天津房地产市场第14周研究报告（3月28日-4月3日）

中央政策

3月30日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，通过《成渝城市群发展规划》，强调要以强化重庆、成都辐射带动作用为基础，以创新驱动、保护生态环境和夯实产业基础为支撑，建设引领西部开发开放的城市群，形成大中小城市和小城镇协同发展格局。并提出建立成本共担利益共享协同发展机制，推动资本、技术等市场一体化，因地因城施策促进劳动力等生产要素自由流动和农业转移人口市民化，鼓励农民就地创业就业。

中指观点：“十三五”规划纲要提出要培育中西部地区城市群，此次《成渝城市群发展规划》的通过，也是我国城市群加快发展的最新注脚。未来随着规划的逐步实施，我国在长江经济带上将形成“长三角城市群”、“长江中游城市群”和“成渝城市群”上中下游三大城市的布局，更好地形成合力，助力区域经济协同发展。

天津政策

从滨海新区规划和国土资源管理局了解到，目前，滨海新区“两种补贴”门槛降低，受益人群扩面，这将能够帮助解决更多低收入家庭的住房困难问题。“两种补贴”分别指廉租住房租房补贴和经济租赁住房租房补贴，其中，廉租补贴收入条件由上年人均月收入1280元（含）调整为1490元（含）；经租补贴收入条件由上年人均月收入2640元（含）调整为2850元（含），使更多低收入住房困难家庭能够得到租房补贴保障。

中指观点：据了解，自滨海新区正式成立以来，新区享受到“两种补贴”的总户数为5261户，其中，享受廉租补贴的为4732户，享受经租补贴的为538户。目前正在享受补贴的共有2144户，其中，享受廉租补贴的为1845户，享受经租补贴的为299户。新区采取发放两种补贴，建设两种保障性住房、两种政策性住房的方式对中低收入住房困难家庭进行保障，目前，新区保障性住房的供给能力已实现应保尽保。

市政动态

天津静海开通通往市区公交588路：火车站至食品街

从市客管办获悉，首条由静海区通往市区的公交线路588路29日开通，由静海火车站至南市食品街。首末班车时间：静海火车站首班车时间6点30分，末班车时间19点30分；南市食品街首班车时间6点30分，末班车时间19点30分。

天津南开大学津南校区大通学生中心正式启用

29日，位于南开大学津南校区的大通学生中心正式启用。据了解，大通学生中心位于南开大学津南校区中轴线东侧，形似一朵盛开的海棠花。该建筑今年年初竣工，建筑面积10947平方米。学生中心内设歌剧院一座、音乐厅一座，还包括舞蹈排练厅、音乐教室、琴房、录音室、团体辅导室等功能室，可满足学生专业排演、阅读休闲等需求。学校学工部、研工部、团委设办公区于三楼，包含学生资助管理中心、就业指导中心、生活指导中心、心理健康指导中心、艺术教育中心等。

2016天津春季房交会63盘亮相，推出各类房屋384.8万平

2016年春季天津房地产交易会于4月1日至5日在天津梅江会展中心举办。据了解，本届房交会共设展位382个，会场面积14355平方米，参展企业88家，其中房地产开发企业54家、中介机构4家、媒体金融建材等相关单位30家，共推出各类房屋384.8万平方米。

企业动态

融创中国召开2015年年度业绩会

29日，融创中国控股有限公司在香港召开2015年年度业绩会，2015年融创合同销售金额达到682.1亿元，比去年增长3.6%，权益销售达到435.37亿元，同比增长10.3%；公司拥有人应占溢利达到32.97亿元，比去年增长2.4%。2016年销售目标为800亿，新开盘项目有22个，总可售货值达到1369亿。城市布局的策略是一线城市、强二线城市，以及环一线城市，今年会进入深圳，可能进入厦门、广州。

商品房市场

成交面积为58.19万平米，日均成交量环比下跌8.21%，为去年同期的近三倍，涨幅为294.69%。

周均成交面积达57.58万平米。

成交均价为13298元/平米，环比上涨6.36%，同比涨幅为22.45%。

商品住宅排行榜

南开区天房崇德园项目以2.07万平米/7.59亿元的成交业绩夺得销售面积、销售金额榜双榜桂冠，同时位列套数榜榜眼席位，与首位项目仅差13套。

武清区盛世年华成交套数为194套，霸占套数榜首位。

套数榜TOP10、面积榜TOP10多点开花，四大片区均有项目上榜。

新房&二手房市场成交量

二手房5日成交总套数超上周7日总成交量267套。

一、二手房成交面积分别为54.52万平米、41.68万平米，日均成交量环比涨幅分别为33.79%、5.10%；一手房日均成交量为去年的三倍，二手房日均成交面积同比涨幅为266.22%。

新房&二手房市场日均成交量

一、二手房日均成交套数均突破900套。新房日均成交套数接近1000套，为984套，环比上涨33%。二手房日均成交套数达937套，环比涨幅为48%。

一、二手房日均成交套数仅差47套。

一手房成交套均面积为111平米/套，二手房成交套均面积为89平米/套，较上周无差别。

新房&二手房市场各区县成交量（03.28-04.01）

四大片区一、二手房日均成交套数均环比上涨，其中远郊区县新房日均成交套数环比涨幅最显著，达75.45%；其次为市内六区新房市场，环比涨幅为44.68%。

四大片区二手房市场，日均成交套数涨幅较为平缓。

在19个区县中，蓟县新房日均成交套数攀升最明显，环比涨幅达182.69%。

新房&二手房市场成交均价

一、二手房成交均价均均环比上涨。新房成交均价为13324元/平米，环比上涨6.87%，同比涨幅超四成，为26.43%。二手房成交均价为11880元/平米，环比上涨5.00%，同比上涨25.60%。

一、二手房成交均价差价扩大至1444元/平米。

新房&二手房市场各区县成交均价（03.28-04.01）

四大片区一、二手房成交均价均环比上涨。其中环城四区表现抢眼，一、二手房成交均价环比均超10%。

环城四区除东丽区外，其他三区一、二手房成交均价涨幅显著，涨幅均为10%以上水平。

经营性用地（03.28-04.03）

经营性用地供应7宗，其中住宅用地6宗，商办用地1宗；无经营性用地成交。

供应区域为远郊区县和环城四区，其中宝坻区供应地块最多，共3宗。

重点地块

该地块是继2015年3月后，张家窝推出的住宅用地，其住宅部分起始楼面价约为5047元/平方米。

重点地块

周边竞品：地块周边在售新房项目有星河荣御、保利金融街诺丁山、社会山南苑等项目，成交均价为8000-16000元/平米。

区域情况：2016年3月受利好政策刺激，天津市房地产市场火热，各大房企拿地积极性逐步提高。同时，张家窝板块凭借地铁3号线受到购房者的关注，有效拉高了区域房价，提升了市场活力，已聚集保利、万科、金融街等实力房企。受以上两方面的影响，预计此地块将引起各大房企的争抢。