【中原资讯专栏•1月刊】2016年楼市有望供求两旺 房价仍有上涨压力

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2016年楼市有望供求两旺 房价仍有上涨压力

近日发布的房地产市场“百城价格指数”显示，2015年12月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%。值得一提的是，自2015年5月份以来，百城住宅均价已经连续八个月出现环比上涨。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较2014年同期上涨4.15%，涨幅较去年11月扩大1.22个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7037元/平方米，环比下跌0.37%，同比上涨1.44%。

分析认为，预计未来阶段，随着中央层面去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步落地实施，市场供求关系将得到有力调节，库存压力有望进一步缓解。因此，价格方面，百城住宅价格指数整体将继续平稳上涨，部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价；而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响，房价仍有上涨压力。

1.1．月度土地市场整体供求

供应：本月我市土地供应9宗，减少42宗，共42.36万㎡，环比减少82.26%；含居住性质土地供应4宗，环比上月减少5宗

成交：本月我市土地成交45宗，增加2宗，共成交182.74万㎡，环比减少5.88%；含居住性质土地成交7宗，环比上月减少7宗

成交额：本月我市土地成交金额42.10亿元，环比减少45.17%；含居住性质土地成交总额29.68亿元，环比上月减少56.55%

2.1．月度新建商品住宅整体市场供求

供应情况：本月我市新建商品房供应80.69万㎡，环比增加2.87%

成交情况：本月我市新建商品房成交107.69万㎡，环比减少37.68%

价格走势：本月商品住宅成交均价为11851元/㎡，环比减少3.33%；全市权重价格为11755元/㎡，环比减少2.68%

供求比值：本月全市新建商品房供求比为1：1.33

成交结构：本月远郊区县新建商品房成交占比全市的37%，位居榜首；环城四区占比26%，市内六区占比19%，滨海新区占比18%

2.2月度区域市场供求——市内六区

供应情况：市内六区新建商品房本月供应4.18万㎡，其中河东区为本月供应主力；

成交情况：新建商品房成交面积20.27万㎡，河东区为本月成交主力；

价格走势：新建商品房成交均价为23049元/㎡；

供求比值：本月市内六区供求比为1：4.84

成交结构：河东区占市内六区成交的34%，位居榜首；河西区占比31%，红桥区占比16%，河北区占比12%，南开区占比5%，和平区占比2%

2.3月度区域市场供求——环城四区

供应情况：环城四区新建商品房本月供应21.10万㎡，其中东丽区为本月供应主力；

成交情况：新建商品房成交面积28.50万㎡，西青区为本月成交主力；

价格走势：新建商品房成交均价为11571元/㎡。

供求比值：本月环城四区供求比为1:1.35

成交结构：西青区占环城四区成交的35%，位居榜首；津南区占比31%，东丽区占比21%，北辰区占比13%

2.4月度区域市场供求——滨海新区

供应情况：滨海新区新建商品房本月供应26.39万㎡，其中滨海其它区为本月供应主力；

成交情况：新建商品房成交面积19.54万㎡，滨海其它区为本月成交主力；

价格走势：新建商品房成交均价为9394元/㎡；

供求比值：本月滨海新区供求比为1:0.74

成交结构：滨海其他区占滨海新区成交的50%，位居榜首；塘沽区占比26%，大港区占比11%，汉沽区占比7%，开发区占比6%

2.5月度区域市场供求——远郊区县

供应情况：远郊区县新建商品房供应29.02万㎡，其中武清区为本月供应主力；

成交情况：新建商品房成交面积39.39万㎡，其中武清区为本月成交主力；

价格走势：新建商品房成交均价为7510元/㎡。

供求比值：本月远郊区县供求比为1:1.36

成交结构：武清区占远郊区县成交的65%，位居榜首；宝坻区占比12%，静海县占比12%，蓟县占比7%，宁河县占比4%

3.1三级住宅市场月度整体成交量价

成交：本月我市存量房成交11026套，成交面积98.38万㎡，环比上月成交面积减少15.19%

成交额：本月我市存量房成交总额110.29亿元，成交均价11210元/㎡，环比上月增加1.06%

成交比例：本月我市存量房成交面积市内六区占比41%，为成交主力，环城四区占比23%，滨海新区占比19%，远郊区县占比17%

数据来源：文/天津中原二级市场策略中心