比（以下简称环比）上涨0.6%;成交面积29.2万平米，环比上涨1.7%；套均面积87平米；成交均价10633元/平米，环比下滑5.4%。

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交1205套，与上周相比下滑5.2%，占全市成交总量36.1%；成交面积9.4万平米，环比下滑4.1%，套均面积78平米；成交均价16244元/平米，环比下滑0.6%；

其他区县方面，本周环城四区共成交822套，环比下滑1.6%，成交面积7.6万平米，环比下滑1.2%，成交均价9451元/平米，环比下滑8.2%。

滨海新区共成交759套，环比上涨8.9%，成交面积6.2万平米，环比上涨4.8%，成交均价8096元/平米，环比下滑4.8%；

郊县五区共成交553套，环比上涨7.0%，成交面积5.9万平米，环比上涨13.7%，成交均价5895元/平米，环比下滑3.7%。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“涨少跌多”的状态，涨幅最大的是河北区，成交211套，环比上涨11.1%。均价方面，有涨有跌，涨幅最大的是河西区，环比上涨2.0%；跌幅最大的是红桥区，环比下滑8.5%。

截止本周，2016年5月天津市二手私产住宅共成交8941套，与上月同期相比下滑45.18%；成交面积77.4万㎡，同比下滑46.64%；成交均价10757元/㎡，同比下滑9.51%。

市场评述 

2016年第21周（2016.5.16-5.22）全市二手私产住宅呈现“量价持平”的状态，本周全市二手房交易量与上周相比基本稳定。我爱我家市场研究中心认为，本周二手私产住宅交易量虽与上周持平，但与3、4份相比明显下滑，新增需求不足，市场活跃度降低，使得二手房市场整体走势有所减缓，均价方面，本周二手房市场成交均价呈现平稳趋势。