小夫妻遇上公馆星期8 河东刚需置业人群最佳选择

聊到公寓的客户群这个话题，大部分人第一反应就是单身白领，投资客……然而小编最近却遇上了不一样的公寓项目——公馆星期8，不同于传统思维，很多准新人都将它作为婚房购置。

1 一对新人选择引发的关注

近日逛楼盘论坛，小编发现一对小夫妻选择了公馆星期8作为他们的婚房，因为项目的宣传力度不是很大，所以小编对公馆星期8的认识仅仅停留在“公寓”上。这一选择和我们常规的思维不太一样，因为产权和居住环境、收费等问题，很少会有小夫妻选择公寓做婚房，公馆星期8是如何敲开这类购房者的心呢？小编忍不住实地探盘，一探究竟。

公馆星期8沙盘图

先让我们对项目做一个直观的了解，公馆星期8是个商住一体的公寓项目，40年产权，只有一个楼栋，分4个楼座，5梯18户的设计，户型为49-123平米。楼体23层到顶，其中，1-4层是商业，25000㎡儿童主题广场，2015-2016年落成；5-16层是loft，均价13000-14000元/㎡；17-23层是平层产品，均价12000元/㎡，预计2015年12交房，都是毛坯交房，民水商电。

2 什么让刚需心仪这里？

虽然公寓的产权、物业、水电消费等问题，让购房者觉得不值，但房子毕竟是落到住上，是什么让刚需购房者愿意放弃对这些问题的疑虑，二选择公馆星期8呢？经过踩盘，小编觉得原因有如下几个。

1、前有阳光星期8 业主满意

同一开发商的住宅项目——阳光星期8

公馆星期8，其实可以看做是阳光星期8的公寓项目，二者都是出自恒盛地产之手，距离只有900米左右。阳光星期8是恒盛地产在天津的第一个项目，2009年交房，业主已经入住四五年了，这个项目2006年获得“中国金房奖”，阳光星期8在业主中的口碑很好，可以说为公馆星期8的入市铺了一条好路，据售楼员介绍，公馆星期8的购房者中，有很大一部分来自阳光星期8的业主或阳光星期8业主介绍。

2、周边多个老社区 生活气息重

公馆星期8周边游多个居住区

公馆星期8项目地处成林道与泰兴路的交口，位于河东的中心地带。项目北侧紧邻武警第四支队与奥兰里小区，南侧成林道，西侧泰兴路，东侧前进一条胡同。可以说是围绕公馆星期8周围的全是年头较老的居民区，这一带的生活气息远远大于商业气息。

3、配套齐全且丰富

公馆星期8周边配套

项目距河东区政府不足50米距离，万达广场、红星美凯龙、家乐福以及河东公园等，都在公馆星期8周围；医院方面有武警医院、第三中心医院；市重点七中、102中学、工业大学也遍布项目附近，将商业、文化、教育、政治、医疗都囊括在内。

4、3条地铁 10余条公交 1分钟上快速

公馆星期8周边游3条地铁线

目前，距项目最近的地铁站是2号线的靖江路站，步行10-20分钟可以到达，另外在建中的地铁5号线成林道站就在项目附近，步行5分钟即可到达，这条线路预计2016年通车，这站还是规划中地铁4号线的换乘站，也就是说，如果不出意外的话，公馆星期8将会被3条地铁线围绕。另外，附近的儿童村公交站有10余条线路，可见，公馆星期8的公共交通配套是相当丰富的。

公路方面，有东南快速、红星路、成林道等可到达各大商圈，走泰兴南路，分分钟就可以上津滨大道快速路，虽然地处市区，但自驾出行也不用担心堵车问题。

5、价格优势：loft均价7000元/平米

公馆星期8的价格和周边楼盘比起来优势非常明显，当然这里有其产权仅有40年的原因，不过如今河东区70年产权的住宅均价都在向20000元/㎡看齐，二手房也，而公馆星期8平层的均价12000元/㎡，loft的均价14000元/㎡，折合每平米价格不足7000元，这么看来，公馆星期8还是便宜的。

3 热销户型赏析

公馆星期8的户型涵盖49-123平米，以全阳户型为主，下面我们来重点看看热销的A1和B2户型。

A1户型 62平米loft

A1户型 62平米loft

62平米loft户型，买一层赠一层，这样算来，此户型的面积是124㎡，总房款86万左右。户型整体全南向设计，采光良好；一层是动区，客厅、餐厅、厨房相连，日常主要活动区在此，值得一提的是厨卫全明，有利于通风；二层是两个卧室，是咱们熟悉的静区，主卧带有南向休闲空间，是个小亮点。

B2户型 123平米平层

B2户型 123平米平层

这也是目前的热销户型，由于产品的性价比很高，得到客户的普遍认可。此户型是个3室1厅1厨1卫的H户型，虽然不通透，但可以享受到充足的阳光。主次卧功能区分比较明确，还有1个小的卧室可以作为书房或者儿童房使用。动线设计比较合理，对于业主的日常生活有一个比较大的保证，所以特别适合改善性客户购买。

4 总结：生活便利 价格优势大

公馆星期8是实力开发商恒盛地产精心打造的宜居生态住宅，拥有已经发展成熟的各类配套。尤其是价格方面更是具有相当大的优势，加上方便快捷的交通条件，以及独一无二的户型产品，使得项目具较大的升值空间，难关刚需群体也会选择它。