我爱我家天津市二手房买卖市场月度分析报告（2016-4）

一、当月二手私产住宅成交情况

4月楼市高温持续 津二手房交易量突破20000套

根据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2016年4月天津市二手私产住宅共成交21643套，环比上涨15.4%，同比上涨88.1%；成交面积193.8万㎡，环比上涨16.6%，同比上涨100.1%；成交均价11888元/㎡，环比上涨5.3%，同比上涨20.9%。

我爱我家市场研究中心认为，延续春节后的热度，在税费、信贷政策的多重利好下，二手私产住宅交易量在年后节节攀升，本月交易量更是突破20000套，创下了继2013年3月21817套后两年来交易量的新高，同时，也增强了刚改客户入市的积极性，使得长期积累的市场需求逐步释放。

均价方面，本月全市平均价格与3月份相比上涨5.3%，同比上涨20.9%，随着二手房买卖市场的需求逐渐增多，市场中待售房源的消化速度逐渐加快，使得供需关系日趋紧张，所以部分房源的价格随之提升，使得本月二手房均价有所上涨。

二．各区域二手私产住宅成交量分析

全市四大区域来看，中心城区共成交9839套，环比上涨21.7%，同比上涨108.0%；环城四区成交4641套，环比上涨16.2%，同比上涨117.5%；滨海新区成交4068套，环比上涨13.8%，同比上涨46.5%；郊县五区成交3095套，环比下滑0.1%，同比上涨66.0%。

三．各区域二手私产住宅成交均价分析

本月全市二手私产住宅成交均价11888元/㎡，环比上涨5.3%，同比上涨20.9%。中心城区为16562元/平米，环比上涨3.7%，同比上涨19.2%；环城四区10373元/平米，环比上涨4.3%，同比上涨19.9%；滨海新区8651元/平米，环比上涨3.5%，同比上涨12.6%；郊县五区6127元/平米，环比上涨3.1%，同比上涨7.9%。

四．当月成交房源分析

4.1.成交房源居室分析

本月成交主力居室为两室，占比为51%。一室户型成交占比为38%，与上月相比上涨7个百分点；两室户型成交占比为51%，与上月相比下滑6.1个百分点；三室户型成交占比为11%，与上月相比上涨0.8个百分点；三室以上户型为0，与上月相比下滑1.8个百分点。

4.2.成交房源面积区间分析

本月成交主力面积为80平米以下户型，占比均为61%。50平米以下户型成交占比为29%，与上月相比上涨8.6个百分点； 50-80平米户型成交占比为32%，与上月相比下滑9.4个百分点；80-120平米户型成交占比为31%，与上月相比上涨2.8个百分点；120-144平米户型成交占比为5%，与上月相比上涨0.4个百分比；144平米以上户型成交占比为3%，与上月相比下滑2.3个百分点。

4.3.成交房源总价区间分析

本月成交房源多在50-80万，占比为26%。50万以下户型成交占比为7%，与上月相比上涨2.9个百分点；50-80万室户型成交占比为26%，与上月相比上涨0.8个百分点；80-100万户型成交占比为18%，与上月相比上涨0.8个百分点；100-120万户型成交占比为10%，与上月相比下滑3.5个百分点；120-150万户型成交占比为13%，与上月相比下滑1.5个百分点；150-200万户型成交占比为14%，与上月相比上涨2.8个百分点；200万以上户型成交占比为12%，与上月相比下滑2.4个百分点。