5月首周津城新房、二手房交易量有所回落

2016年第19周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2016.4.30-5.6）

数据聚焦

本周（2016.4.30-5.6）天津市新建商品住宅共成交3967套，与上周（2016.4.23-4.29）相比（以下简称“环比”）下滑47.4%；成交面积42.6万平米，环比下滑49.5%；套均面积107平米；成交均价11678元/平米，环比下滑12.0%。

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交479套，环比下滑63.0%，成交面积5.2万平米，环比下滑65.7%，成交均价26971元/平米，与上周持平；

本周环城四区共成交1202套，环比下滑42.2%；成交面积12.5万平米，环比下滑45.8%；成交均价11256元/平米，环比下滑11.3%；

滨海新区共成交919套，环比下滑44.3%；成交面积9.9万平米，环比下滑44.3%；成交均价10130元/平米，环比下滑0.4%；

郊县五区共成交1367套，环比下滑45.7%；成交面积14.9万平米，环比下滑46.9%；成交均价7673元/平米，环比下滑7.0%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨少跌多，其中开发区涨幅最大，达42.9%；红桥区跌幅最大，达79.5%，其次为蓟县，达78.6%。

成交价格方面，其中开发区涨幅最大，为14.2%，其次为河北区，达13.1%。在下滑区域中，北辰区跌幅最大，为21.6%；其次为西青区，达20.0%。

市场评述

2016年第19周（2016.4.30-5.6）本周新建商品住宅呈现“量价齐降”的态势，本周新建商品住宅交易量与上周相比有所下滑。5月首周新房市场整体的热度与3、4月相比开始出现下滑。我爱我家市场研究中心认为，由于3、4月份在各项宽松政策的利好下，大量购房需求集中释放，使得当前市场中新增客户量有所减少，从而使得交易量有所回落。

●二手私产住宅（2016.5.2-5.8）

数据聚焦

本周（2016.5.2-5.8）天津市二手私产住宅共成交2282套，与上周（2016.4.25-5.1）相比（以下简称环比）下滑57.2%;成交面积19.6万平米，环比下滑59.9%；套均面积86平米；成交均价10237元/平米，环比下滑13.9%。

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交834套，与上周相比下滑63.2%，占全市成交总量36.5%；成交面积6.2万平米，环比下滑66.7%，套均面积74平米；成交均价15253元/平米，环比下滑8.2%；

其他区县方面，本周环城四区共成交605套，环比下滑50.0%，成交面积5.6万平米，环比下滑51.0%，成交均价9135元/平米，环比下滑17.6%。

滨海新区共成交477套，环比下滑55.6%，成交面积4.1万平米，环比下滑58.7%，成交均价8192元/平米，环比下滑9.4%；

郊县五区共成交366套，环比下滑53.1%，成交面积3.7万平米，环比下滑58.6%，成交均价5758元/平米，环比下滑7.5%。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“有跌无涨”的状态，跌幅最大的是南开区，成交184套，环比下滑70.0%。均价方面，有跌无涨，跌幅最大的是红桥区，环比下滑21.8%。

截止本周，2016年5月天津市二手私产住宅共成交2282套，与上月同期相比下滑54.60%；成交面积19.6万㎡，同比下滑56.24%；成交均价10237元/㎡，同比下滑12.5%。

市场评述 

2016年第19周（2016.5.2-5.8）全市二手私产住宅呈现“量价齐降”的状态，本周全市二手房交易量与上周相比有所下滑。我爱我家市场研究中心认为，一方面，本周受“五一”小长假影响，交易日缩短一天，使得二手房私产住宅交易量自然下滑，另一方面，由于3、4月份在各项宽松政策的利好下，大量购房需求集中释放，使得当前市场中新增客户量有所减少，同时大量房源被快速消化，当前市场中的房源供给不足，也使得部分购房者的交易周期开始延长，使得二手房市场整体活跃度开始降低。