中骏柏景湾城市别墅 一次“建筑”到“家”的完美进化

如何成为市场上永远的赢家？标准答案人人皆知——立足客户。看似平常易懂每个人都会说的四个字，却是每个企业一生都在追寻和摸索的。这一次，中骏在天津的城市墅产品，则更多的从情感出发，围绕中国老百姓最看重的“家”出发，为冰冷的建筑赋予人性的温度，让大家印象中高冷的别墅产品回归“温情”。而中骏的细节控们是如何完成从“建筑”到“家”的升华？或许从下面的数字中有迹可循。

1.2——把空间还给生活和自然

当我们得知中骏·柏景湾整体社区的容积率仅有1.2时，确实有些吃惊。要知道，这一区域的项目几乎都在主打“低密社区”，而中骏·柏景湾的超低容积率仍然能够轻松胜出。

中骏·柏景湾效果图

据了解，中骏·柏景湾在联排别墅的建造上严格控制容积率，把其他项目用来建房子的面积还给自然，让业主拥有更多空间去享受健康舒适的生活。所以，在柏景湾的联排别墅区，容积率还要远低于1.2。中骏主张有感情的建筑，在柏景湾的每一栋别墅和你我一样，都是大地的子民，让生活更亲近大地，才能实现人、地、建筑、自然的和谐共生。

以“精工品质”著称的中骏选材和风格向来为人称道。在中骏·柏景湾，我们可以见到最纯正的赖特风格：来自美国匹兹堡的流水别墅。其外立面采用品质上乘大理石材，细腻饱满、生态耐久，看上去干净清新。

4——四重空间 功能分区明显

赖特风格的别墅在空间处理上堪称典范，而这一点在中骏·柏景湾体现得更为明显。以已经开放样板间的联排B户型为例，户型方正、通透，四层空间设计巧妙，无浪费面积。在这样的立体生活空间里，老人、孩子、男主人、女主人的生活习惯都能得到尊重，同时又满足了中国人对于“家”的传统观念：一大家人热热闹闹居住在一起。

中骏·柏景湾效果图

中骏·柏景湾效果图

作为联排的端户，B户型功能区分众多，但分类明确，完全能保证传统使用。如果自己对设计有兴趣，还可以在B户型原有的基础上进行二次创作，因为建筑整体为框架结构，尤其是二层空间有很多非承重墙体，为设计爱好者提供了充分发挥的空间。而首层空间紧邻餐厅的私家院落和三层主人套房外的阳光露台，则让室内外空间有了更好的互动与交融。尤其是阳光露台的设计，让园艺种植、会友聊天、读书消遣、运动远眺这些“小事”变得更加容易和有趣。

中骏·柏景湾联排别墅B户三层户型图

3.6——极致层高尺度 生活更开阔

中骏·柏景湾联排别墅B户首层户型图

与1.2容积率同样出人意料的，是中骏·柏景湾联排别墅首层3.6米的层高。极致层高意义何在？3.6米意味着室内空间的极限开阔及多种改造余地，关系到居住者的视觉空间和功能空间。中骏·柏景湾联排B户型的样板间中，首层做完吊顶和中央空调，仍然不觉得空间局促，这正是充分利用了3.6米的垂直尺度。

中骏·柏景湾联排别墅B户样板间首层厨房实景图

中骏·柏景湾联排别墅B户样板间首层客厅实景图

中骏·柏景湾联排别墅B户样板间首层餐厅实景图

联排的首层空间在中骏·柏景湾被定义为会客多功能区。餐客双厅被楼道分隔开，这样设计可以保证主人在宴请客人时，家里老人或者小孩在客厅活动，相互不受干扰。餐厨空间的设计中，样板间里呈现形式为传统中式厨房+中型餐厅，而且餐厅的空间并不算小，即使再隔出一个西厨空间也是毫无压力的。

2or3——好房子会变“形”

中骏·柏景湾联排别墅B户二层户型图

二层空间最大的特点就是会变“形”。由于交房时，二层空间的大部分墙体为非承重墙，业主入住后就可以真正实现“私人定制”了。从户型图上看，交房时，二层空间是以三室功能呈现，可以满足老人和孩子的生活需求，二孩家庭也可以轻松应对。如果只有两室功能的需求，可以参照样板间的形式，将北面两间房之间的墙去掉，然后将洗手间的门开在该空间北面的墙上，这样就轻松实现了二层双套房的设计。

中骏·柏景湾联排别墅B户二层样板间户型改造图

二层南向套房被设计为老人房，不仅有独立卫生间和衣帽间，同时还有露台可以供老人养殖花草，充分体现对老人生活质量的重视与尊重，更体现出闽南文化中“孝”在家庭生活中的重要地位。与老人房相对的是改造设计后的儿童房，在空间尺度上大大超过了传统住宅对于儿童房的定义，孩子不仅也拥有自己的独立卫生间，同时可以在儿童房的空间内进行学习、兴趣培养以及娱乐。这也极其符合现代家庭生活中父母的心理，孩子是未来，理应给他（她）更好更广阔的空间。中骏·柏景湾对于“家”文化的理解，在样板间二层的设计中体现得更为明显。

中骏·柏景湾联排别墅B户样板间二层老人房实景

中骏·柏景湾联排别墅B户样板间二层儿童房实景

3.5——实用地下空间 采光通风都so easy

中骏·柏景湾联排别墅B户地下一层户型图

大多数别墅的地下室只能在样板间看看，因为在入住以后会因为空间的通风和采光问题，最终沦为杂物堆放空间。而作为以“生活”属性为第一要素的中骏·柏景湾来说，地下室的实用性同地上空间一样，不容马虎。

中骏·柏景湾联排别墅B户样板间地下一层实景

中骏·柏景湾联排别墅B户样板间地下一层实景

大多数别墅的地下室只能在样板间看看，因为在入住以后会因为空间的通风和采光问题，最终沦为杂物堆放空间。而作为以“生活”属性为第一要素的中骏·柏景湾来说，地下室的实用性同地上空间一样，不容马虎。

据置业顾问介绍，地下室的层高可达3.5米，所以虽然已经安装了中央空调，但在实楼样板间的地下室里，仍然感觉空间开阔。而北侧的采光天窗则让地下空间更通透明亮。置业顾问表示，当车库的门打开时，整个地下空间的自然通风效果也是极好的。3.5米的层高，加上自然采光和通风的实现，保证了家庭影音室、保姆房、家庭酒吧等功能区不仅仅存在于样板房，而是可以真正融入到每一户家庭的生活中。而地下车库和地下室其他区域之间的小错层设计，更有助于地下空间空能分区的明确。

300——诚意生活 让别墅近一点

中骏·柏景湾联排别墅B户样板间阳光露台和小院实景

记得在4月22日中骏·柏景湾项目发布会上，中骏置业京津区域副总经理王芳就曾表示：中骏来到天津诚意十足，首开的价格是天津市场2月份的水平。而如今，中骏确实兑现了承诺，室内使用面积达300平左右的城市别墅，最低只需要300万。你能想象拥有这样高品质低密度的生活空间，仅需市区一套百余平米普通高层的总价么？难怪有业内人士调侃中骏·柏景湾是上午开盘，下午就清盘的节奏呢。

对于天津而言，这里没有帝都的霸气，没有魔都的荣华，动辄千万级的别墅对于大部分人而言只是梦想。这里有平静的市民生活，小富即安的生活理想，而中骏·柏景湾正以温和的价格、适中的面积、合理的设计，将城市别墅的价值隐藏在每一个业主日常生活的细节中，每一个生活瞬间的温暖中。项目的建筑以何种形式呈现，在中骏眼里，大概只与“家”相关。