沪九条后首场土拍 融创等4房企72亿围猎上海滩

而实际上，市场人士在接受观点地产新媒体采访时认为，除了青浦区地块，当天出让的三宗宅地的成交楼面价都比周围新房价格高出10%左右。其中，融创拿下的泗泾镇地块3.83万元/平方米，几乎是前区域高价地纪录的两倍。2015年10月，同济曾以楼面价逾2万元/平方米竞得同区另一宗地块。

供需矛盾下的房企围猎

观点地产新媒体了解，南桥位于上海市南翼，泗泾镇则是松江区辖镇，这些区域被视为上海的郊区地带。而如今，南桥、泗泾却分别上演了楼面价突破2万元/平方米，甚至逼近4万元/平方米的一幕。

“此次（泗泾）飙升至3.7万元/平方米以上，显然贵得有些离谱了。”上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏表示，泗泾是传统的保障型住房基地之一，导入了轨道交通及各项生活配套，但并不属于南虹桥片区的直接辐射区。

她指出，今年以来泗泾板块公寓房均价2.52万元/平方米，相对价高的项目是“建发玖珑湾嘉苑”均价3万元/平方米。相比而言，5月11日出让的两宗地块价格就显得高很多。

上海中原地产市场分析师卢文曦则认为，从格力地产、融创拿下的泗泾地块周边来看，步行至轨道站点约10分钟以内，轨道房是今后产品最大卖点。地块周边周边有多个住宅小区环绕，商业配套有三湘商业广场等，生活便利度较高，故吸引众多开发企业关注。

“从楼板价推算，预计未来成本价至少6万元/平方米以上。”卢文曦续称，目前泗泾板块内包括万业名苑等项目价格在3万元/平方米上下，因此新出让的地块价格偏高。

不过，市场人士也对观点地产新媒体表示，目前三四线城市去库存压力依然存在，一二线城市自然成为开发商优化布局的最重要选择。以格力地产为例，该公司过去分布在珠海及三四线城市，2014年底起斥资高达30亿元首次进入上海。

数据显示，作为重要的一线城市之一，上海2016年一季度商品住宅累计成交426.5万平方米，其中2月、3月分别创下七年及十年内的同期新高水平。

截至3月底，上海商业住宅可售余量为844.30万平方米，环比继续下滑10个百分点，这已是连续五个月出现下滑；全市存销比降至5.84个月，远低于8-15个月的合理范畴。

在面粉贵过面包的年代，前三个月，包括华润华侨城联合体、中南地产、融信、卓越地产、融创等开发商均高溢价拿地。其中华润华侨城联合体以69.32亿元获取苏河湾中央公园地块，这也是苏河湾片区仅剩的一宗可供出让土地；融创则以40亿元收购浦东南郊豪宅项目。

不过，随着“沪九条”于3月25日正式出台，调控政策的制冷效应开始凸显，这在缓和上海供需矛盾的同时，也给开发商带来更多不确定风险。截止4月30日，上海市商品住宅库存量回升至915.05万平方米，按4月的去化速度计算，上海商品住宅的去化周期已经回升至9.4个月。