天津中原地产：滨海新区楼市分析(2016年14周)

一、新区成交量价分析

2016年第14周（4月4日至4月10日），新区楼市高位下行，走势趋缓。

本周新区楼市共计成交1072套，环比小幅下滑14.38%，成交面积11.56万平米，环比降低15.81%，新区本周成交均价9263元/平米，环比小幅下跌0.48%。

二、分区域成交分析

本周区域成交前三强依次为：塘沽成交334套、3.75万平米居首位，成交均价10767元/平米；中新生态城成交339套、3.41万平米列次席，成交均价9122元/平米；大港本周成交119套、1.50万平米排第三，成交均价6723元/平米。

成交均价最高为开发区15430元/平米，空港11704元/平米、塘沽10767元/平米分列二、三位，北塘、中心商务区、中新生态城均超9000元/平米，其余板块集中在5700-6800元/平米，拉低新区整体成交价格。

三、项目成交排行（按面积排序）

本周项目成交前三强依次为宝龙城、力高阳光海岸、桃源观邸。

宝龙城：项目在售高层主推76-81平米两室、93-95平米小三室产品，本周共计去化117套，成交均价约6900元/平米。

力高阳光海岸：项目在售高层主推49-52平米一室、115平米两室/三室，另有280平米别墅产品在售，本周去化高层产品64套，实现均价约5330元/平米，别墅产品售出1套，售价约7850元/平米。

桃源观邸：项目由14栋7层电梯洋房与13栋28层高层产品组成；本周成交27套146平米洋房三室及26套高层92平米两室，洋房产品售价12400元/平米，高层产品售价9200元/平米。

唐望府（新盘）：项目位于塘沽区上北板块，6-7层洋房产品主推124-140平米三室，11层小高层主推92平米两室、115平米三室，16-26层高层主推85-89平米两室，于3月29日首开，现累计签约53套，洋房售价12000元/平米，高层/小高层售价10000元/平米。

四、后市预判

新区楼市在第十四周处于高位下行态势。主要热销板块仍集中在塘沽、生态城，两者成交占比占新区整体成交达62%，外围低价板块拉低新区楼市整体房价，中原预计新区现阶段板块分化现象将愈加显著。

天津中原地产 投资顾问部（住宅中心）  2016年4月11日