中国房地产企业资讯监测报告 (20160502-20160508)

中指观点

本周土地市场重点监测房企共拿地15宗，总出让金达196.32亿元，一线城市热点地块引争抢。5月5日北京时隔68天再次出让土地，其中首创以33.4亿拿下大兴区黄村镇兴华大街地块，招商铭嘉则以61.95亿斩获两宗昌平南邵地块。除上述房企之外，本周拿地的品牌房企还有中国铁建、阳光城、景瑞地产、合景泰富、美好置业和中航地产。

本周品牌房企共融资11笔，融资额为268亿元。

一．土地储备

1.本周重点监测企业拿地情况

2.中国铁建9.4亿夺西安大明宫4宗地，为前四月最大土地成交

5月4日，中铁建下属两个子公司以9.4亿元摘得位于西安大明宫遗址区内4宗地块，成为今年以来西安土地市场最大的一笔交易。

成交的4宗地块均位于西安市曲江大明宫遗址区太华路立交东南角，分布较集中。其中，西安中铁京泰房地产开发有限公司以4.8亿元摘得两宗商住用地，而西安铁兴房地产开发有限公司以4.6亿元摘得两宗居住用地。

3.阳光城13.85亿摘得杭州萧山地块，溢价率68%

5月5日，杭州出让三宗地块，包括钱江世纪城奥博单元两宗宅地以及萧山城区北干中单元一宗宅地。其中，萧政储出（2016）10号地块经过19轮报价，由阳光城以13.85亿元总价竞得，楼面价19846.39元/平米，溢价率68.19%。

4.景瑞14亿拿下杭州钱江世纪城1宗地，溢价率66.39%

5月5日，杭州出让钱江世纪城奥博单元两宗宅地以及萧山城区北干中单元一宗宅地。经过21轮激烈搏杀，景瑞地产以人民币14.11亿元的总代价力压20家竞争者，成功将钱江世纪城优质地块纳入囊中。

5.合景10.3亿竞得杭州萧山北干中地块，溢价率86.57%

5月5日，继景瑞、阳光城相继拿下杭州钱江新城板块地块后，合景经过23轮激烈争夺，最终以10.3亿元总价成功竞得萧山城区北干中单元E-17-2地块，楼面价18283.81元/平米，溢价率86.57%。

6.合景泰富以31亿总价拿下广州增城朱村街两宗宅地

5月5日下午，广州增城朱村街两宗地块由合景泰富以31亿元总价拿下。

据现场土拍消息，参与今天竞拍的房企有富力、万科、保利、绿地、碧桂园、融创、合景泰富。

7.供求错位下的北京土拍，房企围猎中招商62亿夺“7090”地块

5月5日下午15点，北京集中出让3宗地块，这是自2月26日门头沟地块成交后，北京时隔68天再次出让土地。

其中，首创以33.4亿拿下大兴区黄村镇兴华大街地块，招商铭嘉则以61.95亿斩获两宗昌平南邵地块。这两宗昌平南邵地块在未拍卖前就引起了业内的关注，因为“7090”政策被列入到这两宗地的购地条款中。

8.美好置业18亿竞得武汉两宗地

美好置业集团股份有限公司5月5日公告，公司全资子公司武汉南部新城投资有限公司以总价18.64亿元通过挂牌方式竞得武汉市洪山区建和村两宗国有土地使用权，地块编号分别为P(2016)024号（由K4和K5共二个地块组成）和P(2016)025号（由K1、K2及K3共三个地块组成），合计净用地面积26.44万平方米。

9.中航地产3.7亿元竞得江西赣州一宗商住地

5月6日，中航地产股份有限公司发布公告称，公司下属企业赣州中航房地产发展有限公司竞得赣州章江新区E24地块，成交价格为3.73亿元。

根据公告，本次竞得地块编号为DBA2016008，地块名称为章江新区E24地块，地块面积为5.76万平方米，起拍价3.72亿元，土地用途为商服、住宅（含部分配套商业），容积率＜3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥40%，出让年限为商业40年，住宅70年。

二．投资融资

1.近期重点监测企业融资情况

2.万达商业120亿中期票据完成发行，用于项目建设及归还贷款

5月3日，大连万达商业地产股份有限公司发布公告称，公司2016年度第一期及第二期中期票据已发行完成。

第一期中期票据发行总金额为60亿元，利率为3.70%；第二期中期票据发行总金额为60亿元，利率为4.0%。每张面值为100元，期限为5年。募集资金将主要用于项目建设及归还本公司及附属公司的银行贷款。

3.中天城投为其子公司7.5亿元融资提供担保

5月3日，中天城投集团股份有限公司发布其为子公司提供担保的进展公告。

其中，中天城投全资子公司中天城投集团贵阳房地产开发有限公司向中国华融资产管理股份有限公司贵州省分公司申请融资金额3.5亿元，融资期限自资金到账日至2016年12月25日。同时，公司全资子公司贵阳房开向华融资产贵州分公司申请融资金额4亿元，融资期限2年。

4.云南城投为控股股东14亿元贷款提供担保，期限1年

云南城投置业股份有限公司于5月4日晚间发布公告称，其控股股东云南省城市建设投资集团有限公司在近日获得银行流动资金贷款14亿元，期限1年。云南城投为上述贷款提供连带责任保证担保。

5.泰禾完成发行20亿3年期中期票据，利率为6.2%

5月5日，泰禾集团股份有限公司发布公告宣布在，公司完成发行3年期20亿元中期票据，发行利率6.2%。募集资金主要用于公司东二环泰禾广场商业项目建设、偿还银行借款、补充公司营运资金。

6.美好置业拟发行20亿元中期票据

美好置业发布关于拟注册和发行不超过20亿元中期票据的公告，为进一步拓宽公司融资渠道，满足公司经营发展需要，优化公司债务结构，降低财务成本，促进公司可持续稳定发展，美好置业拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行总额不超过20亿元（含20亿元）的中期票据，期限不超过5年（含5年），发行利率按照市场情况确定。

7.首开股份拟发行40亿公司债，并为子公司贷款提供担保

5月6日，北京首都开发股份有限公司发布公司第八届董事会第十一次会议决议公告。

据公告，首开股份全票通过《关于公司符合非公开发行公司债券条件的议案》，为拓宽公司融资渠道、优化公司融资结构，首开股份拟非公开发行不超过40亿元公司债券。

同时，公告还指出，为满足项目建设资金需求，公司参股子公司厦门琸泰置业有限公司拟向中国工商银行厦门灌口支行、中国建设银行厦门市分行、中国农业银行厦门集美支行等三家银行联合申请不超过8亿元房地产开发贷款，期限三年，以厦门马銮湾H2015P05地块项目土地使用权及在建工程作为抵押物。

以及公司下属子公司苏州首开润泰置业有限公司拟向建设银行苏州分行申请6亿元土地融资贷款，期限两年，公司和北京城乡建设集团有限责任公司按股权比例提供全程连带责任担保，公司以75%的股权比例提供4.5亿元担保。 

此外，为满足项目建设资金需求，公司下属子公司苏州首开润泰置业有限公司拟向建设银行苏州分行申请5亿元房地产开发贷款，期限三年，以苏地2015-WG-29号地块土地使用权作为抵押物。

公告还同意通过，首开股份下属子公司北京住总首开置业有限公司拟向中国民生银行申请8亿元贷款，期限三年，公司和北京住总房地产开发有限责任公司按股权比例提供全程连带责任担保，公司以50%的股权比例提供4亿元担保。

8.天地源计划定增融资25亿元，发行价格不超过5.01元/股

5月8日晚间，天地源股份有限公司发布公告宣布，经董事会审议通过了2016年非公开发行A股股票预案，确定此次定增A股股票数量不超过499001996股，发行价格不低于5.01元/股，募集资金总额不超过25亿元。

公告显示，在本次定增对象中，天地源公司控股股东西安高新技术产业开发区房地产开发公司拟以现金参与本次非公开发行股票认购，认购数量为本次拟募集资金总额的10%，作为认购标的股票每股面值为人民币1.00元。

三．企业动态

1.佳兆业就收购深圳雅俊城市更新项目与雅视光学签补充协议

5月3日，雅视光学集团有限公司发布公告宣布，4月29日，与佳兆业就转让的深圳土地订立经修订搬迁补偿协议的第二份补充协议，内容包含，佳兆业地产获确认为该土地项目的实施主体，并支付约1.725亿元作为部分第二期代价的垫款。

公告显示，雅视光学集团间接全资附属公司雅骏向佳兆业地产出售雅骏土地，双方协议将该土地的空置管有权日期延迟至2016年8月15日，第二期代价3.16亿元将于交付空置管有权后五个工作日内支付。

2.瑞房45亿出售武汉天地两物业

5月3日晚间，瑞安房地产有限公司发布公告称，公司直接全资附属公司SODH及SODH的间接全资附属公司武汉瑞安天地房地产发展有限公司，将以44.99亿元的总价出售位于武汉的两处在建物业予中信泰富（中国）投资有限公司。

3.绿城中国计划赎回本金额为5.61亿美元优先票据

5月3日晚间，绿城中国控股有限公司发布公告称，根据此前其与债券发行人订立的协议，绿城将于5月31日行使选择权按照本金额的104.25%赎回此前尚未偿付的5.61亿美元票据。

同时，绿城中国还须支付2016年2月4日至赎回日期的应计及未付利息（如有）的赎回价。

4.拓宽金融投资渠道，信达地产出资5亿元成立基金公司

5月3日，信达地产股份有限公司发布公告称，公司全资子公司信达重庆房地产开发有限公司及公司关联方中国信达资产管理股份有限公司、信达资本管理有限公司、信达新兴财富（北京）资产管理有限公司共同参与认购了宁波信达德商投资合伙企业（有限合伙）份额。该基金共同管理人为信达资本和上海信达汇融股权投资基金管理有限公司，总认缴规模为5亿元，其中信达重庆房产认缴5000万元作为该基金有限合伙人；基金以股权及债权形式将合伙企业财产进行专业化的投资，实现资本保值、增值。

5.新鸿基地产3.5亿港元获香港葵涌商贸地

5月5日，香港地政总署公布，将一宗葵涌商贸地以3.5亿港元批予新鸿基地产，批租期为五十年，作价高于市场预期上限的2.61亿港元。

批出的地皮位于新界葵涌葵涌道与葵安道交界的葵涌市地段第522号，项目指定作非住宅(不包括酒店、加油站及院舍)，最高楼面面积为5386平方米，每平方尺作价约6039港元。

6.为跨区域发展和扩张，南国置业拟变更公司名称

5月5日晚间，武汉南国置业股份有限公司发布关于拟变更公司名称的公告。

南国置业于5月5日召开的开第三届董事会第十七次临时会议全票通过了该议案，同意将“武汉南国置业股份有限公司”更改为“南国置业股份有限公司”。英文名称拟由“WUHAN LANGOLD REAL ESTATE CO., LTD.”变更为“LANGOLD REAL ESTATE CO., LTD.”。

7.中建地产16.466亿元收购三峡集团5宗地块首入昆明

近日，北京中建地产以底价约4.457亿元，正式接盘三峡集团昆明5宗地块，这意味着在其同门地产品牌中海地产入昆几年后，中建地产也杀入昆明。

据了解，该5宗地块位于北部山水新区、天宇澜山三期地块以东，其中，4宗地块为城镇住宅用地，面积为307.48亩，1宗地块为商业用地，面积为共427，分别于2013年4月17日和2013年4月24为三峡集团旗下全资子公司云南长坤水电基地建设管理有限公司以9.84亿元和3.71亿元购入。

8.恒大策略性减持盛京一成股权，刘銮雄接盘老友助力

5月6日，恒大地产集团有限公司发布公告，其附属公司Bridge field International Limited与华人置地全资附属公司Great Captain Limited签订协议，据此将其持有的577,180,500股盛京银行H股出售予受让方，合计代价为69.26亿港元。

9.张胜利辞任首创置业执董，孙宝杰获任为非执董

5月6日，首创置业股份有限公司发布公告称，由于执行董事张胜利将专注其他业务，张胜利将于应届临时股东大会上辞任执行董事职务。与此同时，孙宝杰已获提名为临时股东大会上首创置业非执行董事候选人。

10.荣盛发展1.11亿受让河北保定野三坡旅游发展九成权益

5月6日，荣盛房地产发展股份有限公司公告披露，其全资子公司涞水荣盛康旅投资有限公司按照法律规定及法定程序参与了保定市产权交易市场组织的河北野三坡旅游发展有限公司90%国有股权转让的竞买活动，并于2016年5月5日收到保定市产权交易所的《保定市产权交易市场意向受让方受让资格确认通知书》，该项目履行相关交易程序后，涞水荣盛成为受让方，成交价格为1.11亿元。

11.远洋“亿家”物业将于5月9日正式挂牌新三板

5月6日下午，远洋地产控股有限公司发布远洋亿家物业服务股份有限公司关于股票挂牌并采用协议转让方式的提示性公告。

公告称，远洋亿家股票挂牌公开转让申请已经全国股转公司同意，将于2016年5月9日起在全国股转系统挂牌公开转让。

12.泰禾联手华发成立合资公司，共同开发苏州虎丘路项目

5月6日，泰禾集团股份有限公司发布公告称，为加强行业合作，实现优势互补，泰禾全资子公司福州泰禾与珠海华发实业股份有限公司全资子公司上海铧福创盛置业有限公司签署《苏州虎丘路项目合作开发协议》，双方将共同出资设立苏州禾发房地产开发有限公司，主要负责开发泰禾集团于4月7日以30.36亿元竞得的苏地2016-WG-3号地块。

13.招商华北区董事长已请辞

5月8日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，公司近日收到副总经理孟才、王晞提交的辞职报告，孟才和王晞因个人原因辞任公司副总经理职务。