中国主要城市土地市场交易情报(20160502-20160508)

一．市场概况：北京单日吸金逾95亿，出让金总额继续增加

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2016年5月2日至2016年5月8日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少23%，成交量环比减少3%，出让金环比增加25%。其中，20个城市无土地推出，23个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地74宗，较上周增加4宗，推出面积275万平方米，较上周减少81万平方米；银川、青岛推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地62宗，较上周减少17宗，成交面积289万平方米，较上周减少10万平方米；武汉、南京成交量较大。40个主要城市成交总金额274亿元，较上周增加54亿元。北京出让金共计95亿元，为出让金最高的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地29宗，较上周增加12宗，推出面积126万平方米，较上周增加63万平方米；南京推出27万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地26宗，较上周增加3宗，成交面积162万平方米，较上周增加40万平方米；武汉成交34万平方米，为成交量最大的城市；本周住宅用地成交总金额227亿元，较上周增加24亿元，北京出让金最高，为62亿元。

二．各类城市：一线城市量价上扬，二线城市供需回落

1.一线城市：成交量价上扬，北京久违土拍引热潮

推出方面继续收紧，北京、深圳零供应。本周一线城市共推出土地4宗，较上周减少2宗，推出面积16万平方米，较上周减少7万平方米，环比减少32%，沪广共推出3宗住宅用地，合计14万平方米。成交方面量价上扬，交易市场破僵局。本周一线城市成交土地7宗，较上周增加6宗，成交土地面积56万平方米，较上周增加54万平方米，环比大幅上涨；成交总金额131亿元，北京久违土拍引房企争抢，独揽95亿元。京沪广共成交5宗住宅用地，合计51万平方米。

2.二线城市：供需回落收金减少，武汉成交较活跃

推出方面，代表二线城市供应量继续回落，36个城市中18个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地70宗，较上周增加6宗，推出面积259万平方米，较上周减少74万平方米，环比减少22%。其中，银川推出1宗，共计41万平方米，青岛推出15宗，共计36万平方米，为土地推出量较大的城市。本周10个二线城市有住宅用地推出，其中南京推出6宗，共计27万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交量价减少，36个城市中14个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地55宗，较上周减少23宗，成交面积233万平方米，较上周减少64万平方米，环比减少22%。其中，武汉成交9宗，共计52万平方米，南京成交5宗，共计33万平方米，为成交量较大的城市。二线城市成交总金额143亿元，较上周减少76亿元，环比减少35%。本周9个二线城市有住宅用地成交，其中武汉成交3宗，共计34万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

三．周度TOP10：一线城市重回榜单，北京六环外宅地遭哄抢

1.出让金：北京断顿两月首拍地，单日吸金逾95亿元

本周，北京迎来3月以来首场土地拍卖会，吸引多家品牌房企前来争抢，大兴及昌平区3宗地块揽金逾95亿元，位居出让金榜首。前十城市成交总额环比减少近两成，前五城市楼面均价全部高于3000元/平方米。

2.住宅用地活跃度：榜单总量及均价偏低，三四线城市上榜较多

本周，青岛、赣州、邢台占据宅地活跃度三甲，成交面积及楼面均价处低位水平，榜单总量环比减少四成。三四线上榜城市以下辖县市成交地块为主，平均溢价率较低，半数城市低于1%。

3.住宅用地成交总价：榜单总额环比下降，武汉江岸区地块居首

本周，宅地总价前十位由北京、广州、杭州、武汉4城市占据，榜单成交总额环比减少约一成。品牌房企积极布局重点一二线城市，武汉二七沿江地块以39亿元居首，招商铭嘉连夺北京昌平两地，成交价均达到30亿元。

4.住宅用地楼面地价：杭州包揽三甲，一线城市重回榜单

本周，宅地楼面价榜单继续高溢价率走势，7宗地块达到50%，榜单楼面均价环比增逾两成。杭州萧山区地块包揽前三甲，一线城市交易市场打破僵局，本周重回榜单，土地资源稀缺竞争仍激烈。

5.热门地块点评：北京昌平六环外宅地遭哄抢，杭州35亿挂牌主城两地

5日，北京时隔两月首拍地，3宗远郊区地块受到十余家品牌房企争抢，出让金总额达95.35亿元。首创以33.4亿元拿下大兴区黄村商业地块，昌平区六环外两宗相邻宅地则被招商铭嘉收入囊中，地块商品住宅部分楼面价超过周边区域项目售价。

本周杭州推出主城区两宗地，起始总价35亿元。其中西湖区留下单元商务用地（集团总部用地）体量仅2.5万平；另一宗拱墅区庆隆单元GS0305-05地块为住宅用地，毗邻中粮天悦、黄龙金茂悦等优质楼盘，以及明年开业的大悦城，起始楼面价1.71万元/平。