4月第二周新房、二手房市场交易量双双上涨

2016年第16周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2016.4.9-4.15）

数据聚焦

本周（2016.4.9-4.15）天津市新建商品住宅共成交6405套，与上周（2016.4.2-4.8）相比（以下简称“环比”）上涨18.4%；成交面积71.1万平米，环比上涨20.6%；套均面积111平米；成交均价12650元/平米，环比下滑2.7%。

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交1003套，环比下滑8.2%，成交面积11.3万平米，环比下滑8.2%，成交均价26067元/平米，环比下滑1.1%；

本周环城四区共成交2311套，环比上涨23.6%；成交面积25.5万平米，环比上涨30.3%；成交均价12251元/平米，环比上涨11.5%；

滨海新区共成交1272套，环比上涨35.9%；成交面积14.2万平米，环比上涨42.8%；成交均价9216元/平米，环比下滑0.5%；

郊县五区共成交1819套，环比上涨20.4%；成交面积20.0万平米，环比上涨17.4%；成交均价8014元/平米，环比上涨2.2%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨多跌少，其中开发区涨幅最大，达104.8%，其次是和平区，达92.9%；河东区跌幅最大，达54.2%，其次为南开区，达32.7%。

成交价格方面，其中河北区涨幅最大，为22.6%，其次为西青区，达19.4%。在下滑区域中，和平区跌幅最大，为27.0%；其次为南开区，达15.6%。

市场评述

2016年第16周（2016.4.9-4.15）本周新建商品住宅呈现“量涨价平”的态势，本周新建商品住宅交易量与上周相比有所上涨。我爱我家市场研究中心认为，延续3月份热闹的市场氛围，4月上半月新建商品房市场仍保持热销势头，预计随着本月多项目的新推及加推，市场热度仍将保持。

●二手私产住宅（2016.4.11-4.17）

数据聚焦

本周（2016.4.11-4.17）天津市二手私产住宅共成交5456套，与上周（2016.4.4-4.10）相比（以下简称环比）上涨36.3%;成交面积48.3万平米，环比上涨35.2%；套均面积89平米；成交均价12289元/平米，环比上涨5.5%。

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交2604套，与上周相比上涨37.1%，占全市成交总量47.7%；成交面积21.1万平米，环比上涨34.9%，套均面积81平米；成交均价16805元/平米，环比上涨4.7%；

其他区县方面，本周环城四区共成交1116套，环比上涨39.7%，成交面积10.5万平米，环比上涨39.6%，成交均价10648元/平米，环比上涨8.2%。

滨海新区共成交991套，环比上涨40.6%，成交面积9.2万平米，环比上涨42.7%，成交均价8681元/平米，环比上涨2.2%；

郊县五区共成交745套，环比上涨24.2%，成交面积7.5万平米，环比上涨23.0%，成交均价6300元/平米，环比上涨6.2%。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“有涨无跌”的状态，其中涨幅最大的是红桥区，成交291套，环比上涨44.8%，其次是河西区，成交506套，环比上涨42.5%。均价方面，有涨无跌，涨幅最大的是河北区，环比上涨9.9%，其次是红桥区，环比上涨8.5%。

截止本周，2016年4月天津市二手私产住宅共成交10482套，与上月同期相比上涨7.20%；成交面积93.0万㎡，同比上涨8.41%；成交均价12006元/㎡，同比上涨9.08%。

市场评述 

2016年第16周（2016.4.11-4.17）全市二手私产住宅呈现“量涨价平”的状态，本周全市二手房交易量与上周相比有所上涨。我爱我家市场研究中心认为，清明长假结束，本周回归正常交易天数5天，使得二手私产住宅交易量自然上升，加之近期部分改善需求购房者阶段性入市，均在一定程度上支撑成交量上涨。