天津周成交量猛跌21%！房价仍稳定，你情绪稳定吗？

由于赶上五一小长假，本次周报为两周合计数据，因此环比涨跌也是按两周来算的。从总体趋势上来看，持续好几周的“节节高攀”终于开始歇歇了……

2016年4月25日－5月8日，商品住宅成交量118.32万㎡，商品住宅成交均价12498元/㎡，商品住宅成交金额147.88亿。

Ⅰ 政策与市场资讯

政策

城镇用地十条出台 特大城市中心区不新增建设用地 国土资源部近日印发《关于进一步做好新型城镇化建设土地服务保障工作的通知》，出台城镇化用地“新十条”，包括合理安排土地利用计划、完善住房用地供应政策等分类施策措施。

针对土地利用计划，《通知》强调，要以大中小城市和小城镇协调发展为目标，新增建设用地计划向中小城市和特色小城镇倾斜，向发展潜力大、吸纳人口多的县城和重点镇倾斜。

来源：21世纪经济报道   2016年4月26日

市场

迎“红五月” 61个项目将开盘

据统计，在刚刚过去的“五一”小长假期间，天津住宅市场共有8个项目开盘，均为老盘加推，累计推出新房源900套。根据修订后的数据，本月天津住宅市场将有61个项目预计开盘，开盘量创近5年来月度新高。

尽管5月新盘的开盘量创下月度新高，但在价格方面，各家开发商传递出的信号并不统一。业内人士分析认为，一直以来楼市供求关系决定着价格走势，随着新盘开盘量的增多，预计近期整体房价不会大幅波动，但在不同区域，受供求关系影响可能会有不同走势，购房者应根据自身需求选购合适房源。

来源：今晚报    2016年5月7日

Ⅱ 天津商品住宅市场表现

整体成交

成交面积118.32万㎡

4月25日-5月8日天津商品住宅成交量共计118.32万平，与4月11日-4月24日的总量相比，环比下跌了约21%，不过同比依然有141%的涨幅。若以单周对比，上两周平均每周成交59.16万平，相比前一次的80万平，也可以看出明显回落。

成交均价12498元/㎡

近两周商品住宅成交均价12498元/平米，环比基本持平，同比上涨11.52% 。自今年3月初以来，商品住宅周成交均价就一直稳定在1万2以上，并一度突破1万3。

成交金额147.88亿

4月25日-5月8日，天津商品住宅销售金额共计147.88亿，环比4月11日-4月24日两周的合计总额187.2亿，同样下跌了约21%。单周粗略比较则是从前一次的99亿跌到约74亿，回落趋势明显 。

区域分布

Ⅲ 天津重点项目成交情况

备注：以上均价来自克而瑞分析师调研数据