天津中原地产：2016年第14周天津住宅市场分析

一、壹周热点资讯回顾

财政部：去年全国土地出让收支“双降”

近日财政部公布了2015年全国土地出让收支情况。2015年，我国供给侧结构性改革加快推进，固定资产投资特别是房地产投资增速大幅回落，经济增速放缓，土地市场需求不足，全国土地出让收支规模出现“双降”。

2015年，全国缴入国库的土地出让收入33657.73亿元，同比下降21.6%。从土地出让收益中计提的教育、农田水利建设资金分别为436.69亿元、423.51亿元，同比分别下降33.4%、35.6%。

受土地出让收入下降影响，2015年，全国土地出让支出33727.78亿元，同比下降18.5%。其中，成本性支出占支出总额的比重略有下降，征地拆迁补偿和补助被征地农民支出占比有所提升，土地出让收益注重向农业农村和保障性安居工程倾斜。

财政部指出，当前，土地出让收支管理仍存在大多数违法用地未缴纳土地出让收入、土地市场化配置比例偏低、减免或变相减免土地出让收入等问题。下一步应加大对违法用地的打击力度，依法收缴土地出让收入，避免土地出让收入流失。同时，扩大国有建设用地有偿使用范围，完善工业用地供应方式，建立有效调节工业用地和居住用地合理比价机制。

二、本周市场成交分析

（一）成交概况

经天津中原地产投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2016年第14周天津新建商品住宅共成交6874套，成交面积74.1万平米，环比上涨27.5%。成交均价13932元/平米。二手住宅成交4685套，成交面积41.7万平米，环比前一周上涨5% 。

（二）区域成交

>市内六区上周成交面积为17.03万平米，环比上涨52.8%，成交均价为26797元/平米，环比上涨5.18%；

>环城四区上周成交面积为21.7万平米，环比上涨20.1%，成交均价为11776元/平米，环比上涨6.34%；

>滨海新区上周成交面积为13.7万平米，环比下降4.6%，成交均价为9186元/平米，环比上涨4.9%；

>远郊区县上周成交面积为22.7万平米，环比上涨68.7%，成交均价为7839元/平米，环比上涨4.06%。

（三）新增供应

本周共有16个新增供应项目，供应面积约44.3万平米。

中心城区2个新增供应，来自河东区的招商雍景湾165套，红桥区的振业名邸120套；

环城四区4个新增供应，来自西青区的万科四季花城120套，东丽区的金泰丽湾616套，北辰的星河时代218套、金侨宸公馆73套；

滨海新区共有2个新增项目，来自塘沽区的旭辉澜郡88套，东疆港保税区的京能海与城816套；

远郊区县共有8个新增项目供应，来自武清的金泰丽舍909套，哈兰庄园432套，中浩智城378套，万城聚豪278套，蓝湖郡100套，五一阳光69套，峰景苑68套，山中的都铎建筑28套，。