多重政策利好津城楼市 节后新房、二手房市场交易热闹

2016年第9周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2016.2.20-2.26）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周（2016.2.20-2.26）天津市新建商品住宅共成交2637套，与上周（2016.2.13-2.19）相比（以下简称“环比”）上涨125.2%；成交面积27.3万平米，环比上涨119.3%；套均面积103平米；成交均价11328元/平米，环比上涨1.4%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交326套，环比上涨136.2%，成交面积3.7万平米，环比上涨132.9%，成交均价24990元/平米，环比上涨1.2%；

本周环城四区共成交739套，环比上涨170.7%；成交面积7.7万平米，环比上涨157.8%；成交均价10925元/平米，环比下滑3.7%；

滨海新区共成交675套，环比上涨99.7%；成交面积6.4万平米，环比上涨87.7%；成交均价9507元/平米，环比下滑2.5%；

郊县五区共成交897套，环比上涨112.6%；成交面积9.5万平米，环比上涨113.3%；成交均价7635元/平米，环比上涨3.3%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨多跌少，其中河东区涨幅最大，达270.8%，其次是红桥区，达250.0%；大港区跌幅最大，达6.7%。

成交价格方面，其中宝坻区涨幅最大，为13.4%，其次为静海区，达12.9%。在下滑区域中，北辰区跌幅最大，为12.8%；其次为河东区，达9.4%。

市场评述

2016年第9周（2016.2.20-2.26）本周新建商品住宅呈现“量涨价平”的态势，本周新建商品住宅交易量与上周相比有所上涨。我爱我家市场研究中心认为，随着春节的结束，市场快速复苏，加之国家多重政策地出台执行，为市场带来利好，刺激了交易量的上升；与此同时，在年后各大开发商也开始摩拳擦掌，纷纷推出各种营销活动，促使市场需求上涨。 

●二手私产住宅（2016.2.22-2.28）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周（2016.2.22-2.28）天津市二手私产住宅共成交2360套，与上周（2016.2.15-2.21）相比（以下简称环比）上涨25.9%;成交面积20.5万平米，环比上涨25.3%；套均面积87平米；成交均价10481元/平米，环比下滑2.0%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交916套，与上周相比上涨18.5%，占全市成交总量38.8%；成交面积7.4万平米，环比上涨18.9%，套均面积81平米；成交均价15336元/平米，环比上涨3.1%；

其他区县方面，本周环城四区共成交535套，环比上涨12.2%，成交面积4.8万平米，环比上涨12.8%，成交均价9401元/平米，环比下滑2.8%。

滨海新区共成交449套，环比上涨35.2%，成交面积3.8万平米，环比上涨32.4%，成交均价7952元/平米，环比下滑2.7%；

郊县五区共成交460套，环比上涨57.0%，成交面积4.5万平米，环比上涨49.4%，成交均价5820元/平米，环比下滑2.3%；。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“涨多跌少”的状态，其中涨幅最大的是和平区，成交73套，环比下上涨87.2%；跌幅最大的是河西区，成交161套，环比下滑10.6%。均价方面，有涨有跌，涨幅最大的是河西区，环比上涨5.3%；跌幅最大的是红桥区，环比下滑6.7%。

截止本周，2016年2月天津市二手私产住宅共成交6247套，与上月同期相比下滑32.60%；成交面积54.5万㎡，同比下滑33.97%；成交均价10725元/㎡，同比下滑2.69%。

市场评述 

2016年第9周（2016.2.22-2.28）全市二手私产住宅呈现“量涨价平”的状态，本周全市二手房交易量持续快速上涨的态势，我爱我家市场研究中心认为，受到一系列利好新政的影响，刚需及改善等需求在节后的迅速释放，使得二手房买卖市场的交易量在年后迅速攀升，预计3月市场活跃度仍将呈现快速回升的趋势。