天津中原地产：2016年第15周天津住宅市场分析

一、壹周热点资讯回顾

预计四月是房地产政策调整期 改善住宅继续松绑

从政府工作报告到总理答记者问，房地产市场的走向时刻牵动着人们的神经。

国务院总理李克强在答记者问时提到，中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。对于总理的这一表态，分析人士称，“刚需”、“刚改”入市，有望为深处“调整”之中的楼市带来新动力，被认为利好今年的改善型住宅需求。

“后续将会放松的政策可能主要是针对有一套房子再买一套房子的改善型需求。”有专家在接受《证券日报》记者采访时分析，目前二套房6成-7成的首付比例相对偏高，政策调整的话，二套房首付比例首先可能会出现下调。

李克强总理在谈到房地产问题时还特别强调，房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。

对于调整二套房首付比例这项政策，专家就预计政策不会“一刀切”。“一二线城市的改善需求总量较大，借助信贷的需求量也较高，所以调整首付对这些城市将会带来比较积极的影响。”该专家表示，“不过就三四线城市而言，市场的供应已经相对过剩，二套房贷调整对其影响不大，或不会调整。”

某地产中介人士在接受《证券日报》记者采访时表示，虽然2015年初楼市的成交起色不甚明显，但是从当前宽松的政策环境以及市场各方预期好转，加上李克强总理在政府工作报告中明确指出要稳定住房消费、支持居民自住和改善性住房需求等，均为2015年楼市向好的方向发展奠定了基础。2014年房地产市场下滑的重要原因是信贷政策的收紧，如今信贷政策趋向宽松，一线城市初步呈现成交上涨态势，二三线城市的降幅有望进一步收窄。

两会结束后，各方的注意力都集中在房地产上，按照以往的政策时点，3月份、4月份是奠定楼市基调的重要时点。该业内人士预计，3月下旬房企或将借势加大推盘力度，加速去化的同时缩短资金回收周期。专家从目前的市场现状出发进行判断，预计4月份可能是房地产调控调整政策出台的时间点。除首付比例调整外，专家表示，不排除有更多的城市进行税费减免等政策，支持改善需求。整体来看，2015年的房地产市场政策面将明显宽松。

二、本周市场成交分析

（一）成交概况

经天津中原地产投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2016年第15周天津新建商品住宅共成交5344套，成交面积56.9万平米，环比下降了23.2%。成交均价12912元/平米。二手住宅成交4003套，成交面积35.7万平米，环比前一周下降了14.4% 。

（二）区域成交

>市内六区上周成交面积为10.12万平米，环比下降40.6%，成交均价为25939元/平米，环比下降3.2%；

>环城四区上周成交面积为20.75万平米，环比下降4.4%，成交均价为11450元/平米，环比下降2.77%；

>滨海新区上周成交面积为10.94万平米，环比下降20.1%，成交均价为9201元/平米，环比上涨0.16%；

>远郊区县上周成交面积为16.74万平米，环比下降26.5%，成交均价为8002元/平米，环比上涨2.08%。

（三）新增供应

本周共有13个新增供应项目，供应面积约21.1万平米。

中心城区2个新增供应，来自河西区的天津全运村346套，新梅江锦秀里120套；

环城四区6个新增供应，来自东丽区的北大资源阅府110套，华润橡树湾102套，万科民和巷40套；来自津南区的天津碧桂园348套，世茂御龙湾72套；来自北辰的金地艺城华府40套；

滨海新区共有1个新增项目，来自中新生态城航天家园132套；

远郊区县共有4个新增项目供应，来自宁河的英伦世家64套，恒大御景半岛48套；来自武清的泽信金汇湾176套；来自静海的天津富力新城122套，。