天津新房、二手房交易量屡创新高 上周全市新房成交量突破5000套

2016年第13周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2016.3.19-3.25）

数据聚焦

本周（2016.3.19-3.25）天津市新建商品住宅共成交5630套，与上周（2016.3.12-3.18）相比（以下简称“环比”）上涨12.7%；成交面积61.7万平米，环比上涨12.3%；套均面积110平米；成交均价12504元/平米，环比下滑1.2%。

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交1034套，环比上涨19.3%，成交面积11.8万平米，环比上涨15.6%，成交均价25420元/平米，环比下滑1.2%；

本周环城四区共成交1886套，环比上涨21.1%；成交面积20.4万平米，环比上涨21.6%；成交均价11413元/平米，环比下滑4.2%；

滨海新区共成交1275套，环比上涨13.7%；成交面积14.1万平米，环比上涨20.1%；成交均价8690元/平米，环比下滑3.4%；

郊县五区共成交1435套，环比下滑1.0%；成交面积15.5万平米，环比下滑4.8%；成交均价7588元/平米，环比下滑3.4%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨多跌少，其中开发区涨幅最大，达322.7%，其次是和平区，达112.5%；蓟县跌幅最大，达27.4%，其次为静海区，达15.1%。

成交价格方面，其中东丽区涨幅最大，为10.3%，其次为红桥区，达10.3%。在下滑区域中，宁河区跌幅最大，为18.2%；其次为西青区，达17.4%。

市场评述

2016年第13周（2016.3.19-3.25）本周新建商品住宅呈现“量涨价平”的态势，本周新建商品住宅交易量与上周相比有所上涨，是去年同期的2.8倍，3月35日的单日成交量更是首次高达1000余套。我爱我家市场研究中心认为，春节后各大开发商推出的各种优惠措施起到了一定的效果，同时，国家各种利好政策的实施也提振了许多改善、刚需人群的信心，增强了购房者积极入市的意愿，进而拉升了交易量，预计本月新建商品住宅交易量将突破20000套。

●二手私产住宅（2016.3.21-3.27）

数据聚焦

本周（2016.3.21-3.27）天津市二手私产住宅共成交4418套，与上周（2016.3.14-3.20）相比（以下简称环比）上涨5.3%;成交面积39.7万平米，环比上涨7.0%；套均面积90平米；成交均价11315元/平米，环比下滑2.9%。

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交2021套，与上周相比上涨9.1%，占全市成交总量45.7%；成交面积16.9万平米，环比上涨10.2%，套均面积84平米；成交均价15845元/平米，环比下滑2.6%；

其他区县方面，本周环城四区共成交892套，环比上涨4.1%，成交面积8.2万平米，环比上涨6.9%，成交均价9541元/平米，环比下滑6.8%。

滨海新区共成交796套，环比下滑3.4%，成交面积7.3万平米，环比下滑1.1%，成交均价8244元/平米，环比下滑3.4%；

郊县五区共成交709套，环比上涨6.9%，成交面积7.3万平米，环比上涨8.8%，成交均价5849元/平米，环比下滑4.1%。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“涨多跌少”的状态，其中涨幅最大的是红桥区，成交299套，环比上涨19.1%；跌幅最大的是和平区，达132套，环比下滑10.2%。均价方面，跌多涨少，涨幅最大的是河西区，环比上涨1.9%；跌幅最大的是红桥区，环比下滑8.3%。

截止本周，2016年3月天津市二手私产住宅共成交15953套，与上月同期相比上涨179.98%；成交面积141.1万㎡，同比上涨183.98%；成交均价11121元/㎡，同比上涨3.47%。

市场评述 

2016年第13周（2016.3.21-3.27）全市二手私产住宅呈现“量价持平”的状态，本周全市二手房交易量与上周相比基本稳定。我爱我家市场研究中心认为，接踵而来的利好信号刺激了市场活跃度的提高，二手房市场日均成交量连续两周超过800套，达到今年以来的峰值，市场需求可见一斑，预计随着刚需、改善型购房者不断入市，二手房市场将会持续升温。