中国主要城市土地市场交易情报(20160509-20160515)

一．市场概况：南京土地持续高烧，主要城市量价上扬

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2016年5月9日至2016年5月15日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加60%，成交量环比增加6%，出让金环比增加50%。其中，15个城市无土地推出，22个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地106宗，较上周增加32宗，推出面积439万平方米，较上周增加164万平方米；苏州、贵阳推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地57宗，较上周减少5宗，成交面积306万平方米，较上周增加18万平方米；天津、苏州成交量较大。40个主要城市成交总金额411亿元，较上周增加137亿元。南京出让金共计249亿元，为出让金最高的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地40宗，较上周增加11宗，推出面积198万平方米，较上周增加72万平方米；苏州推出127万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地15宗，较上周减少11宗，成交面积65万平方米，较上周减少97万平方米；南京成交27万平方米，为成交量最大的城市；本周住宅用地成交总金额363亿元，较上周增加137亿元，南京出让金最高，为239亿元。

二．各类城市：一线城市价涨量跌，二线城市收金显增

1.一线城市：成交价涨量跌，上海土拍热度不减

推出方面增逾两倍，除北京外均有推地。本周一线城市共推出土地9宗，较上周增加5宗，推出面积48万平方米，较上周增加32万平方米，环比增加204%，沪广共推出4宗住宅用地，合计32万平方米。成交方面量跌价涨，上海新政后首拍收金逾70亿元。本周一线城市成交土地6宗，较上周减少1宗，成交土地面积24万平方米，较上周减少31万平方米，环比减少57%；成交总金额75亿元，较上周减少56亿元，环比减少43%。仅上海成交3宗住宅用地，合计13万平方米。

2.二线城市：房企齐聚南京抢地，地价屡创新高

推出方面，代表二线城市供应量增幅过半，36个城市中22个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地97宗，较上周增加27宗，推出面积391万平方米，较上周增加131万平方米，环比增加51%。其中，苏州推出29宗，共计152万平方米，贵阳推出4宗，共计56万平方米，为土地推出量较大的城市。本周11个二线城市有住宅用地推出，其中苏州推出21宗，共计127万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交量价上涨，36个城市中16个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地51宗，较上周减少4宗，成交面积282万平方米，较上周增加49万平方米，环比增加21%。其中，天津成交6宗，共计149万平方米，苏州成交13宗，共计37万平方米，为成交量较大的城市。二线城市成交总金额337亿元，较上周增加193亿元，环比增加135%。本周5个二线城市有住宅用地成交，其中南京成交6宗，共计27万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

三．周度TOP10：南京揽金248.6亿高居首，单价高价地超4.5万

1.出让金：品牌房企围猎南京，七宗热地狂揽248.6亿元

本周，一二线城市均上演土拍争夺战，南京7宗热地遭50余家房企激烈争抢，单日吸金达248.6亿元；上海“沪九条”新政后首场土拍发力，融创等房企斥资逾70亿元拿地。南京、上海、杭州领跑榜单，前十城市成交总额环比增逾六成。

2.住宅用地活跃度：榜单总量环比增加，山东3城市占据三甲

本周，山东省3个城市威海、潍坊、滨州占据宅地活跃度前三甲，均成交7宗及以上住宅地块，榜单成交总量环比增加。南京、重庆、南通等二线及长三角区域三线城市的溢价及楼面均价水平较高。

3.住宅用地成交总价：南京包揽前五，并刷新年内总价高价地

本周，品牌房企扎堆长三角热点城市，南京、上海、杭州包揽宅地总价与楼面价两榜前十位。南京5宗上榜地块成交价均超30亿元，世茂以88亿元拿下建邺区河西北部江东5号地，刷新年内全国土地成交总价高价地，溢价率达115%。

4.住宅用地楼面地价：南京单价高价地居首，榜单平均溢价过百

本周，宅地楼面价榜单中半数地块高于3.5万元/平方米，楼面均价环比上涨56%，平均溢价率继续攀高，达128%。南京建邺区河西南部8-6号地块以45213元/平方米的价格高居首位，并晋升南京宅地楼面单价新高价地。

5.热门地块点评：南京河西区域频刷高价地，上海新政后首拍引争抢

13日，土地市场再次聚焦南京，50余家房企围猎7宗地块，单日揽金248.6亿元。建邺区河西区域4宗地块全部高溢价成交，并相继刷新年内全国总价高价地、以及南京宅地楼面价历史高价地，区域热度持续飙升。

11日，上海迎来“沪九条”政策落地以来首场土拍会，众多品牌房企展现出极高的拿地热情，奉贤区、松江区先后刷新区域宅地楼面单价新高，收金总额逾70亿元。融创以38291元/平竞得松江区泗泾镇12-01号宅地，区域宅地楼面价首超3万元。