中原壹周资讯•第9周：政策叠加助力 天津楼市小阳春提前到来

政策叠加助力市场回暖 天津楼市小阳春提前到来

春节前夕，非限购城市首套房和二套房首付比例分别下调了5%和10%，地产板块在节前止跌企稳并引领反弹。加之节后财政部、国家税务总局、住房城乡建设部19日联合公布的通知，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策，使得天津楼市自开春以来不断升温。天津楼市“小阳春”已经到来，其影响因素是多方面的，最主要的就是市场政策，自2015年起国家出台的一些去库存的政策加之货币政策比较宽松，节后市场交易节奏回归常态，市场也恢复相对活跃的特征。受政策利好提振，当前市场人气快速聚集，随着供应量的回升，市场交投将比节前更为踊跃，3月“小阳春”行情就此开启。

本周全市土地较上周供应宗数呈现下降趋势，成交宗数呈现上升趋势，本周我市土地供应3宗，成交13宗

供应：本周我市土地供应3宗，供应18.06万㎡，环比上周减少69.98%

成交：本周我市土地成交13宗，成交69.78万㎡，环比上周增加171.31%

成交额：本周我市土地成交32.32亿元，环比上周增加52.08%

本周新建商品住宅环比上周供应面积及成交面积均呈现上升趋势，成交均价有所下降，本周我市新建商品住宅供求比为1：1.87， 商品住宅供应面积环比上周增加105.94%，成交面积环比上周增加29.58%，成交均价环比上周减少5.89%

供应：本周我市新建商品房供应25.26万㎡，环比上周增加105.94%

成交：本周我市新建商品房成交47.14万㎡，环比上周增加29.58%

均价：本周我市商品住宅成交均价为11425元/㎡，环比上周减少5.89%

本周新建商品房及存量房环比上周成交面积呈现上升趋势，成交均价呈现下降趋势

成交：本周我市新建商品房成交47.14万㎡；存量住宅成交22.27万㎡

均价：本周新建商品住宅成交均价11425元/㎡；存量住宅成交均价10816元/㎡

成交比：本周新建商品房与存量住宅成交比重为1：0.63，上周比重为1： 0.61

数据来源：文/天津中原二级市场策略中心