天津房地产市场第16周研究报告(4月11日-4月17日)

财税政策

4月11日，国务院总理李克强主持召开国务院专题座谈会，研究全面实施营改增相关问题。会上提出，全面实施营改增是中央和地方共同的责任，要从长远和大局出发，兼顾各方利益，调动各方积极性，合理解决中央和地方增值税收入分成比例等问题，齐心协力，克服困难，实现改革顺利落地。针对改革时间紧、任务重，各地政府主要负责同志要亲自抓，财政和税务等部分要紧密配合，认真细致做好各项准备工作，进一步完善具体操作事宜，积极解决改革推进中遇到的问题，确保各行业税负只减不增。

市场动态

天津滨海生态城东堤公园年底竣工，总面积约35公顷

从生态城管委会获悉，位于生态城临海新城东边界的东堤公园近期正加紧建设，目前淋层施工已完成90%，预计将于年底竣工。东堤公园位于天津生态城临海新城东侧，沿海堤带状布置。公园南起海旭道，北至妈祖庙，全长3.1公里，宽度80-150米不等，面积约35公顷。

天津生态城滨海小外小学三部6月竣工 9月正式开学

在中新生态城滨海小外小学一部、二部和中学部投用的基础上，日前，滨海小外小学三部正在加紧施工，预计今年6月底竣工，9月正式开学。滨海小外小学三部位于起步区11A地块（美林园小区旁），占地面积16200平方米。

企业动态

联发地产秒杀张家窝地块

4月14日，西青张家窝香海道地块竞拍。地块吸引联发、招商、保利、万科、金地、融创、中粮等20家房企参与竞拍，最终该地块由联发地产以7亿元秒杀，溢价率高达52.84%，成交楼面价为6623元/平米。

天津万科银行贷款人民币15.3亿元

4月14日，万科公告称，合营公司天津信科置业有限公司向中国银行借款人民币15.3亿元，天津万科按45%的股权比例为有关贷款承担连带责任担保。

融创计划三年内成渝区域年销售额达200亿元规模

4月12日，融创中国执行总裁商羽公开表示，公司计划三年内在成渝区域做到年销售额200亿元规模。据悉，近半年融创已在成都布局10个项目，土地储备近100万平方米，包括长滩壹号、四海逸家等多个区域品质大盘和城市商业中心项目。

商品房市场

成交面积为74.77万平米，日均成交量环比上涨14.75%，同比涨幅为190.04%。

成交均价连续第2周下跌，成交均价为12830元/平米，环比下跌1.96%，同比涨幅为16.15%。

商品住宅排行榜

红桥区玺岳项目夺得销售套数、面积、金额排行榜三榜桂冠，揽金过4亿元，表现相当抢眼，强势霸占金额榜首席。

套数榜TOP10、面积榜TOP10中，环城四区上榜项目数量占据排行榜半壁江山。

当周共有7个项目成交套数过百，较上周增加1个项目。

新房&二手房市场成交量

新房成交套数有所下降，二手房成交总套数突破5000套。

一、二手房成交面积分别为68.78万平米、48.31万平米，日均成交量环比涨幅分别为11.65%、8.19%，同比涨幅为195.97%、96.61%。

新房&二手房市场日均成交量

二手房日均成交套数持续上涨，至1364套。新房日均成交套数涨至892套，较上周增加81套。

二手房日均成交套数较新房日均成交套数多472套。

一手房成交套均面积为110平米/套；二手房成交套均面积仍为89平米/套。

新房&二手房市场各区县成交量（04.11-04.17）

四大片区仅市内六区新房成交套数环比下跌，其他区域均上涨；远郊区县新房成交套数上涨最显著，但二手房成交套数下跌，其他区域二手房成交套数均上涨。

大港新房成交套数环比涨幅最显著，涨幅为65.79%；汉沽为二手房成交套数最显著的区域，环比上涨30.17%。

新房&二手房市场成交均价

新房成交均价小幅下跌，二手房成交均价突破12000元/平米。新房成交均价为12753元/平米，市内六区成交面积占比下降2.95个百分点，致整体成交均价环比下跌1.37%，同比涨幅为18.11%。二手房成交均价为12289元/平米，环比上涨5.45%，同比上涨29.54%。

一、二手房成交均价差价缩小至464元/平米。

新房&二手房市场各区县成交均价（04.11-04.17）

四大片区除环城四区外，其他区域环比涨跌幅微小。四大片区二手房成交均价均上涨。

环城四区一、二手房成交均价攀升最显著。

19个区县中仅大港二手房成交均价环比下跌，其他区域均上涨。

经营性用地供应（04.11-04.17）

经营性用地供应3宗，均为武清区商业用地。

经营性用地成交（04.11-04.17）

经营性用地成交9宗，其中武清、津南、宝坻分别成交4宗、1宗、3宗，均底价成交；西青溢价成交1宗。

重点地块

竞拍情况：4月14日，西青区张家窝镇香海道吸引联发、天房、招商、保利、万科、金地等20家房企参与竞拍，最后联发地产一口价7亿元拿下该地块，住宅成交楼面价约为7637元/平米，溢价率高达52.84%。