海外购房，您不得不知道的5大购房陷阱

海外置业陷阱四：信息不对称

其实海外房产相对与国内房产而言，无论是监管制度还是信息的透明程度皆远远胜之。但往往因为客户对于外语并不熟悉，又或没有使用外国互联网工具的技巧，无法有效地了解到海外房产的政策等资讯。如上文所言，能够购房移民的国家只有南欧如希腊等，对于国内很多购房者来说都会误认为欧洲国家社会福利诱人，亦认为只要经过投资移民获取了永久居住权就意味著将要享受和欧洲人一样的福利待遇。

然而，如上述所提到，因为从居民变成公民需要需要考当地的语言试，更有居住期限的要求，真正变成欧洲人的难度可谓非常高，亦无从获取其高福利的待遇。

另一方面，由于信息不对称的关系，国内的投资人对海外当地房价的真实性也缺乏足够的了解，很多国内的中介在推销房源时并没有做到海内外的同步，面对中国客户有独立的销控价单，收取巨额的溢价。因此，在购买海外房产时，必须先了解当地的政策环境，更要运用互联网查询当地的真实房价，以免导致投资失利。

海外置业陷阱五：购房后物业管理混乱

购房后协助租赁、办理贷款、法务手续等服务是海外房产中介对买家的承诺。中国投资者对海外并不熟悉，也不可能经常到外地管理房产，交託给予国内中介必然是最好的解决方案。然而，一些微小中介在售后往往没有实力或资源提供跨国租赁或贷款的服务，导致投资者无从跟进，账目混乱，蒙受损失。

其实海外房产市场的分工相当仔细，租赁、贷款、律师、税务等每一个环节都由该范畴的专业人士提供服务，而如果没有强大的平台整合多方资源，远离房产千里以外的投资人很难做到有效的管理。因此，在选择海外置业的时候，必须使用国内知名的品牌的服务，不但可以解决信息不对称的问题，亦更能放心地将海外房产交予其打理。

作者为世联行-世居海外置业部首席市场官-MAX POON