世联行：天津第16周新房量升价跌 武清区成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交7138套，环比上涨14.32%，成交面积80.82万平米，环比上涨38.81%，成交均价12309元/平米，环比下降18.30%。二手房市场共成交5829套，环比上涨6.84%，成交面积为52.00万平米，环比上涨7.64%，成交均价11675元/平米，环比下降5.00%。一、二手房的总成交套数为12967套，环比上涨10.83%，一、二手房上周的成交比例为1.22：1，一手房成交量占比上升。

上周，天津一手房环城四区成交量最大，共成交2312套，占全市总成交量的32.39%；远郊区县成交2059套，占全市总成交量的28.85%；滨海新区成交1602套，占全市总成交量的22.44%；市内六区成交1165套，占全市总成交量的16.32%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交1396套占据第一，占全市成交量的19.56%；在均价方面，上周和平区以33354元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应3宗；全市居住类用地成交0宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一、二手房市场均呈现量升价跌的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2016年第16周（2016年4月18日—2016年4月24日），全市居住类用地供应3宗，占地面积8.27万平米，建筑面积14.78万平米。

2、土地成交

2016年第16周（2016年4月18日—2016年4月24日），全市居住类用地成交0宗；商办类用地成交0宗；工业用地成交1宗，占地面积0.35万平米，建筑面积0.31万平米。

二、一手房市场

1、新增预售

2016年第16周（2016年4月18日—2016年4月24日），天津新增住宅批售19个项目，批售总销售面积33.30万平米。

2、成交状况

2016年第16周（2016年4月18日—2016年4月24日），天津一手房共成交7138套，成交面积为80.82万平米，成交均价为12309元/平米，成交金额为99.48亿元。

上周，天津一手房环城四区成交量最大，共成交2312套，占全市总成交量的32.39%；远郊区县成交2059套，占全市总成交量的28.85%；滨海新区成交1602套，占全市总成交量的22.44%；市内六区成交1165套，占全市总成交量的16.32%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交1396套占据第一，占全市成交量的19.56%；在均价方面，上周和平区以33354元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，环城四区成交量最高，达到全市成交量的32.39%，其中西青区成交最多，为820套，占全市成交量的11.49%。在远郊区县中，武清区成交最多，为1396套，占全市成交量的19.56%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为1147套，占全市成交量的16.07%。在市内六区中，河西区成交最多，为458套，占全市成交量的6.42%。在成交均价方面，和平区以33354元/平米位居榜首，而大港区以6308元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交7138套，环比上涨14.32%；一手房成交均价为12309元/平米，环比下降18.30%，本周一手房市场呈现量升价跌的局面。

三、二手房市场成交状况

2016年第16周（2016年4月18日—2016年4月24日），天津二手房共成交5829套，成交面积为52.00万平米，成交均价为11675元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交5829套，环比上涨6.84%，成交均价为11675元/平米，环比下降5.00%，本周二手房市场呈现量升价跌的局面。

四、一二手房成交走势

2016年第16周（2016年4月18日—2016年4月24日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为12967套，一、二手房上周的成交比例为1.22：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一、二手房市场均呈现量升价跌的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为1.22：1，一手房成交量占比上升。