中国房地产企业资讯监测报告 (20160411-20160417)

中指观点：

本周土地市场重点监测房企共拿地15宗，总出让金达170.51亿元,南京、苏州现抢地潮。其中苏州吴江11日出让13宗地，绿地38.8亿元夺得其中四地块。同日，华润置地拿下太湖新城11-13号地，楼面价7850元/平米。除上述房企之外，本周拿地的品牌房企还有正荣集团、万科、新城发展控股、金隅股份、中国铁建地产、栖霞建设和联发集团。

本周品牌房企共融资11笔，融资额为268.86亿元。

一．土地储备

1.本周重点监测企业拿地情况

2.万科2.72亿元摘牌杭州富阳区一宗商住用地

4月11日，万科以2.72亿元总价拿下杭州市富阳区富春街道公园西路地块。该地块编号为富政储出[2016]1号，位于富春街道公园西路，出让面积30063平方米，容积率>1.0且≤2.2，出让起始价27090万元。

据悉，该地块区位优越，距离规划地铁高教路站约700米，交通便利，周边配套较为齐全。地块周边住宅项目有富春新天地、万科•金色家园、绿城•富春和园、大家小墅等，未来居住氛围浓厚。

3.苏州吴江11日出让13宗地，绿地38.8亿元夺得其中四地块 

4月11日，苏州吴江13宗地块进行拍卖，总出让面积70.5万平方米，总体量116.4万平方米，总起价74.1亿元，平均楼面价6386元/平方米，最终成交总价93.08亿元。

其中绿地以14076元/平方米的超高楼面价、38.8亿元的总价拿下太湖新城4-7号宅地，建筑面积分别为6.69万平方米、6.79万平方米、7.31万平方米、6.77万平方米。

4.正荣2.8亿元竞得福建闽侯一宅地，溢价120% 

4月13日，正荣集团以2.8亿竞得福建省闽侯县2016-2号宅地（位于甘蔗街道长江村），总建筑面积约为8.46万平方米，楼面价3311元/平方米，溢价率120.47%。

根据出让公告，竞得人将该宗地块开发合计建筑面积2.21万平方米房产，其中商场和商业店面2.11万平方米，住宅面积950平方米，由甘蔗街道办事处以每平方米3000元回购。未来住宅产品规划以90-120平方米为主。

5.新城控股10.18亿元竞得天津、苏州两宗土地

4月11日，新城发展控股1.9亿元竞得苏州吴江经济技术开发区兴中路以北地块。成交楼面价为4688元/平方米。

4月15日，新城发展控股又以8.28亿元在天津拿下另一宗土地，成交楼面价为2341元/平方米。该宗地块编号为津南（挂）2016-01，位于津南区咸水沽镇，土地用途为城镇住宅、商服、科教、公园与绿地，出让土地面积167224.8平方米。

6.中铁建首进宁波市区，22亿力退德信中粮夺江北区宅地

4月15日，宁波市国土资源局网站发布甬土资告[2016]05号公告地块出让结果。据公告，江北区湾头（JB05-02-21）地块被中铁房地产集团浙江京城投资有限公司以总价22.22亿元竞得，成交楼面价达10923元/平方米，溢价率为29.83%。

该地块位于江北区湾头区块，东、南至行门口路，西至大闸北路，北至湾头路。地块出让面积8.14万平方米，用途为城镇住宅及配套用地，容积率1.0-2.5。

7.金隅43亿元竞得南京江浦宅地，楼面价2万元/平方米

4月15日下午，南京四宗地的土拍现场战况十分激烈。其中金隅经过8轮竞拍以42.6亿元竞得江浦G07宅地，楼面价20077元/平方米。

资料显示，该编号为NO.2016G07的浦口区江浦街道奶牛场1号地块，东至森林大道，南至现状，西至规划道路 ，北至八里路。出让面积13.26万平方米，为R2二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.6，起始价21亿元。

8.栖霞建设21亿元摘得南京雨花台区地块

4月15日，南京本地房企栖霞建设经过86轮竞拍，以21亿元摘得板桥G10混合地，楼面价8882元/平方米，溢价率高达165.82%。

该编号NO.2016G010的雨花台区板桥市场群G1地块，实际出让面积7.32万平方米，为Rb商住混合用地、Rc基层社区中心用地，综合容积率3.23，挂牌价7.9亿元，最高限价11.5亿元。

9.联发集团7亿夺下天津西青张家窝地块，溢价52.8% 

4月14日，来自厦门的联发集团以7亿元总价竞得天津西青张家窝香海道地块，溢价率52.8%，住宅成交楼板价约合6623元/平方米。

该地块地处张家窝板块较靠外围，目前三面为现状住宅区，东侧临张家窝滨河公园，居住氛围较好。但由于距离镇中心有一定距离，生活配套有待完善。但是目前板块内以刚需初改产品为主，以该地块1.07的容积率，有条件打造低密产品吸引主动郊区化的高端改善人群，填补市场空白。

10.华润拿下太湖新城11-13号地，楼面价7850元/平米

4月11日，华润置地以23.2亿元拿下苏州太湖新城11-13号宅地，总规划建筑面积为29.55万平方米，平均楼面价7850元/平方米，溢价率为35.93%。

二．投资融资

1.近期重点监测企业融资情况

2.阳光100完成发行5.6亿元公司债，票面利率7.5% 

4月11日，阳光100中国控股有限公司发布自愿公告，宣布完成非公开发行国内公司债券第二期。

公司债券第二期发行规模为人民币5.6亿元，债券期限为5年期，附带第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率为7.5%。该期公司债券于2016年4月6日完成网下面向合格投资者的簿记建档，并于2016年4月7日完成发行。

3.荣盛发展设物业资产支持专项计划，募资10.5亿元

4月12日，荣盛房地产发展股份宣布，董事会审议通过《关于设立物业资产支持专项计划的议案》，为了盘活存量资产、加速资金周转、拓宽融资渠道，同意公司设立物业资产支持专项计划。

专项计划的目标募集总规模不超过10.5亿元，分为优先级资产支持证券和次级资产支持证券，其中优先级资产支持证券分为1～5档，5档优先级资产支持证券的目标募集规模总额不超过10亿元，向合格投资者募集；次级资产支持证券的目标募集规模不超过0.5亿元，由荣盛发展全额认购。

4.卧龙地产拟为武汉、上虞项目提供不超过8亿元担保

4月12日，卧龙地产集团股份有限公司公告宣布，公司拟向全资子公司武汉卧龙墨水湖置业有限公司提供金额不超过5亿元人民币的担保，期限不超过三年；此外，公司拟向全资子公司上虞市卧龙天香南园房地产开发有限公司提供金额不超过3亿元人民币的担保，期限不超过三年。本次担保方式为连带责任保证担保。

5.保利地产计划发行150亿公司债，其中可续期债券50亿

4月14日，保利房地产（集团）股份有限公司发布发行公司债券预案，公司计划发行规模为不超过人民币150亿元公司债，期限为不超过10年（含10年）。本次发行的普通公司债券的期限为不超过10年（含10年），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。本次发行的可续期公司债券基础期限不超过10年（含10年），在约定的基础期限末及每个续期的周期末，公司有权行使续期选择权，每次续期的周期不超过基础期限；在公司不行使续期选择权全额兑付时到期。

6.万科按45%股权为天津东第项目15.3亿贷款提供担保

4月14日，万科企业股份有限公司发布公告称，为满足天津东第项目开发需要，操作该项目的天津信科置业有限公司向中国银行股份有限公司天津西青支行借款人民币15.3亿元。公司全资子公司天津万科房地产有限公司按45%的股权比例为有关贷款承担连带责任担保。

天津信科置业有限公司由天津万科、天津市房地产信托集团有限公司、天津市大洲投资有限公司合资成立，股权比例分别为45%、45%、10%。

7.万科香港子公司发行13.75亿港元中期票据，利率2.5%

4月13日，万科企业股份有限公司发布公告称，公司全资子公司万科地产（香港）有限公司的全资子公司Bestgain Real Estate Lyra Limited于2013年7月16日设立了20亿美元中期票据计划。

基于该中期票据计划，万科地产香港近期通过Bestgain Real Estate Lyra Limited进行了第五次发行，其中第一批金额为港币13.75亿元的3年期票据已于2016年4月13日发行，票面利率为2.50%，到期日为2019年4月13日，万科地产香港为有关票据本息提供不可撤销的全额担保，有关票据将于香港联合交易所有限公司上市。

8.万科子公司申请8600万英镑借款以发展海外投资

4月16日，万科企业股份有限公司公告，为支持公司的海外投资与发展需要，公司全资子公司科修达有限公司在境外申请总额为英镑8600万元的银行借款，公司为有关借款提供担保，担保金额为英镑8600万元。

公告显示，科修达有限公司为万科100%持股的公司。截至2016年3月31日，科修达有限公司资产总额为港币10亿元，负债总额为港币0元，无营业收入和净利润。该公司不存在担保、抵押、诉讼的事项。

9.南国置业获股东电建地产1亿元1年期委托贷款

4月13日，武汉南国置业股份有限公司发布股东委托贷款暨关联交易的公告。公告显示，2016年4月12日，南国置业根据整体发展战略的需要和资金安排，通过招商银行股份有限公司北京西直门支行取得公司控股股东中国电建地产集团有限公司1亿元的委托贷款，期限12个月。

贷款利率为中国人民银行同期1-3年期贷款基准利率上浮不超过30%且不超过公司同期融资平均成本。公司可以根据需要提前还贷。

10.沿海家园重庆市北碚区项目将获2.5亿元贷款

4月15日，沿海绿色家园有限公司发布公告称，公司及沿海地产将各自根据贷款协议个别全数担保重庆沿科本金额为人民币2.5亿元的负债。

根据该等担保协议，沿海家园及沿海地产将各自根据贷款协议个别全数担保重庆沿科的负债。沿海家园及沿海地产所担保的最高负债额（为贷款协议项下本金额及应付利息的总额）估计约为人民币2.95亿元（相当于约3.54亿港元）。

11.中粮地产为南京中粮祥云5亿元借款提供担保

中粮地产（集团）股份有限公司4月15日公布，中粮地产南京有限公司已为项目公司中粮祥云置业南京有限公司增资12,950万元。

为推动项目开发，中粮地产南京公司近日与景时南科于南京签订《股权质押合同》，南京公司以其持有的项目公司全部（即51%）股权为景时南科对项目公司提供的50,000万元人民币借款提供质押担保，项目公司提供反担保。

12.陆家嘴60亿元超短期融资券获批注册，可分期发行

4月16日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司宣布，近期公司收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》，决定接受公司超短期融资券注册。

陆家嘴本次超短期融资券注册金额为60亿元，注册额度自通知书发出之日起2年内有效，由中国农业银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公司、上海银行股份有限公司、交通银行股份有限公司、中国民生银行股份有限公司联席主承销；公司在注册有效期内可分期发行超短期融资券。

三．企业动态

1.云南城投集团计划5年内在西双版纳投资500亿元

4月8号，西双版纳州人民政府与云南省城市建设投资集团有限公司座谈会暨战略合作框架协议签约仪式在景洪举行，双方签订500亿战略合作框架协议，将在城市建设、旅游文化产业、重大民生等领域全面开展战略合作，努力把西双版纳建设成为全国生态文明先行示范区和面向东南亚的重要枢纽。

根据协议，西双版纳州人民政府与云南城投集团承诺互为战略合作伙伴，开展全方位合作，并依据自身优势，给予对方鼎力支持。

2.陆家嘴重大资产重组涉及购买陆金发公司100%股权

4月12日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司公告宣布，经有关各方研究论证，公司重大资产重组涉及以现金方式购买上海陆家嘴金融发展有限公司100%股权事宜。交易对方涉及公司控股股东陆家嘴集团及其下属公司上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司，以及公司实际控制人浦东国资委直属企业上海浦东土地控股（集团）有限公司。目前，公司正组织开展相应的尽职调查、法律、审计、评估等工作，公司股票继续停牌。

3.嘉华国际赎回4亿元2016年到期的优先债券

4月14日，嘉年华国际控股有限公司公告宣布，公司在公开市场回购2016年到期的11.5%本金额人民币5亿元优先债券中的4亿元，占尚未偿还本金额5亿元的80%。

嘉华国际表示，上述购回债券预料在2016年4月15日注销。在注销购回债券后，还有尚未偿还债券合共本金额1亿元。

4.远洋地产旗下物业公司“亿家”获批新三板挂牌

4月14日，远洋地产控股有限公司发布公告宣布，公司旗下物业管理公司远洋亿家于2016年4月14日收到全国中小企业股份转让系统有限责任公司的同意函，批准远洋亿家股份于全国中小企业股份转让系统建议挂牌。

据称，建议挂牌将为远洋亿家提供独立平台，以将其定位为独立上市集团，可直接于债务及股本市场进行集资，为未来增长提供资金，并可提高远洋亿家于未来发展及业务营运拓展的财务灵活性。

5.华夏幸福与中航国际物流战略合作，单项目投资5-15亿

4月14日，华夏幸福基业股份有限公司公告表示，公司与中航国际物流（天津）有限公司签署战略合作框架协议，将选择合适区域，打造集航空产业研发、生产、试验、供应链管理、产业服务、产业研究、金融服务为一体的航空产业集群。

据了解，双方结为紧密的产业联盟式战略合作伙伴关系，中航国际物流将整合其行业内优势资源，结合华夏幸福产业服务、产业园运营方面优势，为客户提供研发、生产、供应链服务一体化解决方案。

6.华夏幸福与河北邢台签订产业新城项目，面积约120平方公里

4月14日，华夏幸福基业股份有限公司公告宣布，公司与邢台市人民政府签订《关于整体合作开发建设经营河北省邢台市约定区域的合作备忘录》，将在约120平方公里面积内合作一个PPP项目。

根据公告，邢台市人民政府将以河北省邢台市行政区划内约定区域的整体开发各事项与华夏幸福进行合作，委托区域占地面积约为120平方公里，北至旭阳大街、东至隆南线、西至高铁线、南至中兴大街，面积以实际测量为准。

7.金茂与鼎信长城合作设立产业金融平台，年内规模将达百亿

4月13日，据鼎信长城微信公众号披露，鼎信长城于近日与中国金茂控股集团有限公司共建产业金融平台——金茂鼎信股权投资管理有限公司，该平台是由中国金茂报送集团中化集团，并经过审批成立的产业金融投资平台。

平台将依托中化集团、中国金茂产业资源和管理经验，并结合鼎信长城产业基金投融资运作经验和基金管理人品牌，打造产业金融平台，预计2016年将完成100亿规模产业投资。

8.SOHO中国：3Q众包模式佣金比例上调至15%

4月14日，SOHO 3Q在北京举行渠道分享会。SOHO中国董事长潘石屹、SOHO中国总裁阎岩、SOHO中国副总裁钱霆出席现场，并宣布SOHO 3Q众包佣金自4月15日至6月30日上调至15%。

同时，SOHO 3Q正在加速拓展会员体系。据SOHO介绍，截至目前，3Q会员数已超过3万名。

9.远洋地产授出1.83亿份购股权，行使价为3.8港元

远洋地产控股有限公司4月13日晚间宣布，已根据其购股权计划授出约1.83亿份购股权。

据公告披露，该约1.83亿份购股权授出日期为2016年4月13日，所授出股权的行使价为3.8港元，每份购股权赋予购股权持有人权利认购一股股份。

10.景瑞控股3亿元收购杭州拱墅区祥符镇住宅项目

4月13日，景瑞控股有限公司公告宣布，间接全资子公司上海骁翼投资与城建房地产及国翔置业订立股份购买协议，据此，城建房地产及国翔置业同意出售而上海骁翼投资同意收购杭州嘉恒的100%股权，总代价为人民币3亿元。

收购事项完成后，杭州嘉恒将成为景瑞控股的间接全资子公司，其财务业绩将并入景瑞控股的财务报表。

11.恒大地产2.91亿举牌廊坊发展，持股比例超过5%

据廊坊发展发布的股东权益变动的提示性公告显示，恒大地产于2016年4月11日通过上海证券交易所大宗交易平台买入18,457,300股，成交均价15.28元；于2016年4月12日通过上海证券交易所集中竞价交易系统买入570,700股，成交均价15.87元。

两日合计买入19,028,000股廊坊发展股票，占廊坊发展总股本比例的5.005%，成交金额2.91亿元。

12.中南建设计划转让6物业公司予控股股东，预估价逾千万

4月13日下午，江苏中南建设集团股份有限公司公告称，因公司未来发展需要，其拟将持有的6家物业管理公司股权转让给控股股东中南城市建设投资有限公司，预估转让价格为1111.66万元。

根据公告，此次转让的物业公司及股份为南通中南世纪城物业管理有限公司、海南中南物业服务有限公司、海门中南物业管理有限公司、安庆中南世纪城物业管理有限公司、镇江世纪城物业管理有限公司的100%股权和青岛中南物业管理有限公司的48%股权。

13.蓝光发展与平安银行设产业基金投资房地产，规模20亿

4月13日，四川蓝光发展股份有限公司公告称，2016年4月12日，公司与平安银行股份有限公司签署《产业基金合作框架协议》，就安蓝地产投资基金及相关业务建立合作伙伴关系。

根据约定，平安银行推荐拥有基金管理经验的鑫橙投资与蓝光和骏共同投资设立合资公司“安蓝基金管理有限公司”（暂定名），合资公司注册资本为1000万元，投资双方分别按50%与50%的比例持有合资公司的股权。该合资公司作为普通合伙人发起设立一系列有限合伙制合伙基金，平安银行将推荐募集渠道进行资金募集，合伙基金中的平安银行推荐募集渠道募集资金的总规模不超过20亿元。

14.保利置业获济南五里牌坊项目熟化资格，预算金额29亿

济南公共资源交易网日前披露中标公示，槐荫区五里牌坊项目土地熟化投资人为济南保利新城置业。根据此前的公告，该项目相关拆迁熟化的费用约为28.68亿元。

槐荫区五里牌坊项目的拆迁于2015年10月正式提上日程，冻结片区内有国有企、事业、机关单位17家，土地面积7.84万平方米，地上建(构)筑物7.69万平方米。

15.绿城与河北大榕树集团签订合作，代建保定紫郡项目

4月12日，大榕树集团与绿城集团正式签订战略合作协议，双方将在房地产开发、建设、景观及物业等方面展开深入合作，同时大榕树集团保定项目紫郡将进行全面品质升级改造。

据了解，紫郡项目位于城市西北方位，中廉良村域内，南临城市主干道七一路，北靠天鹅路，东邻向阳大街，总用地面积为400余亩，总建筑面积为40万平米，规划为50余栋现代建筑群。

16.上实城开与上海电建、电建地产合作投资房地产

4月15日，上海实业城市开发集团有限公司与上海电力建设有限公司、中国电建地产集团有限公司签署合作框架协议。根据协定，三方将充分发挥各自优势，聚焦上海及国内一线城市与长三角地区重要城市，共同寻求优质房地产投资机遇。

上实城开董事会主席兼公司总裁季岗，电建地产董事长、党委书记夏进及上海电建总经理骆家聪分别代表三方签署协定。

17.蓝光发展拟于贵安建设大健康3D打印产业园

4月15日，四川蓝光发展股份有限公司公布，公司控股子公司四川蓝光英诺生物科技股份有限公司与贵安新区开发投资有限公司于2016年4月15日签署了《大健康3D打印产业园合作框架协议》。

据介绍，双方合作涉及大健康3D打印产业园的建设和运营。大健康3D打印产业园由医学3D打印工程中心（“一期项目”）和大健康数据中心（“二期项目”）组成，打造贵安新区未来发展的两个重要经济增长极，形成大健康产业公司集群。

18.当代置业1.61亿向中航信托回购南昌摩码35%股权

4月15日，当代置业（中国）有限公司发布公告宣布，公司与中航信托订立股权转让协议，据此，公司同意以代价人民币1.61亿元（相等于1.93亿港元）向中航信托收购南昌摩码35%股权。

于公告日期，南昌摩码由当代置业及中航信托（作为信托的受托人）分别持有65%及35%权益。完成收购事项后，南昌摩码将由当代置业持有全部权益，并将成为当代置业全资附属公司。