北京商会大厦：京津冀一体化进程加快 西南角再现楼宇经济崛起之光

【时间】2016年05月16日(周一)16:00-18:00 

【地点】天津市南开区黄河道38号  

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道 

■项目概况 

【楼宇经济领跑商业 政府精品项目立足西南角】

【匠心缔造区域标杆 管家式服务力促协同发展】

【荣膺“亿元楼宇” 多级补贴扶持大学生创业】

■购买参考 

【老城厢临街地段 双地铁上盖拥稀缺资源】

【千亿级商业配套 对接多商圈引丰富业态】

【医疗教育配套完善 “城市绿肺”长贯脚下】

【高层全景视野商住皆宜 非毛坯无忧入驻】

【24小时长明灯 灵活户型广纳多商业形态】

【不足之处】

【楼宇经济领跑商业 政府精品项目立足西南角】

目前，楼宇经济领跑商业已经成为大城市经济发展的新亮点，隐隐比肩一线城市的天津自然也不甘示弱。十二五规划中，打造中心城区现代服务业聚集区一再被提上日程，而南开区以“一带、两轴、三中心”为主线的特色商务商业中心也将成为楼宇崛起的绝佳平台，这也注定了南开版块楼宇环立的“群雄争霸”局面逐渐成型，其中由政府打造的北京商会大厦就是其中之一。

北京商会大厦是由南开区政府与天津市北京商会联合打造的精品项目，立足天津、面向京津翼招商的经营战略让它有别于其他本地商业写字楼，其坐拥城市发展轴，紧靠西南角商业中心的强势区位也进一步扩大了经济辐射范围。

据了解，北京商会大厦建筑面积达10万平方米，项目分为A座、B座两栋，主要设置沿街底商与写字楼。在天津写字楼空置率居高不下的背景下，北京商会大厦依托老城厢成熟的商业生活配套，站在联通京津翼协同发展的制高点上，致力于打造多元化、全要素的便利性楼宇，为商务楼宇实现资源配置优化与产业升级提出了新的突破点。

【匠心缔造区域标杆 管家式服务力促协同发展】

北京商会大厦是在京津翼一体化的大势下应运而生的，其经济价值不仅是招商和服务北京企业在天津的发展，更是拓宽京津经济贸易的双赢局面，因此其在对入驻企业的考查上尤为用心，既吸引500强企业、上市公司、总部经济规模性进驻，也为科技型企业、大学生创业公司提供多重利好政策，目前已有赶集网、长城宽带、中关村科技成果转化中心等知名企业在此办公，签约入住率达到了80%。

作为京津冀协同发展的示范性楼宇，北京商会大厦较同区域其它写字楼更能凸显出政府与企业间的桥梁纽带作用，项目全面引进4C模式，利用北京商会搭建会员服务、整合营销、法律维权、金融融资等的十大服务平台资源，提供了涵盖日常商务生活、会议场地租用、各类手续代办、代理租售等全方位服务，意在将中心城区企业的聚集效应发挥到最大化，打造区域乃至城市标杆，引领商务发展。

“用五星级的服务、四星级的非毛坯、三星级的收费来引领市场的健康发展”，这是天津市北京商会会长孙佩莹关于项目的管理理念，也是北京商会大厦的服务标准。

【荣膺“亿元楼宇” 多级补贴扶持大学生创业】

市第九次党代会以来，楼宇创造的经济价值逐渐被重视激发，这个“隐藏”在商务楼中的新经济形态对大城市中心城区的经济贡献功不可没，甚至被喻为“立起来的开发区”。北京商会大厦凭借政策扶持与自身独创式经营双管齐下，轻松跻身“亿元楼宇”之列，享受政府“一企一策”政策，政府给予增值税、营业税、企业所得税、高管个人所得税部分的扶持资金，这也是该项目“买胜于租”的独特之处。

此外，北京商会大厦作为南开区重点的众创空间项目，对于创业型企业的政策激励有着得天独厚的优势。众创空间的重点就在于“众创”，旨在打造大众创业过程中可享受到的服务全链条，而大学生群体作为年轻高级知识人群，是创业体系中不可或缺的中坚力量。

北京商会大厦就是为大学生创业人群以及吸收大学生人才的企业提供更多政策保障，其中包括：可参与的在校和毕业5年以内的高校学生创业且租赁房屋的，给予房租补贴；对毕业两年以内成功创业的高校毕业生及其所招用的高校毕业生，给予1年的岗位补贴；给予创业大学生社保补贴，补贴期限为3年。 

【老城厢临街地段 双地铁上盖拥稀缺资源】

评判一座写字楼的硬件实力，区位交通是业界标准中首要考虑的要素，区域经济成熟度与发展前景也折射出楼宇的隐性实力。北京商会大厦位于南开老城厢版块，这个蕴藏着浓郁的民俗民风和文化艺术精华的天津城“活化石”赋予了项目广阔的发展平台，由于天津人的老城情结浓郁，该地区的商业发展凭借口碑传播与惯性消费而占据天然优势，加之项目的临街位置正是人车流穿梭之地，北京商会大厦立足繁华之地的腾飞之势基本成型。

从区域经济价值切换到人文关怀视角，交通网络不只是连通商业市场的高效载体，也是城市大众赖以生活的必要硬件，尤其是对于每日匆忙奔走于公司和住处的都市白领而言，紧邻地铁意味着可以在晨光中安心多睡几十分钟，可以按时到家享用热气腾腾的饭菜，可以不必在寒风瑟瑟的下雨天等待迟迟不来的公交......因此，公司选址也常会考虑员工的便利，尽可能选择邻近地铁的项目，而北京商会大厦确是一个不二选择。

项目距离地铁一、二号线换乘站西南角站仅200余米，属于地铁上盖，距交通枢纽天津站约15车程，距滨海机场30分钟车程，距北京南站50分钟车程，周边更有西马路、南马路、南开三马路、黄河道等多条主干道，18条公交线路汇聚通达全，让在此办公的群体真正做到出行无忧。

【千亿级商业配套 对接多商圈引丰富业态】

中心城区商业的聚集效应是评价城市经济发展水平的重要标准，经济学者也指出，通过集中化大规模的商业活动和提供相关服务，将会带动所在地区的金融、房地产、建筑、广告、装饰非毛坯及交通运输的发展，促进该区域的商业规模化和专业化。北京商会大厦周边就可以说是“众星云集”的商圈交融之地，1公里可至中高端消费群体汇聚的大悦城、天佑城和旅游资源丰富的鼓楼商圈，3公里可到古文化街、水游城、海光寺、鞍山西道滨江道商圈，其中老牌“城市地标”滨江道的商业影响力最为可观，5公里可达引流外资实力雄厚的小白楼CBD。

同时项目周边也有着非常成熟的生活配套：物美超市、人人乐、沿街餐饮与高档商业、东方商业大厦，还有中国农业银行、工商银行、天津银行、邮政储蓄银行、中信银行等10家以上银行，在这里办公居住的话区域范围内五分钟车程即可完成生活所必须的任何活动，这对于如今追求高效率的上班族来说简直是再好不过。

【医疗教育配套完善 “城市绿肺”长贯脚下】

快节奏的都市发展步伐让穿梭在钢筋水泥建筑间的人们开始更适应工作与生活的融合，写字楼所面向的客群也不再局限于企业，更是延伸到商务自住与投资群体。与天津市场上的大部分写字楼项目相比，北京商会大厦不仅是办公选址福地，对于自住、投资人群也具有很大吸引力。

家有儿女的置业者对住房周边的教育配套是尤为看中的，尤其是二胎政策开放以后，购置改善型住房的家庭增多，望子成龙盼女成凤的父母都希望孩子能生活在一个教育资源丰富的区域。北京商会大厦周边有着非常好的人文环境，集中天津市级重点学校南开中学、天津市二十五中学、天津市五十中学、天津市第二十九中学、崇化中学、泰达实验中学等著名学府，让孩子在最关键的升学期拥有较同龄人更便利的就学条件。

除此之外，医疗和生态环境也开始被更多人重视，项目周边建有南开医院、中医院等公立医院，不论是头疼脑热还是疑难杂症，就医都有足够保障。除了商业、学校、医院等城市基础配套外，项目步行5分钟内有南开公园、翔宇公园，步行20分钟更可到达占地面积33.9万平米的超大绿肺长虹公园，让置业者享受到城市间的绿色生态。 

【高层全景视野商住皆宜 非毛坯无忧入驻】

在西南角商业中心这个寸土寸金之地，高层视野就显得尤为珍贵，北京商会大厦33层到顶，而周边最高建筑的高度约在其17层位置上，因此站在大厦高层可以俯瞰整个南开中心轴的繁华景观，这在西南角区域内是极少见的。

高效率的城市生活激发了非毛坯房产的市场活力，尤其是对于视时间为金钱的商业人士，高品质的非毛坯房源更贴合他们的需求，北京商会大厦A、B两座写字楼均为非毛坯修交付，从砌筑墙面到地板瓷砖铺设，从吊顶窗门安装到卫浴装备齐全，真正实现即买即住，建材选用品牌为TOTO卫浴、圣象地板、美心烤漆门或同档次品牌，另外，楼体统一配置了中央空调、引入市政供暖、设置双路电源、100M极速光纤入户、无线信号覆盖，以完美品质保证入驻企业与住户的舒适生活。

【24小时长明灯 灵活户型广纳多商业形态】

随着企业间资源配置整合速度的加快，企业规模与管理结构出现多元化趋势，这就需要写字楼能够迎合企业需求，在户型设计上容纳多种商业形态。北京商会大厦整层面积约为1250平米，基础户型主要有106、112、143平米户型，均内置卫生间、茶水间和经理室，除必要承重墙外，其他墙面均可打通，充分实现户型的自由组合，满足不同群体、不同业态的个性需求。

据了解，北京商会大厦的物业管理费为9元/平米/月，较周边同品类项目低了一倍不止，这样的低成本呈现的确实高层次的服务水准。天津市北京商会从项目建立之初就提出“不做房东 做管家”的服务理念，为置业者提供量身定制的“私人管家”一对一标准服务，提供24小时的安保监控，积极打造“长明灯”楼宇，不设置用电时限，周末仍按日常上班时间供电，满足私人工作生活需求。

细致周到的服务源于政府意识下的高标准自我要求，北京商会大厦“以服务为主打造总部经济楼宇经济”的规划已经逐渐落到实处，其运作模式积极体现了写字楼的优势和标志作用，也为天津楼宇经济的发展做出不可忽视的贡献。

【不足之处】

由于地处南开繁华地带，车位紧张这一中心城区通病不可避免，加之周边大悦城、天佑城等多商业综合体的兴起，加重了道路拥堵与泊车困难等情况，但考虑到其双地铁上盖的天然优势，在此办公生活可以考虑将地铁作为主要出行工具，免去等车开车的时间浪费。