世联行：天津第19周新房量价齐升 武清区成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交3370套，环比上涨22.68%，成交面积37.45万平米，环比上涨26.00%，成交均价12638元/平米，环比上涨8.80%。二手房市场共成交3320套，环比上涨45.49%，成交面积为28.65万平米，环比上涨46.40%，成交均价11241元/平米，环比上涨9.81%。一、二手房的总成交套数为6690套，环比上涨33.03%，一、二手房上周的成交比例为1.02：1，一手房成交量占比下降。

上周，天津一手远郊区县成交量最大，共成交1328套，占全市总成交量的39.41%；环城四区成交850套，占全市总成交量的25.22%；滨海新区成交624套，占全市总成交量的18.52%；市内六区成交568套，占全市总成交量的16.85%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交801套占据第一，占全市成交量的23.77%；在均价方面，上周南开区以39147元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应0宗；全市居住类用地成交2宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一、二手房市场均呈现量价齐升的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2016年第19周（2016年5月9日—2016年5月15日），全市居住类用地供应0宗。

2、土地成交

2016年第19周（2016年5月9日—2016年5月15日），全市居住类用地成交2宗，占地面积4.99万平米，建筑面积7.75万平米；商办类用地成交1宗，占地面积10.70万平米，建筑面积26.75万平米；工业用地成交5宗，占地面积138.29万平米，建筑面积127.17万平米。

二、一手房市场

1、新增预售

2016年第19周（2016年5月9日—2016年5月15日），天津新增住宅批售13个项目，批售总销售面积19.58万平米。

2、成交状况

2016年第19周（2016年5月9日—2016年5月15日），天津一手房共成交3370套，成交面积为37.45万平米，成交均价为12638元/平米，成交金额为47.33亿元。

上周，天津一手远郊区县成交量最大，共成交1328套，占全市总成交量的39.41%；环城四区成交850套，占全市总成交量的25.22%；滨海新区成交624套，占全市总成交量的18.52%；市内六区成交568套，占全市总成交量的16.85%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交801套占据第一，占全市成交量的23.77%；在均价方面，上周南开区以39147元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，远郊区县成交量最高，达到全市成交量的39.41%，其中武清区成交最多，为801套，占全市成交量的23.77%。在环城四区中，津南区成交最多，为260套，占全市成交量的7.72%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为450套，占全市成交量的13.35%。在市内六区中，河东区成交最多，为236套，占全市成交量的7.00%。在成交均价方面，南开区以39147元/平米位居榜首，而汉沽区以6293元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交3370套，环比上涨22.68%；一手房成交均价为12638元/平米，环比上涨8.80%，本周一手房市场呈现量价齐升的局面。

三、二手房市场成交状况

2016年第19周（2016年5月9日—2016年5月15日），天津二手房共成交3320套，成交面积为28.65万平米，成交均价为11241元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交3320套，环比上涨45.49%，成交均价为11241元/平米，环比上涨9.81%，本周二手房市场呈现量价齐升的局面。

四、一二手房成交走势

2016年第19周（2016年5月9日—2016年5月15日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为6690套，一、二手房上周的成交比例为1.02：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一、二手房市场均呈现量价齐升的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为1.02：1，一手房成交量占比下降。