中国主要城市房地产市场交易情报（20160509-20160515）

一．新政要闻

国务院通过长江三角洲城市群发展规划

国务院总理李克强5月11日主持召开国务院常务会议，通过《长江三角洲城市群发展规划》，培育更高水平的经济增长极。会议指出，以改革创新推动长三角城市群协调发展，一要打造改革新高地，二要争当开放新尖兵，三要带头发展新经济，四要以生态保护提供发展新支撑，五要创造联动发展新模式。要发挥上海中心城市作用，推进南京、杭州、合肥、苏锡常、宁波等都市圈同城化发展。到2030年，全面建成具有全球影响力的世界级城市群。

国土资源部下达2016年全国土地利用计划

日前，国土资源部印发《关于下达〈2016年全国土地利用计划〉的通知》，明确要加强和改进土地计划管理，从今年起土地计划以土地利用总体规划为控制，实行3年滚动编制、分年度下达。通知要求，要统筹未来3年各类各业用地安排，深入分析当地经济社会发展形势，加强与各地区各部门沟通衔接，保障用地需求，提高计划的科学性和针对性；坚持区别对待、有保有压的原则，合理安排土地计划；保障新型城镇化和产业发展用地。土地计划要向中小城市和特色小城镇倾斜，向发展潜力大、吸纳人口多的县城和重点镇倾斜；逐步减少新增建设占用耕地，加大存量用地盘活和补充耕地的力度；对各省区市2015年未完成处置的闲置土地，等面积扣减2016年计划。

各地因城施策，促进房地产市场健康发展

5月9日，《广东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》正式印发。《纲要》强调，要着力改善居民住房条件，加大对居民自住和改善型住房的信贷支持力度促进住房资源合理分配，力争到2018年全省城乡居民家庭人均住房面积达标率提高到55%。

同日，《深圳市住房建设规划（2016-2020）》（征求意见稿）发布。征求意见稿提出“十三五”期间总建设目标为：有效供应住房65万套，其中新建商品住房预售与现售30万套，保障性住房供应35万套；新增安排筹建住房75万套，其中新增安排建设商品住房35万套，新增安排筹建保障性住房40万套。

【中指观点】

继上周楼市成交大幅下滑之后，本周各地开盘量有所上升，成交随之提升。中指监测的33个主要城市成交面积环比小幅上涨2.3%，其中一线城市涨幅超两成，二线城市环比有所下滑。从库存来看，监测的17个主要城市库存总量有所上升。

二．市场概况

成交情况：5月过半楼市温和放量，一线城市增幅明显

本周：CREIS中指数据显示，第20周重点监测的33个城市成交面积环比上涨2.3%。其中14个城市环比上涨，占监测城市的42%；与去年同期相比，34个代表城市成交量整体上升13.4%，其中21个城市同比上涨。

分城市来看，一三线城市成交环比回升。环比来看，一三线城市环比有所上涨，其中一线城市环比涨幅达24.3%；同比来看，仅一线城市成交下降，降幅为12.2%。

2016年第1-20周重点城市：武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，仅北京和深圳分别下降11.60%和6.87%，其他城市均呈增长态势，其中天津和南京同比增幅超过100%，天津涨幅最高为140.11%。

库存情况：库存有所上涨，青岛涨幅居首

截至5月15日，中指监测的17个主要城市库存总量较上周上涨1.57%。其中，青岛涨幅最大，为7.96%，北京次之上涨幅度2.85%；环比下降的8个城市中，惠州降幅较大，为4.43%。

三．重点城市跟踪

1.华北区域

北京：商品住宅成交显著回升，涨幅125.23%

进入2016年成交继续回落，随后两周有所回升，之后再次回落，1月末翘尾，2月前两周受春节影响，成交明显回落，下旬出现上涨。3月初，成交周期性下滑，随后正常回升。进入4月，首两周成交连续回落，而后止跌回升。5月首周再次回落，本周明显回升。

本周北京商品住宅共成交2700套，面积26.67万平方米，环比大幅上涨125.23%，同比上涨9.17%。北京住宅存量环比上涨2.85%为878.16万平方米。

天津：本周楼市成交继续下降29.43%

进入2016年，天津商品住宅成交持续下降，2月末楼市复苏，本周成交量大幅回升至节前水平。金三迎来开门红，之后成交持续走高。进入4月，成交量持续波动后平稳上涨，月末再度回落。5月上半月继续下跌。

本周天津商品住宅成交3370套，面积37.45万平方米，环比下降29.43%，同比继续上涨，涨幅约35.16%。

2.华东区域

上海：本周商品住宅成交量环比有所回升，同比则继续下降

进入2016年，上海商品住宅成交持续波动，2月初受春节影响，成交持续大幅回落。月末成交持续回升。进入3月，成交量逐渐企稳回升，月末翘尾。4月首两周，受清明小长假和调控政策影响，楼市成交量明显下滑，而后交易持续上涨，月末有所下跌。5月首周交易继续回落，本周有所回升。

本周上海商品住宅成交3450套，面积36.24万平方米，环比上涨18.50%，同比下降22.02%。可售面积升至941.12万平方米，涨幅约1.68%。

南京：本周商品住宅交易回升，库存随之下降

进入2016年南京商品住宅成交持续波动，2月上半月受春节影响，住宅成交大幅下降，中下旬迎来回暖。3月以来，成交持续回落，月底大涨。4月上半月连续下滑，下半月波动明显。5月首周交易环比下跌，本周有所回升。

本周南京商品住宅成交3725套，面积为41.21万平方米，环比上涨16.14%，同比上涨114.69%。可售面积为320.80万平方米，环比下降2.19%。

苏州：本周商品住宅成交环比上涨，库存趋稳

进入2016年苏州商品住宅成交大涨，随后成交持续波动，后成交受春节影响，回落明显，2月中下旬则持续回升。3月首两周成交趋稳，中下旬小幅波动。4月首两周交易连续下滑，而后持续波动。5月首周下降明显，本周恢复上涨。

本周苏州商品住宅成交1394套，成交面积18.23万平方米，环比上涨34.09%，同比亦上涨4.34%。本周苏州商品住宅可售面积下降0.96%，为357.86万平方米。

杭州：本周商品住宅共成交1091套，成交面积12.33万平方米

2016年开年杭州商品住宅（不含保障房）成交持续回落，之后持续波动，前两周受春节影响，成交下降明显，2月末明显上升。进入3月，成交量大幅回升，之后不断波动。4月以来，成交量先涨后跌，后两周持续上涨。5月首周成交量明显下降，本周有所上涨。

本周杭州商品住宅（不含保障房）成交1091套、12.33万平方米，环比上涨15.92%，同比上涨7.67%。本周杭州商品住宅（不含保障房）库存为361.73万平方米，环比上涨0.56%。

3.华南区域

深圳：本周商品住宅市场成交5.55万平方米，环比止跌回升

2016年首周成交回落，随后有所反弹，自第四周起成交持续回落，2月末明显回升。3月以来成交出现大幅回落，月底略有回升。进入4月，首两周连续下滑，而后先涨后跌，月末持续下降。5月首周延续上月下降趋势，本周止跌回升。

本周深圳商品住宅成交528套，面积5.55万平方米，环比上涨93.08%，同比下降66.21%。本周可售面积为390.92万平方米，库存较上周下降1.27%。

广州：本周商品住宅成交29.42万平方米，环比继续下降

进入2016年广州商品住宅成交持续回落，经过一周回升之后，前两周受假期影响，呈现下跌趋势，2月中下旬正常回升。3月首两周成交升温，之后先降后升。进入4月，成交量先涨后跌，下半月持续上涨。5月上半月成交持续回落。

广州本周商品住宅成交2663套，面积29.42万平方米，环比下跌12.09%，同比上涨22.04%。本周广州商品住宅可售面积为872.57万平方米，环比有所上涨，涨幅约0.79%。

4.西南区域

成都：本周商品住宅成交2273套，成交面积21.96万平方米

进入2016年成交出现下降，之后成交止跌回升，自第五周起成交持续回落，2月中下旬持续大幅回升。进入3月，成交量延续上月末的上升态势。4月以来，首两周成交量持续下滑，之后止跌回升。5月首周成交量再度下降，本周有所回升。

成都商品住宅本周成交套数2273套，成交面积21.96万平方米，环比上涨34.91%，同比亦上涨13.18%。

重庆：本周商品住宅成交3575套，成交面积33.21万平方米

进入2016年成交出现下降，之后成交止跌回升。2月月初成交再度回落，月末有所回升。进入3月，成交量再度下降，之后持续回升。4月以来，首两周成交量持续下滑，之后止跌回升，月末再度下降。5月前两周成交量持续下跌。

重庆商品住宅本周成交套数3575套，成交面积33.21万平方米，环比下降17.06%，同比亦下降9.44%。

5.中部区域

武汉：本周商品住宅成交70.46万平方米，环比上涨5.10%

进入2016年，武汉商品住宅成交持续下降，之后成交止跌回升，自1月末持续下降。2月下旬起成交明显上涨。进入金三热销季，首周成交继续上扬，末两周小幅波动。4月延续上月末的下降之势，而后持续波动。5月首周成交量明显下降，本周小幅回升。

本周武汉商品住宅成交6836套，面积70.46万平方米，环比上涨5.10%，同比上涨56.06%。

南昌：本周商品住宅成交9.30万平方米，环比继续下跌

2016年开年，南昌商品住宅成交持续下滑，之后成交止跌回升，1月末开始持续回落，2月下旬成交有所回升。3月开局，出现周期性下滑，之后正常回升。进入4月，首周成交继续上行，而后成交量明显下滑，后半月恢复上涨。5月首周成交量下降明显，本周继续下跌。

本周南昌商品住宅成交839套、面积9.30万平方米，环比下降21.36%，同比亦下降1.84%。