中指院：2016年一季度全国新开盘总结报告

2016年以来，楼市延续去年下半年的行情，春节前后中央去库存政策进一步推出，两会政府工作报告提出更加完善中央到地方的去库存政策，市场明显趋热。从2016年重点城市开盘情况来看，南京和杭州仍保持较高水平，从去化来看，天津、深圳、上海、南京和北京去化效果非常好，平均去化率均超八成。

1.开盘量：重点城市开盘421次，推出房源逾7万套

2016年一季度，13个重点城市住宅类项目共计开盘421次，推出房源逾7万套。其中一线城市上海开盘量较大，共计开盘37次；二线城市中南京、杭州开盘次数较多，分别为75次和54次。苏州、成都和南昌开盘量相对较少。

从各城市单项目推盘量来看，2016年一季度，成都恒大天府半岛夺得项目推盘套数排行榜榜首，3月27日开盘一次性推出1500套房源，该项目为老推新，位于双流县，属中高端改善类，开盘均价7300元/平米。

2.去化情况：一季度平均去化率80%，天津、深圳表现优异

2016年一季度，全国13个重点监测城市新开住宅项目去化率均值为80%。进入2016年，去化继续大幅度回升，2月平均去化超9成，1月、3月平均去化率分别为70%和76%。整体来看，今年一季度整体去化水平明显好于去年同期。

从项目去化情况来看，2016年一季度共有32个项目开盘卖完，主要集中在北京、武汉和上海，其中北京最多，占据10席。

3.定价策略：一季度重点城市开盘价格持续大幅度回升

2016年以来，政策暖风频吹楼市拨开“雾霾”，地方响应中央号召，因地制宜出台去库存政策，一季度楼市成交明显升温，3月迎来小阳春，开发商趁热打铁积极推盘放量，并逐步调整定价策略。从监测的重点城市新开盘定价来看，2016开年以来，开盘价格整体持续上涨，其中纯新盘上涨项目超5成，而老推新上涨项目约7成，但在去库存的压力之下，也不乏部分项目价格回调，以价换量。

2016年一季度，监测的13个重点城市纯新盘较周边同质产品价格平均上涨3.9%，高价开盘项目较周边同类产品的价格平均涨幅约为10.0%，低价开盘项目价格平均降幅约为11.1%。

2016年一季度，重点监测城市老推新项目开盘价格均呈现上涨，其中深圳平均上涨幅度最为明显，为13.5%，上海也超过平均线，为12.4%，另外天津平均涨幅超1成。仅有重庆出现小幅下跌，跌幅为1.5%。

4.产品定位：市场主流仍以刚需盘为主，平均去化水平近8成

从重点城市推盘项目产品定位情况来看，一季度监测的开盘项目仍以刚需产品为主。68.2%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品，23.3%的项目主要面向中高端改善型需求，8.6%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。

5.客户情况：新政助力增加改善性需求，高品质产品备受关注

根据调研现场客户访谈，交通、区位、产品品质、价格等因素仍为客户关注焦点。刚需客户年龄段普遍在25-35岁之间，交通、价格为首要考虑因素；中高端改善客户多考虑环境舒适、大户型等高品质产品；投资类客户更看中项目未来升值潜力。