天津房地产市场第15周研究报告（4月4日-4月10日）

地方政策

4月5日，《珠海市住房发展“十三五规划”》（征求意见稿）（下称《规划》）公布，对珠海未来5年的住房供应、住房管理、住房保障等方面进行了系统安排，到2020年，珠海市将新增住房供应量2583万平方米，住房保障覆盖率可达40%，人均住房面积达到37平方米。在住房供应方面，珠海计划严格控制并逐步减少中心城区生产性用地和房地产住宅项目用地供应，并以中小户型的配置引领新城新区住宅发展规划。

目前，北京市国土局挂牌的两宗昌平区南邵镇土地公告中明确指出，挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。“90/70”政策又重新被列入北京市购地条款中。

中指观点：当前部分热点城市出现房价过快上涨、楼市过热现象，继上周廊坊惠州加强调控后，珠海北京也从供应源头进行管控，珠海减少中心城区土地供应，北京重提“90/70”政策加强中小套型供应，缓解刚需产品不足的供应压力，同时平抑高地价、高房价现象，促进市场平稳运行。

市政动态

外环线将变身快速路，大货不准上

为了疏解外环线较大的过境交通压力，今年，天津全面启动外环线国道功能外迁路网改造工程。届时，外环线将全面禁止货车通行，成为环线快速路。按照计划，年底前，国道外迁所涉及的7条新建、改建道路将全部完工，建成通车。

天津水上公园街菜市场投入使用，内设6个功能区

作为南开区2016年20项民心工程之一的水上公园街菜市场于日前正式开业，为附近周边居民提供一个方便快捷的购物场所。该市场位于南开区卫津路聂公桥西侧，新临园里地块，占地面积1700平方米，共2层，内部分为蔬菜、水果、熟食、肉类、海鲜和副食调料6个功能区，设置百余个摊位。

津滨轻轨滨海大学站建设方案公示，面积超8千平

津滨轻轨9号线滨海大学站已于不久前开工建设，近日，开发区建交局通过政务网站公示该站建设方案。根据公示方案，滨海大学站总建筑面积达到了8185.66平方米。

企业动态

万科天津从郊区到中心城区的百亿布局

4月7日，天津万科透露了其新计划——2016年销售目标为100亿，将有12个项目入市，其中有4个为新项目，这4个新项目中有3个均位于天津市区外环以内，2016年万科的第三代非毛坯房产品——美好家业务将在所有项目中推出。

商品房市场

成交面积为83.78万平米，日均成交量环比下跌20.02%，较去年同期增2倍，涨幅为208.07%。

成交均价为13087元/平米，环比下跌1.58%，同比涨幅为22.68%。

商品住宅排行榜

河西区天津全运村项目以1.97万平米/4.85亿元的成交业绩夺得销售面积、销售金额榜双榜桂冠，亦占得销售套数榜第2席。该项目为排行榜中唯一销售金额过4亿元的项目。

东丽区金泰丽湾亦有不俗表现，以187套的成交表现夺得销售套数榜销冠。

当周共有6个项目成交套数过百（包括100套），成交金额TOP10排行榜中所有项目揽金均过亿元。

新房&二手房市场成交量

二手房成交总套数停止连续6周的上涨，较上周减少682套。

一、二手房成交面积分别为79.21万平米、35.72万平米，日均成交量环比下跌分别为19.30%、7.13%；一手房日均成交面积为去年同期的三倍，二手房日均成交面积同比涨幅为159.55%。

新房&二手房市场日均成交量

二手房日均成交套数突破1000套。新房日均成交套数回落至811套，较上周减少173套。

二手房日均成交套数较新房日均成交套数多190套。

一手房成交套均面积为109平米/套，较上周减少2平米/套；二手房成交套均面积仍为89平米/套。

新房&二手房市场各区县成交量（04.02-04.10）

四大片区仅环城四区新房日均成交套数环比上涨，其他区域均下跌；四大片区二手房日均成交套数均环比上涨。

新房市场，仅河东、东丽、西青、汉沽日均成交套数环比上涨。

南开区一、二手房日均成交套数差距最大，其二手房日均成交套数较新房多123套。

新房&二手房市场成交均价

一、二手房成交均价均环比下跌。新房成交均价为12931元/平米，受成交区域结构变化影响，环比下跌2.95%，同比涨幅为24.25%。二手房成交均价为11654元/平米，环比下跌1.90%，同比上涨17.87%；19个区县中仅4个区县成交均价上涨，其余区县均下跌。

一、二手房成交均价差价缩小至1277元/平米。

新房&二手房市场各区县成交均价（04.02-04.10）

市内六区、环城四区新房成交均价下跌明显，滨海新区、远郊区县成交均价保持上涨趋势；四大片区二手房成交均价均下跌。

和平区新房成交均价攀升最显著，涨幅为24.31%；河北、北辰新房价格下跌明显，其他区域新房成交均价变化幅度均在10%以内。

经营性用地供应（04.04-04.10）

经营性用地供应2宗，分别位于津南区、静海区。

继津南区6宗住宅用地摘牌后，津南区又推出一宗住宅用地，该地块位于津南区咸水沽镇，住宅部分起始楼面价约为4374元/平米。

经营性用地成交（04.04-04.10）

经营性用地成交1宗，且为住宅用地。

重点地块

该地块是继津南区6宗住宅用地摘牌后推出的又一宗住宅用地，其住宅部分起始楼面价约为4374元/平方米。

重点地块