中国房地产企业资讯监测报告 (20160425-20160501)

中指观点

本周土地市场重点监测房企共拿地8宗，总出让金达127.07亿元。4月28日，合肥土地市场迎来6宗地入市，禹洲地产以23.89亿元摘得瑶海区E1601号地块，楼面价10170元/平，保利地产总价19.44亿元竞得E1603地块，楼面价12180.12元/平方米，值得关注的是瑶海单价高价地在同一场土拍中被三度刷新。除上述房企之外，本周拿地的品牌房企还有万科、滨江集团、海尔地产和华润置地。

本周品牌房企共融资6笔，融资额为191.26亿元。

一．土地储备

1.本周重点监测企业拿地情况

2.万科、滨江7.3亿分食杭州萧山两地块，总面积约4万平

4月25日，杭州萧山与余杭分别出让两宗地块，其中萧山地块终被万科、滨江以7.3亿总价分食。万科力挫碧桂园以4.34亿元摘得萧政储出(2016)7号地块，折合楼面价9300元/平方米，溢价3.34%。在万科低溢价拿下7号地块后，萧政储出8号地块因现场无人报价，最终由36号滨江以2.96以元竞得。

3.海尔地产1.42亿竞得青岛台柳路商住地，溢价率18.9%

4月26日上午，青岛李沧区迎来年内首次土地拍卖，海尔地产经过70轮激烈举牌，以1.42亿元的总价拿下台柳路633号地块，成交楼面地价4590元/平方米，溢价率18.91%。 

根据出让公告，此次出让的地块位于李沧区台柳路633号，土地面积为16285.4平方米，其中城镇住宅用地为9771.3平方米，商服用地为6514.1平方米，两者比例为3:2。

4.禹洲地产23.98亿夺合肥宅地，楼面价10170元/平

4月28日，合肥土地市场迎来6宗地入市，在竞拍的瑶海区E1601中，共有包括禹洲地产、恒大、绿城、万科在内的十余家房企报名。

最终，禹洲地产以单价1695万元/亩摘得瑶海区E1601号地块，楼面价10170元/平，溢价率294.2%，总价23.89亿元，刷新瑶海单价高价地记录。

5.保利地产19.44亿合肥夺地，第三次刷新瑶海单价高价地

4月28日，保利地产竞得合肥瑶海区E1603地块，楼面价12180.12元/平方米，溢价率383.33%，总价19.44亿元。30450元/㎡的成交价，也意味着瑶海单价高价地已经在同一场土拍中被三度刷新。

6.万科18.35亿元竞得佛山禅城地块，溢价率90%

4月28日，佛山市万科置业有限公司竞得了一块位于佛山市禅城区佛山大道西侧、规划工业路北侧的地块。

最终成交资料显示，宗地面积77562.10平方米，成交价183510万元，折合楼面价6157.97元/平方米，溢价90%。地块规划可建计容建筑总面积为298004平方米，为二类居住用地，商业商务用地。

7.华润置地28.63亿元摘宁波宅地，规划以洋房产品为主

4月29日，宁波江北区湾头JB05-04-10地块经过18轮激烈角逐，最终被华润以楼面价12050元/平方米，总价约28.63亿元，溢价率约31.4%斩获。

资料显示，江北区湾头JB05-04-10地块位于江北区湾头区块，东至下江路，南至甄隘路，西至星湖路，北至湾头路。为城镇住宅及配套用地，出让面积为108010平方米。

8.华润底价28.04亿获武汉江岸地块，将斥130亿建万象城

4月29日，华润置地竞得武汉台北路地块，楼面地价5866元/平方米。资料显示，该地块位于武汉市江岸区建设大道和台北路交汇处，紧邻城市主干道建设大道。规划净用地面积7.04万平方米，总建面47.8万平方米，其中地上建筑面积不大于45.5平方米、地下建筑面积不大于2.3万平方米；为商服、住宅、公园与绿地，起拍价28亿元，起拍楼面地价5866元/平方米。

二．投资融资

1.近期重点监测企业融资情况

2.中弘股份拟定增36亿开发北京、济南、上海等五项目

4月25日晚间，中弘股份宣布，公司拟向不超过10名特定对象非公开发行不超过14亿股，募集资金总额不超过36亿元，发行价格将不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的90%。

此次发行中，单个认购对象及其关联方认购数量合计不得超过7亿股，一致行动人合计认购数量不得超过7亿股；若该认购对象及其关联方、一致行动人在发行前已经持有公司股份，则该认购对象及其关联方、一致行动人在发行后合计持股数量不得超过7亿股，超过部分的认购为无效认购。

3.花样年发行6亿元2019年到期优先票据，利率达9.5%

4月27日早间，花样年控股有限公司发布公告宣布，公司于4月26日发行了于2019年到期的6亿元优先票据，票据利率为9.5%，发行价为票据本金额的100%。

此次发行票据自2016年5月4日（包括该日）开始计息，每半年期支付。利息将自2016年11月4日开始于或最接近于每年5月4日及十一月4日的营业日支付。

4.中天城投拟定增127亿元，主要用于发展两地产项目

4月28日，中天城投集团股份有限公司发布公告称，拟以不低于6.38元每股的价格非公开发行股票数量约19.91亿股，募集不超过127亿元资金，用于假日方舟一期、未来方舟世界贸易中心两个项目以及偿还银行贷款及其他有息负债。公司股票将于停牌4天后的4月29日复牌。

5.融信中国完成5.5亿第二批私人公司债发行，利率7.4%

4月29日，融信中国控股有限公司发布公告，称公司全资附属公司融信（福建）投资集团有限公司已于当日完成发行本金额为5.5亿元的第二批私人公司债券。

根据累计投标过程的结果，第二批私人公司债券的年利率已订定为7.4%，为期三年。于第二年末，投资者有权要求发行人提早赎回该等第二批私人公司债券。

6.万科香港为16.5亿港元3年期票据发行提供担保

4月29日，万科企业股份有限公司发布公告称，孙公司Bestgain Real Estate Lyra Limited增发港币16.5亿元的3年期票据，公司全资子公司万科地产（香港）有限公司为本次增发的票据本息提供不可撤销的全额担保，担保期限自票据发行之日起至票据期限届满之日止。

7.北京城建为北京、三亚、青岛三项目46亿借贷提供担保

4月29日，北京城建投资发展股份有限公司宣布为三亚红塘湾项目公司的贷款提供担保。海南公司正在开发三亚红塘湾项目。为解决项目开发资金问题，北京城建同意海南公司向交通银行海南省分行申请项目开发贷款3亿元，期限五年，利率为同档次银行贷款基准利率上浮5%，同意以三亚红塘湾旅游度假区E-09地块土地所有权及地上建筑物作抵押并由公司为该笔贷款提供连带责任保证担保。

三．企业动态

1.大名城25亿收购中程租赁有限公司100%股权

4月25日，上海大名城企业股份有限公司发布公告称，公司全资子公司名城金控拟收购昊睿融兴等三家公司持有的中程租赁有限公司100%股权，交易金额为25亿元。

名城金控作为买方，拟收购昊睿融兴、上海首拓、天津盛慧作为卖方持有的中程租赁有限公司总计100%的股权，其中昊睿融兴、上海首拓、天津盛慧分别持有中程租赁84.5%股权、5.5%股权和10%股权。

2.中天城投4月26日起停牌，称正筹划定增事项

4月25日下午，中天城投集团股份有限公司发公告称，公司正在筹划非公开发行股票事项，该事项尚存在不确定性。

为维护广大投资者的利益，保证公平信息披露，避免公司股价异常波动，公司股票将于2016年4月26日开市起停牌，预计停牌时间不超过5个交易日，待公司披露相关事项后复牌。

3.上海证大就出售公司股份再次宣布短暂停牌

4月25日，上海证大房地产有限公司宣布股票将于今天上午九时起短暂停止买卖。

上海证大随后又发布公告称，此次停牌与2016年1月26日根据控股股东、冉盛及中青旅（现称北京中青旅置业有限公司）签订的买卖协议有关，彼时协议内容有关公司控股股东建议出售4,462,317,519股股份。而这已经是其今年第四次停牌。

4.新华联再购韩国黄金海岸13%股权

4月26日晚，新华联不动产股份有限公司宣布，4月25日，公司间接持有的控股子公司新丝路文旅与黄金海岸自然人股东于正国先生及李哲万先生签订《股份转让协议》，以98.8亿韩元（约等于6718.4万港元）收购于正国先生及李哲万先生合计持有的黄金海岸13%的股权。

5.首开与亿达订立战略合作协议，有望成为第二大股东

4月26日，亿达中国控股有限公司发布公告称，与北京首都开发股份有限公司订立一项战略合作框架协议，亿达中国拟向首开股份发行本金额不超过人民币20亿元的可换股债券，经计算，如果转股成功，首开将成为亿达中国第二大股东。

6.陆家嘴获注入陆金发109亿资产，主营业务增加金融

4月27日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布重组预案，陆家嘴拟通过现金支付方式，收购陆家嘴集团、前滩集团和土控集团持有的上海陆家嘴金融发展有限公司100%股权，标的资产预估值约为109.31亿元。

陆家嘴称，交易完成后，公司主营业务将形成“地产+金融”双轮驱动的战略发展格局。而由于上交所将对相关文件进行事后审核，公司股票将继续停牌。

7.京投银泰拟更名京投发展，但主营业务未发生重大变化

4月27日，京投银泰股份有限公司发布公告称，为切实反映公司目前实际情况，兼顾公司经营业务发展需要，公司拟将现用名称“京投银泰股份有限公司”变更为“京投发展股份有限公司”（以工商行政管理部门核准登记为准），公司英文名称不变。

京投银泰表示，公司实际控制人未发生变更，主营业务未发生重大变化，发展战略也未发生重大调整。而本次公司名称变更还需提交公司股东大会审议以及工商行政管理部门核准，相关事项能否获得批准存在不确定性。

8.珠江控股收购承德会龙山庄60%股权，总建面45.77万平

4月27日晚，海南珠江控股股份有限公司发布公告，公司终止与众和投资有限公司合作建设的木林镇铁路专用线及煤炭批发市场建设项目，并将收回该项目的全部投资。

同时，珠江控股将收购众和投资有限公司合法持有的承德东大房地产开发有限责任公司60%的股权，总价款为3000万元，以珠江控股原投资在木林镇煤炭物流项目上的投资转为支付股权款。

9.恒大将斥资100亿购买盛京银行内资股，占股升至27.24%

4月28日早间，恒大地产集团有限公司公告宣布，于当日，该公司通过一全资附属公司与盛京银行的5名内资股股东签订协议，从而收购合共1,001,680,000股盛京银行内资股，占盛京银行于2016年3月31日的已发行股本总额约17.28%。总代价为人民币100.168亿元。

10.绿城入股中交集团重庆中央公园项目，持有比例35%

4月29日，绿城中国控股有限公司发布公告称，与中交集团将按35：65股权比例共同开发重庆中央公园项目。

中交集团非全资附属公司中房地产此前以代价约45.30亿元向重庆市国土资源和房屋管理局投得重庆中央公园项目，该项目位于重庆市北部新区，占地总面积约为51.85万平方米，拟定开发成为包括住宅与商业物业的多用途综合体。

11.当代置业与长城终止协议，购回长沙项目49%股份

4月29日，当代置业（中国）有限公司发布公告称，公司、长城环亚国际投资有限公司与合营公司已订立终止协议，公司以协定代价98港元自长城购回合营待售股份及合营附属公司待售股份以终止合营。

合营公司及合营附属公司各自为在香港注册成立的有限公司，其目的为开发土地及销售其上的物业。合营公司指当代置业（香港5）有限公司，而合营附属公司为当代置业（香港1）有限公司。

12.中骏置业6.17亿收购新华都上海项目，原价7.35亿

4月28日晚间，中骏置业控股有限公司发公告宣布，公司于4月25日与卖方新华都实业集团股份有限公司订立协议，内容有关福建中骏收购各间目标公司的全部股权，收购代价5000万元。

目标公司为上海逸景置业有限公司和兆赫（上海）投资有限公司统称，主要资产包括上海衡智房地产有限公司的95%股权，而上海衡智拥有上海青浦区朱家角四幅住宅地块。

根据买卖协议，福建中骏还将于2016年7月10日前代逸景置业及上海衡智偿还合共约人民币5.67亿元贷款。