中国主要城市房地产市场交易情报（20160307-20160313）

一．新政要闻

央行就金融改革与发展相关问题答记者问

3月12日，央行就“金融改革与发展”答记者问，表示“现在全国的房地产市场形势概括起来说是总量过剩、区域分化、容量过多”，“对于住房信贷政策来说，必须与全国房地产的形势相匹配”。针对货币政策，未来要“依靠稳健的货币政策和配合其他宏观调控支持效率的提高、内需的提高、创新的提高，就可以实现这样的目标，不必采取额外的措施”，“还是实行稳健的货币政策，但要注意货币政策的灵活适度，要保持流动性的合理充裕”。

财政部：营改增期间拟对税收优惠政策原则上延续

3月8日，财政部解读2016年财政预算报告时表示，为进一步减轻企业税收负担，营业税改征增值税全面推开期间，拟对税收优惠政策原则上予以延续，对特定行业采取过渡性措施，确保所有行业税负只减不增。

发改委:一二线楼市会出这些调控重拳

3月6日，发改委答记者问，表示要因地制宜地进行调控。“一、二线最近有几个城市房价上涨速度比较快，幅度也比较大，这些城市的政府也正采取措施来进行调控，比如说限购，这是行政手段。还可以采取经济手段，来调整一些经济政策。要增加住房供地，加快推进保障房建设和棚改。要抑制不合理的投机性需求。”

国土资源部部长姜大明:差别化供地政策将“有保有压”

3月9日，国土资源部部长姜大明表示，将采取有保有压、优化结构、分类调控等措施，合理增加城市土地供应面积。通过因城施策的努力，房价一定会稳定住。

各地继续放宽政策刺激需求释放，公积金政策再成宽松主力

3月9日，成都市政务服务中心房产分中心发布《近期税收优惠政策说明》落实中央房地产税收调整新政，表示自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税。

3月7日，济南发布《关于部分调整有关住房公积金政策的通知》，从“提高住房公积金贷款额度”、“提高住房公积金贷款月还款测算占比系数”、“提取住房公积金支付住房维修资金三方面作出调整。

【中指观点】

本周中指监测的34个主要城市成交面积环比上涨4.7%，一二三线城市均有不同程度的上升。由于多地楼市显著升温，监测的18个主要城市库存总量继续下降1.73%。

二．市场概况

成交情况：楼市迎来小阳春，近7成城市成交上涨

本周：CREIS中指数据显示，第11周重点监测的34个城市成交面积环比上涨4.7%。其中23个城市环比上涨，占监测城市的68%；与去年同期相比，34个代表城市成交量整体上升85.2%，其中30个城市同比上涨。

分城市来看，各线城市成交同环比均上涨。环比来看，一二三线城市环比呈增势，一二线环比增幅超5%；同比来看，各线城市成交量继续上升，二线代表城市成交翻倍，涨幅为103.6%。

2016年第1-11周重点城市：武汉、上海和南京成交面积位居前三。从累计同比来看，北京、南昌和成都分别下降18.59%、7.16%和5.90%，其他城市均呈增长态势，南京、苏州和天津同比增幅超过100%，分别为112.8%、107.1%和100.89%。

库存情况：楼市持续升温致使库存下行

截至3月13日，中指监测的18个主要城市库存总量较上周下降1.73%。环比下降的城市中，合肥降幅最高，为12.12%，上海、深圳下降幅度也超3%；仅南充、惠州可售面积环比上涨，惠州增幅较大，为8.38%。

三．重点城市跟踪

1.华北区域

北京：本周商品住宅成交回升，库存继续下行

进入2016年成交继续回落，随后两周有所回升，之后再次回落，1月末翘尾，2月前两周受春节影响，成交明显回落，下旬出现上涨。3月初，成交周期性下滑，本周正常回升。

本周北京商品住宅共成交1439套，面积14.92万平方米，环比上升31.36%，同比上涨43.63%。北京住宅存量环比下降1.50%，至879.11万平方米。

天津：本周商品住宅成交继续上扬，创单周成交记录

进入2016年，天津商品住宅成交持续下降，2月末楼市复苏，本周成交量大幅回升至节前水平。金三迎来开门红，成交持续上升。

本周天津商品住宅成交5090套，面积54.73万平方米，环比继续上涨22.35%，同比大涨237.80%。

2.华东区域

上海：本周商品住宅共成交面积57.97万平方米，稳步回升

进入2016年，上海商品住宅成交持续波动，2月初受春节影响，成交持续大幅回落。月末成交持续回升。进入3月，成交量逐渐企稳。

本周上海商品住宅成交5219套，面积57.97万平方米，环比上涨13.40%，同比亦上涨73.14%。可售面积下降至900万平方米以下，为870.49万平方米，降幅3.96%。

南京：本周商品住宅小幅下滑，降幅为2.49%

进入2016年南京商品住宅成交持续波动，2月上半月受春节影响，住宅成交大幅下降，中下旬迎来回暖。3月开局成交持续回落。

本周南京商品住宅成交2870套，面积为32.31万平方米，环比下降2.49%，同比上涨129.34%。可售面积降至443.57万平方米，环比下降2.46%。

苏州：本周商品住宅共成交2244套，成交面积29.64万平方米

进入2016年苏州商品住宅成交大涨，随后成交持续波动，后成交受春节影响，回落明显，2月中下旬则持续回升。进入3月，首两周成交小幅波动。

本周苏州商品住宅成交2244套，成交面积29.64万平方米，环比小幅上升2.22%，同比大涨135.51%。本周苏州商品住宅可售面积降至374.12万平方米，降幅2.91%。

杭州：本周商品住宅共成交2015套，成交面积21.54万平方米

2016年开年杭州商品住宅（不含保障房）成交持续回落，之后持续波动，前两周受春节影响，成交下降明显，2月末明显上升。进入3月，成交量大幅回升，本周有所下降。

本周杭州商品住宅（不含保障房）成交2015套、21.54万平方米，环比回落10.28%，同比上涨401.99%。本周杭州商品住宅（不含保障房）库存为393.46万平方米，环比下降0.85%。

3.华南区域

深圳：本周商品住宅市场成交9.72万平方米，回落至春节前水平

2016年首周成交回落，随后有所反弹，自第四周起成交持续回落，2月末明显回升。3月以来，成交出现大幅回落。

本周深圳商品住宅成交932套，面积9.72万平方米，环比下跌47.93%，同比亦下降19.58%。本周可售面积为372.28万平方米，库存较上周下降3.02%。

广州：本周商品住宅成交持续升温，库存随之下降

进入2016年广州商品住宅成交持续回落，经过一周回升之后，前两周受假期影响，呈现持续下跌趋势，2月中下旬正常回升。3月以来成交持续升温。

广州本周商品住宅成交2220套，面积24.91万平方米，环比上升21.16%，同比上涨70.44%。本周广州商品住宅可售面积为849.07万平方米，环比下降2.08%。

4.西南区域

成都：本周商品住宅成交1813套，成交面积17.67万平方米

进入2016年成交出现下降，之后成交止跌回升，自第五周起成交持续回落，2月中下旬持续大幅回升。进入3月，成交量延续上月末的上升态势。

成都商品住宅本周成交套数1813套，成交面积17.67万平方米，环比上涨16.82%，同比上涨19.75%。

5.中部区域

武汉：本周商品住宅成交环比下跌13.40%

进入2016年，武汉商品住宅成交持续下降，之后成交止跌回升，自1月末持续下降。2月下旬起成交明显上涨。进入金三热销季，首周成交继续上扬，随后正常回落。

本周武汉商品住宅成交6875套、71.15万平方米，环比下跌13.40%，同比上涨85.07%。

南昌：本周商品住宅成交环比上升约5成

2016年开年，南昌商品住宅成交持续下滑，之后成交止跌回升，1月末开始持续回落，2月下旬成交有所回升。3月开局，出现周期性下滑，本周正常回升。

本周南昌商品住宅成交1265套、面积14.26万平方米，环比增长50.49%，同比亦上涨111.18%。