天津世联行：天津第8周新房量价齐升 武清成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交3361套，环比上涨158.54%，成交面积35.24万平米，环比上涨158.89%，成交均价11779元/平米，环比上涨5.05%。二手房市场共成交2360套，环比上涨49.75%，成交面积为20.51万平米，环比上涨49.40%，成交均价10481元/平米，环比下降4.09%。一、二手房的总成交套数为5721套，环比上涨98.92%，一、二手房上周的成交比例为1.42：1，一手房成交量占比上升。

上周，天津一手房远郊区县成交量最大，共成交1201套，占全市总成交量的35.73%；环城四区成交933套，占全市总成交量的27.76%；滨海新区成交719套，占全市总成交量的21.39%；市内六区成交508套，占全市总成交量的15.11%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交902套占据第一，占全市成交量的26.96%；在均价方面，上周南开区以29291元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应1宗；全市居住类用地成交2宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一手房市场呈现量价齐升、二手房市场呈现量升价跌的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2016年第8周（2016年2月22日—2016年2月28日），全市居住类用地供应1宗，占地面积28.56万平米，建筑面积49.88万平米。

2、土地成交

2016年第8周（2016年2月22日—2016年2月28日），全市居住类用地成交2宗，占地面积21.28万平米，建筑面积32.58万平米；商办类用地成交0宗；工业用地成交1宗，占地面积2.26万平米，建筑面积4.50万平米。

二、一手房市场

1、新增预售

2016年第8周（2016年2月22日—2016年2月28日），天津新增住宅批售9个项目，批售总销售面积12.27万平米。

2、成交状况

2016年第8周（2016年2月22日—2016年2月28日），天津一手房共成交3361套，成交面积为35.24万平米，成交均价为11779元/平米，成交金额为41.51亿元。

上周，天津一手房远郊区县成交量最大，共成交1201套，占全市总成交量的35.73%；环城四区成交933套，占全市总成交量的27.76%；滨海新区成交719套，占全市总成交量的21.39%；市内六区成交508套，占全市总成交量的15.11%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交902套占据第一，占全市成交量的26.96%；在均价方面，上周南开区以29291元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，远郊区县成交量最高，达到全市成交量的35.73%，其中武清区成交最多，为902套，占全市成交量的26.96%。在环城四区中，西青区成交最多，为314套，占全市成交量的9.34%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为628套，占全市成交量的18.68%。在市内六区中，河西区成交最多，为220套，占全市成交量的6.55%。在成交均价方面，南开区以29291元/平米位居榜首，而汉沽区以6436元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交3361套，环比上涨158.54%；一手房成交均价为11779元/平米，环比上涨5.05%，本周一手房市场呈现量价齐升的局面。

三、二手房市场成交状况

2016年第8周（2016年2月22日—2016年2月28日），天津二手房共成交2360套，成交面积为20.51万平米，成交均价为10481元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交2360套，环比上涨49.75%，成交均价为10481元/平米，环比下降4.09%，本周二手房市场呈现量升价跌的局面。

四、一二手房成交走势

2016年第8周（2016年2月22日—2016年2月28日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为5721套，一、二手房上周的成交比例为1.42：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一手房市场呈现量价齐升、二手房市场呈现量升价跌的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为1.42：1，一手房成交量占比上升。