4月首周津新房、二手房市场稳步运行

2016年第15周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2016.4.2-4.8）

数据聚焦

本周（2016.4.2-4.8）天津市新建商品住宅共成交5409套，与上周（2016.3.26-4.1）相比（以下简称“环比”）下滑10.1%；成交面积58.9万平米，环比下滑11.9%；套均面积109平米；成交均价13003元/平米，环比下滑3.6%。

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交1092套，环比下滑14.3%，成交面积12.3万平米，环比下滑16.6%，成交均价26369元/平米，环比下滑1.5%；

本周环城四区共成交1870套，环比上涨5.6%；成交面积19.6万平米，环比上涨2.1%；成交均价10989元/平米，环比下滑8.5%；

滨海新区共成交936套，环比下滑21.0%；成交面积9.9万平米，环比下滑24.5%；成交均价9261元/平米，环比上涨0.7%；

郊县五区共成交1511套，环比下滑15.5%；成交面积17.1万平米，环比下滑13.7%；成交均价7839元/平米，环比下滑0.2%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨少跌多，其中河东区涨幅最大，达58.0%，其次是西青区，达22.3%；开发区跌幅最大，达71.6%，其次为南开区，达62.7%。

成交价格方面，其中和平区涨幅最大，为34.1%，其次为南开区，达6.6%。在下滑区域中，河北区跌幅最大，为15.0%；其次为北辰区，达12.7%。

市场评述

2016年第15周（2016.4.2-4.8）本周新建商品住宅呈现“量降价平”的态势，本周新建商品住宅交易量与上周相比有所下滑。我爱我家市场研究中心认为，本周清明小长假恰逢天津春季房交会召开，各楼盘集中展示，吸引了部分购房者的关注度，成交量仍保持在每周5000套以上的水平高位运行。

●二手私产住宅（2016.4.4-4.10）

数据聚焦

本周（2016.4.4-4.10）天津市二手私产住宅共成交4003套，与上周（2016.3.28-4.3）相比（以下简称环比）下滑14.6%;成交面积35.7万平米，环比下滑14.3%；套均面积89平米；成交均价11654元/平米，环比下滑1.9%。

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交1899套，与上周相比下滑9.7%，占全市成交总量47.4%；成交面积15.7万平米，环比下滑8.1%，套均面积82平米；成交均价16058元/平米，环比下滑3.4%；

其他区县方面，本周环城四区共成交799套，环比下滑17.2%，成交面积7.5万平米，环比下滑17.0%，成交均价9845元/平米，环比下滑6.9%。

滨海新区共成交705套，环比下滑19.2%，成交面积6.4万平米，环比下滑21.0%，成交均价8490元/平米，环比下滑2.7%；

郊县五区共成交600套，环比下滑19.2%，成交面积6.1万平米，环比下滑17.8%，成交均价5931元/平米，环比下滑2.5%。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“涨少跌多”的状态，其中涨幅最大的是河东区，成交412套，环比上涨14.1%；跌幅最大的是和平区，达88套，环比下滑39.7%。均价方面，涨少跌多，涨幅最大的是河东区，环比上涨1.7%，跌幅最大的是河西区，环比下滑6.7%。

截止本周，2016年4月天津市二手私产住宅共成交5026套，与上月同期相比下滑10.33%；成交面积44.7万㎡，同比下滑9.12%；成交均价11699元/㎡，同比上涨9.11%。

市场评述 

2016年第15周（2016.4.4-4.10）全市二手私产住宅呈现“量降价平”的状态，本周全市二手房交易量与上周相比有所下滑。我爱我家市场研究中心认为，受清明小长假影响，本周交易日减少一天，因此整体成交量有所下滑，但从日均成交量来看，本周二手私产住宅日均交易量约为1000套，环比上周上涨约6.7%，整体呈现小幅上涨趋势，因此二手房市场仍保持较高的活跃度。