天津中原地产：2016年第12周天津住宅市场分析

一、壹周热点资讯回顾

天津外环线改造主体完工 4条高速将通车

2016年本市将迎来新的公路建设高峰期，市交通运输委昨天公布了今年公路建设任务：重点加快在建的4条高速公路建成通车、外环线改造和外环线国道功能外迁、京津冀一体化项目全面组织实施等公路项目建设，全年新建改建公路538公里。

在建7条高速  4条年内通车

全年建设高速公路7条，总里程178公里，确保续建的唐廊一期、津汉、津港、蓟汕等4条高速公路年底前全部建成通车；西外环高速公路除海河大桥外，其他段落年底前全部完工；津石高速、津沧高速两个项目要加快推进项目前期工作，力争年底前开工建设。

外环改造年内主体完工 国道功能外迁

据悉，外环线改造工程全线64公里，3月底将全部进场施工，7月底前完成半幅施工，年底前主体工程全部完工；外环线国道功能外迁项目涉及7条普通公路，总里程101公里，杨北改建、九园改建两个项目3月底前将确保开工建设，其中，杨北改建、九园东扩、九园西延、武宁改建、津汉改建等5个项目6月底前征地拆迁工作全部完成，在这期间，施工与拆迁、征地进度同步穿插进行，力争年底前建成通车。

8条普通公路助力京津冀互联互通

京津冀一体化互联互通项目今年共启动8个普通公路项目，总里程100公里。其中：津围北二线、梅丰公路省界出口段等2个项目年底前建成通车；滨玉公路、梅丰公路（宝芦-丰李路）、邦喜公路等3个项目要加快前期及征地拆迁工作，全面实施路基土方和桥梁施工；高王公路、侯玉公路、仓桑公路等3个项目力争年底前具备进场施工条件。

国道路网改造继续加力

今年确定的6个普通公路建设项目中，杨北改建、九园东扩、邦喜公路3个项目将在上半年陆续开工，港静公路、九园改建宝坻北段、津宝公路宝坻段3个项目6月底前完成项目前期程序办理和招标工作，下半年开工建设。

今年将继续建设G104国道路网改造项目，确保高王路段6月底前全部完工，西青及武清、北辰段年底前全部完工。

二、本周市场成交分析

（一）成交概况

经天津中原地产投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2016年第12周天津新建商品住宅共成交5091套，成交面积56.2万平米，环比上涨2.7%。成交均价12800元/平米。二手住宅成交4196套，成交面积37.1万平米，环比前一周上涨11% 。

（二）区域成交

>市内六区上周成交面积为10.51万平米，环比上涨7.9%，成交均价为25558元/平米，环比上涨2.09%；

>环城四区上周成交面积为18.08万平米，环比上涨12.7%，成交均价为12198元/平米，环比上涨11%；

>滨海新区上周成交面积为10.76万平米，环比下降9.6%，成交均价为8972元/平米，环比下降1.12%；

>远郊区县上周成交面积为16.80万平米，环比下降1.4%，成交均价为7914元/平米，环比上涨2.85%。

（三）新增供应

本周共有11个新增供应项目，供应面积约17.7万平米。

中心城区无新增供应项目；

环城四区7个新增供应，来自津南的合景万翠台176套，仁恒滨河湾94套，世茂御龙湾84套，世茂御龙湾52套；北辰的金侨宸公馆74套，融创半岛半湾44套；东丽的万科金域华府420套，万科民和巷40套；

滨海新区共有2个新增项目，来自开发区的联发第五街189套，大港的房信海景园312套；

远郊区县2个新增项目供应，来自武清的泽信金汇湾60套。