融创万顺联合体26亿拿下淮东路地块 北辰3月卖地破65亿

3月25日下午，津北辰淮（挂）2016-024号宗地成功出让。该地块位于北辰区规划淮东路东侧，出让土地面积285566.1平方米，挂牌起始价为262790万元。但是，想象中的激烈竞拍场面却没有出现。

据房掌柜前方记者报道，现场人并不多，本次土拍时间刚到，就直接结束，而且现场无人宣布结果。房掌柜多方打听才获知，最后被奇润置业底价成交，成交价格26.279亿元，纯住宅、商服部分楼面价折合为5319元/平方米。有消息称，该公司为天津融创与天津万顺的联合体。

北辰淮东路地块底价成交

根据出让公告显示，津北辰淮（挂）2016-024号宗地位于北辰区规划淮东路东侧，其四至为：东至汀江东路，南至沁河中道，西至淮东路，北至北辰道。

从地理位置上来看，该地块毗邻5号线北辰道站，且距离天津职业大学新校区不远。根据公告规定，商业地块需与地铁结合。可见，该区域未来的出行交通不成问题。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教、公园与绿地，出让土地面积285566.1平方米，其中居住用地面积164957.5平方米，建筑面积不突破329914.4平方米（含商业服务网点建筑面积不小于2370平方米）；商业金融业用地面积109417.4平方米，容积率不大于1.5；中小学幼儿园用地面积6001.0平方米，容积率0.8；公园用地面积5190.2平方米。

综合来看，该地块商服部分规划体量约49.4万平方米，最后成交价格为262790万元，折合楼面价5319元/平方米。

北辰土地也疯狂 3个月卖地65.3亿

近两年来，北辰热地频出，凭借优越的地理位置和便捷的交通优势，天津“第七区”强势崛起，往常最低调的区域迎来一波又一波高峰。进入2016年，北辰区“轰轰烈烈”的卖地行动更是大肆展开。

2016年1月29日，恒大地产以12.4亿首进北辰拿下淮东路地块，该地块出让土地面积88064.5平方米，挂牌起始价8.95亿元，溢价率38.5%，成交楼面价约8026元/平方米。

2月25日，潞江东路地块再引六家房企热抢。经过60轮的激烈厮杀，最后正荣以18亿元总价、43.2%溢价率拿下，纯住宅部分楼面价折合8345元/平方米，再创新高。

3月3日下午，津北辰顺（挂）2016-016号（即“南仓道朝阳路地块”）成功出让，被中储地产以8.63亿总价、溢价率0.3%顺利入手，住宅部分楼板价约合6194元/平方米。

再加上今日成交的津北辰淮（挂）2016-024号宗地，北辰区2016年已经成交4宗经营性用地，成交金额高达65.3亿元。

从位置上来看，这几宗地块都在京津路沿线区域，且相距并不是很远。可见，未来该区域将成为置业热点，区域内房价也必将继续走高。

克而瑞天津分析师表示，近年来，北辰土地市场火热，房价涨势也被普遍看好。此前已陆续有融创、天津市政、天房、农垦、金地、平安、中储等多家大房企参与北辰拿地，而随着地铁5号线、4号线的建设通车，区域竞争势必更趋激烈，或将迎来大爆发。