中国主要城市房地产市场交易情报（20160411-20160417）

一．新政要闻

总理再谈营改增，同心协力促改革发展

4月11日，国务院总理李克强主持召开国务院专题座谈会，研究全面实施营改增相关问题。会上提出，全面实施营改增是中央和地方共同的责任，要从长远和大局出发，兼顾各方利益，调动各方积极性，合理解决中央和地方增值税收入分成比例等问题，齐心协力，克服困难，实现改革顺利落地。针对改革时间紧、任务重，各地政府主要负责同志要亲自抓，财政和税务等部门要紧密配合，认真细致做好各项准备工作，进一步完善具体操作事宜，积极解决改革推进中遇到的问题，确保各行业税负只减不增。

地方继续聚焦去库存，供需两端同步改善市场

4月11日，辽宁省国土资源厅下发通知，要求全省各地从严落实房地产去库存工作，对于库存严重的地区，停止供应房地产开发用地；科学合理编制2016年住房用地供应计划，加大对棚户区改造和保障性安居工程用地保障力度，强化住房用地监管，切实保障房地产市场平稳健康发展。

4月11日，安徽省国土资源厅出台了《安徽省国土资源厅关于贯彻落实加快调结构转方式促升级行动计划的实施意见》，提出通过优化土地利用结构，促进产业结构调整和区域协调发展；优先安排“调转促”重大项目用地，创新供地政策，采取多种方式供应新产业用地；对旅游和养老业、贫困地区和设施农业发展，实行差别化或特殊政策等具体措施。

4月12日，吉林省直住房公积金管理中心召开新闻发布会，此次政策调整共包括放宽租房提取条件、延长申请提取时间、提高贷款购房提取额度、积极鼓励个人购房贷款及缩短贷款审批时间等8个方面。其中新增住房公积金贷款首付提取，即职工及配偶在发生住房公积金贷款购房行为获批准6个月内，且本年度未提取过住房公积金的，可申请提取住房公积金贷款首付，提取金额合计不超过首付款金额。

4月13日，银川市住房公积金管理委员会原则通过了《银川住房公积金管理中心关于进一步扩大住房公积金使用促进住房消费的意见》，意见新提出了公积金异地贷款业务扩大到全国、个人住房公积金贷款最高限额提高到55万元、贷款首付降至20%等八项政策。

【中指观点】

本周各地继续聚焦去库存，供需两端助力楼市升温，银四热销来袭。中指监测的34个主要城市成交面积环比上涨15.6%;同比来看，仅一线城市成交量小幅下降，二三线城市仍保持增势。随着各地落实去库存政策，监测的15个主要城市库存总量继续下行。

二．市场概况

成交情况：银四发力，一二三线城市成交量环比均回升

本周：CREIS中指数据显示，第16周重点监测的34个城市成交面积环比上涨15.6%。其中26个城市环比上涨，占监测城市的76%；与去年同期相比，34个代表城市成交量整体上升62.0%，其中28个城市同比上涨。

分城市来看，一二三线城市成交环比齐升。环比来看，一二三线城市环比均上涨，其中一线城市环比涨幅最高，为22.3%；同比来看，仅一线城市成交略降，二线代表城市涨幅最为显著，为87.2%。

2016年第1-16周重点城市：武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，仅北京下降12.76%，其他城市均呈增长态势，其中南京、天津和杭州同比增幅超过100%，天津涨幅最高为144.39%。

库存情况：库存压力继续释放，福州降幅居首

截至4月17日，中指监测的15个主要城市库存总量较上周下降0.42%。其中，福州降幅最高，为3.96%，苏州次之下降幅度3.54%；环比上涨的5个城市中，上海增幅较大，为5.00%。

三．重点城市跟踪

1.华北区域

北京：本周商品住宅成交止跌回升，环比上涨46.87%

进入2016年成交继续回落，随后两周有所回升，之后再次回落，1月末翘尾，2月前两周受春节影响，成交明显回落，下旬出现上涨。3月初，成交周期性下滑，随后正常回升。进入4月，首两周成交连续回落，本周止跌回升。

本周北京商品住宅共成交1332套，面积18.75万平方米，环比上涨46.87%，同比下降6.11%。北京住宅存量环比上涨1.66%至880.71万平方米。

天津：本周楼市升温，商品住宅成交环比上涨17.49%

进入2016年，天津商品住宅成交持续下降，2月末楼市复苏，本周成交量大幅回升至节前水平。金三迎来开门红，之后成交持续走高。进入4月以来，成交量持续波动。

本周天津商品住宅成交6244套，面积68.78万平方米，环比上涨17.49%，同比仍旧大涨，涨幅约195.97%。

2.华东区域

上海：楼市渐趋稳定，本周商品住宅成交量止跌回升

进入2016年，上海商品住宅成交持续波动，2月初受春节影响，成交持续大幅回落。月末成交持续回升。进入3月，成交量逐渐企稳回升，月末翘尾。4月首两周，受清明小长假和调控政策影响，楼市成交量明显下滑，本周交易上涨。

本周上海商品住宅成交4209套，面积43.63万平方米，环比上涨20.01%，同比亦下降5.80%。可售面积升至890.98万平方米，涨幅约5.00%。

南京：本周商品住宅继续回落，库存仍保持下行之势

进入2016年南京商品住宅成交持续波动，2月上半月受春节影响，住宅成交大幅下降，中下旬迎来回暖。3月以来，成交持续回落，月底大涨。4月以来，交易量连续下滑。

本周南京商品住宅成交3197套，面积为36.44万平方米，环比下降8.32%，同比上涨110.73%。可售面积降至364.18万平方米，环比下降2.00%。

苏州：本周商品住宅环比上涨39.49%，库存继续下降

进入2016年苏州商品住宅成交大涨，随后成交持续波动，后成交受春节影响，回落明显，2月中下旬则持续回升。3月首两周成交趋稳，中下旬小幅波动。4月首两周交易连续下滑，本周止跌回升。

本周苏州商品住宅成交1446套，成交面积21.30万平方米，环比上涨39.49%，同比亦上涨14.67%。本周苏州商品住宅可售面积下降3.54%，至330.94万平方米。

杭州：本周商品住宅共成交1221套，成交面积13.43万平方米

2016年开年杭州商品住宅（不含保障房）成交持续回落，之后持续波动，前两周受春节影响，成交下降明显，2月末明显上升。进入3月，成交量大幅回升，之后不断波动。4月首周，成交量恢复上涨，而后再次下滑。

本周杭州商品住宅（不含保障房）成交1221套、13.43万平方米，环比下降13.48%，同比上涨37.01%。本周杭州商品住宅（不含保障房）库存为351.72万平方米，环比下降1.53%。

3.华南区域

深圳：本周商品住宅市场成交6.87万平方米，环比恢复上涨 

2016年首周成交回落，随后有所反弹，自第四周起成交持续回落，2月末明显回升。3月以来成交出现大幅回落，月底略有回升。进入4月，首两周连续下滑，本周交易止跌回升。

本周深圳商品住宅成交651套，面积6.87万平方米，环比上涨29.28%，同比亦下降34.63%。本周可售面积为377.18万平方米，库存较上周回升2.78%。

广州：本周商品住宅成交25.50万平方米，环比再次上涨

进入2016年广州商品住宅成交持续回落，经过一周回升之后，前两周受假期影响，呈现下跌趋势，2月中下旬正常回升。3月首两周成交升温，之后先降后升。进入4月，成交量持续波动，本周再次上涨。

广州本周商品住宅成交2282套，面积25.50万平方米，环比上涨10.60%，同比上涨31.96%。本周广州商品住宅可售面积为833.35万平方米，环比略有下降，降幅约1.20%。

4.西南区域

成都：本周商品住宅成交2167套，成交面积21.12万平方米

进入2016年成交出现下降，之后成交止跌回升，自第五周起成交持续回落，2月中下旬持续大幅回升。进入3月，成交量延续上月末的上升态势。4月以来，首两周成交量持续下滑，本周止跌回升。

成都商品住宅本周成交套数2167套，成交面积21.12万平方米，环比上涨32.39%，同比上涨26.66%。

5.中部区域

武汉：本周商品住宅成交81.72万平方米，环比上涨13.60%

进入2016年，武汉商品住宅成交持续下降，之后成交止跌回升，自1月末持续下降。2月下旬起成交明显上涨。进入金三热销季，首周成交继续上扬，末两周小幅波动。4月延续上月末的下降之势，而后小幅上涨，本周继续上涨。

本周武汉商品住宅成交7935套，面积81.72万平方米，环比上涨13.60%，同比上涨102.79%，涨幅有所收窄。

南昌：本周商品住宅成交16.55万平方米，环比再次上涨

2016年开年，南昌商品住宅成交持续下滑，之后成交止跌回升，1月末开始持续回落，2月下旬成交有所回升。3月开局，出现周期性下滑，之后正常回升。进入4月，首周成交继续上行，而后成交量明显下滑，本周再次恢复上涨。

本周南昌商品住宅成交1433套、面积16.55万平方米，环比上涨22.65%，同比则上涨87.46%。