赵晋“地产王国”消逝 济南3宗关联土地被收回

    赵晋，江苏省委原常委、省委原秘书长赵少麟之子。即使没有听说过这个人，你也一定听说过他的企业在济南开发的楼盘———诚基中心、万豪国际、卓越时代广场……除了这些已开发楼盘，赵晋控制下的企业在济南还有多宗土地。

　　但如今，赵晋在济南的“地产王国”正在逝去。

　　17日，济南市国土资源局公告称，收回3宗国有土地使用权。经济导报记者注意到，这3宗土地均为赵晋旗下公司此前拍得。而在2014年6月份，赵晋已经“被抓”，此后随他“落马”的还有其父赵少麟等。

　　虽然赵晋的“地产王国”正在逝去，但其对济南地产行业的负面影响仍然存在。赵晋给济南留下的，不仅仅是口碑很差的诚基中心、万豪国际，还有3000多名要求尽快交房或退房的卓越时代广场业主。

　　来头

　　17日，济南市国土局一纸公告，让曾经在济南地产业呼风唤雨的赵晋重回人们视野。

　　这则公告显示，原汽车配件厂地块（2007-G032）、奥体东侧5-3号地块（2010-G133）、奥体东侧15号地块（2013-G172号），受让人分别为山东泰顺房地产开发有限公司、山东润博房地产开发有限公司、济南荣宝房地产开发有限公司，因不能按照出让合同约定进行开发建设或缴纳出让价款，经批准，决定终止（解除）上述3宗地《国有建设用地使用权出让合同》、收回《国有土地使用权证》，合同定金（竞买保证金）不予退还。上述宗地待条件具备后，另行组织出让。

　　因未按合同进行开发建设或缴纳出让价款而土地被收回，这样的事情在济南市场比较罕见。那么，被收回土地的3个企业是什么来头呢？导报记者了解到，其均是赵晋控制的公司，被收回的3宗土地都是赵晋在济南黄金地段拿下的土地。

　　公开资料显示，2007年9月24日，赵晋控制下的山东诚基出资1000万元，成立山东泰顺房地产开发有限公司，后者投资约3.2亿元拿下济南嘉德中心地块（原汽配厂地块）。

　　济南嘉德中心位于经十路南侧、阳光新路西侧，和谐广场对面，规划总建筑面积14.76万平方米。其中，地上商业建筑面积4489.15平方米，商务办公建筑面积5.03万平方米，商务公寓建筑面积4.45万平方米，地下商业建筑面积2.62万平方米。

　　这个项目2013年便已动工，但在“挖了一个大坑”后，赵晋“进去”了。目前，该项目处于停工状态。

　　2010年12月23日，赵晋控制的公司以1.66亿元拿下奥体东侧5-3号地块，该地块的项目公司后被确定为山东润博房地产开发有限公司；2013年底，赵晋控制的济南荣宝房地产开发有限公司以2.142亿元拿下济南奥体东侧15号地块。

　　2013年底拿下的这块土地，按照合同约定，济南荣宝要支付的款项分两次完成，第一笔约定支付日期为2014年1月24日，第二笔为2014年6月23日。然而，还没等赵晋把钱交完，他便“进去”了。

　　手段

　　上述3宗土地的收回，意味着赵晋在济南的存量土地正在被快速消解。但赵晋对济南地产行业的负面影响仍然存在。

　　赵晋在济南开发的楼盘，口碑都比较差，以至于卓越时代广场的开发商都不敢用“诚基”的牌子，而是用了“山东泰隆房地产”的名号。

　　赵晋在济南的“操盘”颇有特点：拿地时，必黄金地段；建房时，肆意修改容积率，设计特别房型；验房之后二次改造，瞒天过海；签合同时，以补充协议架空格式条款……让购房者一步步沦为待宰羔羊。

　　以诚基中心为例，这是赵晋进入济南的第一个商品房项目，占地166亩，位于山东建筑大学老校区，可谓风水宝地。

　　诚基中心在推出市场时，以绝版地段、挑高复式房型引爆泉城。尤其是其户型设计，让人耳目一新。

　　这是一种底层为几十平方米、层高5.2米的房子，中间可加上一道隔板，成为上下两层，被称为“花一层的钱，买两层的房”。

　　这种层高5.2米的房子，是赵晋修改容积率战略的组成部分。在其向有关部门申请验收时，房子是以单层申报的。待验收完后，开发商再进行隔层。

　　赵晋“偷面积”的技术，甚至到了“吃干榨尽”的地步。举例来说，房子可以隔成两层，走廊里怎么办？赵晋将走廊也进行了隔层，住户只走底下一层，上面的走廊，住户可以打开自用，从而进一步提高使用面积。

　　诚基中心这种“偷面积”的技术，后来被广泛“推广”利用，万豪国际、卓越时代广场无一不是如此。

　　开发商“偷面积”，似乎是让业主占了大便宜。但实际上，它破坏了一个小区的居住品质。还是以诚基中心为例，它虽然占据绝版黄金地段，但建成多年之后的今天，大部分业主已经将房子对外出租，那里已经成了一个外来人口的聚集地。

　　除了公寓“偷面积”，赵晋的商铺产品更加让购房者难以忍受———公摊达到65%、70%，甚至更高。买10平方米的商铺，到手只有三四平方米，让业主欲哭无泪。