天津房地产市场第19周研究报告（5月2日-8日）

楼市政策

5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定了培育和发展住房租赁市场的四条措施，包括：发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房；推进公租房货币化；完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应；强化监管，规范中介服务，包含承租人合法权益等。

中指观点：实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容。从会议确认的培育和发展住房租赁市场的措施来看，未来对租赁企业的扶持政策将有更大空间，同时也要求企业规范化，保护承租人合法权益，住建部已表示将开展一次全国范围内的房地产中介专项整治行动。而对于房地产开发企业而言，政策将支持企业向租售并举转型，鼓励其将库存住房以及库存商业用房转为租赁房源。

市政动态

天津河东赴沪参加招商推介会，主推19个地块及项目

河东区政府近日在上海举办了“长三角”区域招商推介会。红星美凯龙集团、华侨城实业集团、中储集团南京分公司等40余家长三角地区知名企业、产业龙头企业参会。本次推介会共推出工业大学地块、津龙湾地块等红星路、成林道片区、富民路片区、金贸产业园区三个重点片区为主的19个地块，规划可用地面积125公顷。同时，还包括渤海银行总部大厦、远洋国际商务大厦、棉三创意产业园等10余个楼宇、园区重点招商项目。绿地集团等10余家企业纷纷表达了投资意向。

天津的“五环”即将建成通车

蓟汕高速由天津蓟县直达广东汕头，天津段全长约40公里。本月底将完成贯通，预计今年8月份将全线建成通车。通车后将与滨保、京津、京沪以及津晋—荣乌等高速公路形成一个周长140多公里的“圆环”，环绕天津中心城区，并串联起环城四区，覆盖地区居民驾车15分钟就能进入高速，进一步提升天津公路的通行能力。

天津地铁5号线全线铺轨工程全面启动，明年试运营

从天津市轨道交通集团工程建设有限公司获悉，为确保地铁车辆如期顺利进驻双街停车场，地铁5号线双街停车场工程已完成轨道铺设等工程项目施工。同时，5号线全线铺轨工程全面启动。按照计划，5号线将于明年开通试运营。据了解，双街停车场处于地铁5号线最北端，也是前期试车段起点。双街停车场的施工直接关系到试车节点目标的完成，对天津地铁5号线整条线路投入试运营至关重要。

企业动态

融创收购西安凯瑞航天城项目开发公司

融创近日收购了陕西科为旗下子公司西安凯瑞航天城项目开发公司，正式进军航天城板块。西安凯瑞航天城项目开发公司工商信息已经于2016年3月4日完成变更。

    商品房市场

5月首周商品房成交量环比下跌，日均成交面积为6.82万平米，环比下跌51.92%，同比涨幅为56.52%。

成交均价跌至11943元/平米，环比下跌9.32%，同比涨幅为5.23%。

新房&二手房市场成交量

5月首周一、二手房市场热度均有所降温，新房成交套数降至5000套以下水平，为4938套，二手房成交套数为2282套。

新房成交总面积为53.07万平米，日均成交量环比下跌54.82%，同比涨幅为49.54%。二手房成交面积为19.57万平米，日均成交面积环比下跌49.88%，与去年同期相比上涨6.45%。

新房&二手房市场日均成交量

一、二手房日均成交套数大幅下降，均降至600套以下水平，分别为549套、571套，环比跌幅分别为53%、47%。

新房套均成交面积为107平米/套，较上周减少4平米/套；二手房套均成交面积为86平米/套，较上周减少6平米/套。

新房&二手房市场各区县成交量（04.30-05.08）

全市19个区县仅开发区新房日均成交套数环比上涨，其他区县一、二手房日均成交套数均环比下跌。

蓟县一、二手房跌幅均显著，跌幅分别为83.44%、64.38%；红桥新房日均成交套数环比跌幅最大，环比下跌83.91%。

新房&二手房市场成交均价

一、二手房成交均价均下跌。新房成交均价为11766元/平米，环比下跌10.14%，同比涨幅为4.53%。二手房成交均价为10237元/平米，环比下跌13.92%，同比微幅上涨0.01%。

环城四区、远郊区县新房成交面积占比较上周分别提高3.26、3.18个百分点，且成交均价环比跌幅显著，受此影响，天津市商品住宅整体成交均价环比下跌。

二手房市场，19个区县仅宝坻成交均价环比上涨1%，其他区县成交均价均环比下跌，致整体成交均价环比下跌。

一、二手房成交均价差价扩大为1529元/平米。

新房&二手房市场各区县成交均价（04.30-05.08）

新房市场，四大片区涨跌参半，环城四区、远郊区县跌幅显著，市内六区、滨海县区环比小幅上涨。

二手房市场，19个区县仅宝坻成交均价环比上涨，其他区县均环比下跌。

19个区县一、二手房成交均价差价均在1000元/平米以上水平。

经营性用地供应（05.02-05.08）

经营性用地供应4宗，均位于滨海新区。

经营性用地成交（05.02-05.08）

天津市经营性用地市场连续3周较为冷清，当周仅宝坻区成交2宗住宅用地，蓟县成交1宗商服用地。