细品河西全运村非毛坯细节 一个让处女座闭嘴的项目

15年刚刚过去，回顾去年，身为地产圈的我们是否有一些项目让我们印象深刻？又有哪些项目向地产界交出一份满意的答案？小编心里只有一个名字——融创。

1 纵观2015 融创好忙

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提到15年的融创，可以用三个数字来概括：46.1亿、158.8亿、5。

这三个数字分别代表了三件事情——

46.1亿：15年12月30日16时许，津丽张2004-049号宗地在天津土地交易中心迎来摘牌，12家企业参与了这次竞争。经过157轮出价，价格一路上涨，最终融创以46.1亿元天价将其摘得，楼面价9039元/平米，溢价率高达51.1%。

158.8亿：截止15年12月31日24时，融创天津实现成交金额158.8亿人民币，成交套数合计6483套，成交总面积约78万㎡。

5连冠：回顾地产圈整个15年，无疑是利好政策贯穿的一年，天津市房地产市场以1467万平米和1737亿的结果交出了一份满意的答卷。融创继续稳定发挥，大跨度的继续刷新着天津房地产市场的记录，以183.47亿和86.01万平米华丽的完成了五连冠。

2 融创绿城 强强联合

全运村是融创与绿城联手打造的内城区最后的大型纯居住大盘，涵盖多层、小高层等产品。项目已于去年9月开盘，开盘首日仅3小时，销售业绩就已经突破12亿元，此次开盘共投放市场1000余套产品，去化率接近80%。

一号地高层尾房在售，主推非毛坯85㎡2居、121㎡3居，非毛坯标准为2500元/㎡，均价23000元/㎡。

二号地小高层1、2、4、6、13号楼在售，非毛坯标准为3500元/㎡，1、13号楼17层到顶，2梯2户，主推128㎡、144㎡三室；4号楼18层到顶6号楼24层到顶，1梯2户，户型为177㎡四室。均价25000-26000元/㎡。

四号地高层1、6、8号楼在售，2梯4户，户型为84-140㎡2-3居，均价23000-24000元/㎡。高层2、4、7号楼在售，均价23000元/㎡，主推84㎡2居，97、120、126㎡3居，出房率78%，非毛坯修，标准为2500元/㎡。

六号地高层2、3、4、8号楼在售，2号楼29层到顶，3、8号楼23层到顶，4号楼17层到顶，均为2梯4户。主推84㎡居，99、120㎡3居，均价24000元/㎡。一、四号地电商购房交1万抵8万，六号地购房享5个点优惠。

3 邻近主干道 多种方式出行

项目位于河西区洞庭路与渌水道交口，地理位置优越比较繁华。

自驾出行：自驾的话有两条线路可以快速通达市中心：一方面经洞庭路可以到达河西的核心位置，更是辐射整个八大里、梅江、陈塘庄板块，还可以快速到达市区中心；两一方面可以经由解放南路到达友谊路商业中心等主要城市功能区。从周围的路况环境来看，项目周围道路比较宽敞，车辆又相对比较少，整体交通环境便捷。

轨交出行：新开通的地铁6号线就建在项目周边，其中距离项目最近的就是梅林站。按照之前的计划，6号线人民医院站至水上东路站区段将于今年上半年实现试运营，其中首开的长虹公园站、宜宾道站、鞍山西道站、天拖站、一中心医院站、红旗南路站、迎风道站、南翠屏站等8个站点允许乘客搭乘。等到今年年底将实现全线贯通届时金钟河大街、北站、西站、长虹公园以及红旗南路站可分别与5、3、1、2和3号线进行换乘，更加方便出行。

公交出行：相比轨交和自驾的出行方式来说，公交方便会稍显不足，项目周边的公交站点略少，目前就只有两个，分别是渌水道公交站与梅林路公交站，其中渌水道公交站距离项目最近，约200米左右；渌水道公交站则是胜在了公交线路较多，共有3条线路——800、336和954路，其中954路可以到达海光寺、老城厢等重要核心区位，336为短途小巴，可以到达小海地片区，车辆线路都比较长，站点分布也是比较密集且发车时间较短，总的来说还是比较方便的。

4 通透全阳户型 提高居住舒适感

项目首先覆盖1、2号地块，推出85平米至145平米之间的两居三居户型。户型面积跨度较大，户型分为全阳及南北通透两种，可以满足不同人群的购房需求。其中全阳户型共有85平方米两室户型、102平方米三室户型、113平方米三室户型三种；通透户型则在121平方米到145平方米之间，均为三室两厅两卫设计。

A——85平米全阳户型

此户型为85平米两居，南向朝向，两室一厅一卫。

优点：

餐厅与客厅纵向相连，增加整体空间感，让客厅看上去更加宽敞，客厅带有南向窗户，更是增加了全阳户型的优势，让室内更加明亮；

两间卧室也均为南向朝向，日照时间更长；

厨房自带小阳台，一是便于通风换气，有助于油烟排放，二是可以充分利用这个小空间进行废物归纳。

缺点：

卧室没有阳台，整间户型只在厨房设置阳台，不方便晾晒衣物；

卫生间是暗卫设计，容易滋生细菌，空气和采光效果都会受到影响。

D——145平米通透户型

此户型为这次推出的户型中面积最大的，南北通透，三室两厅两卫。

优点：

布局合理，各功能区划分明确，最大限度的保证了住户的隐私性不被打扰；

主卧室为套房设计，增加居住的舒适度，包括衣帽间和卫生间，卧室独成一派，保证生活私密性；

餐厅和客厅相连并均带有窗户，便于空气流通；

入户处设有玄关，可以摆置鞋柜和贮物柜，方便进出；

缺点：

厨房位于入户处，容易带进灰尘细菌，影响家人身体健康。

5 非毛坯修的魔鬼细节 让处女座们从此闭嘴

绿城，以精细化的“非毛坯修专家”闻名业界，其开发的产品，在细节方面，处处从人性的角度深入思考，充分探求生活的本质。此次天津全运村作为绿城与融创强强联合的顶尖力作，非毛坯修当然沿袭了绿城的魔鬼细节。

①入户门指纹开锁：入户门锁有密码、指纹、卡、机械钥匙四种开启方式（选配）。忘记密码了？忘带钥匙了？谢天谢地您还带着勤劳的双手！（7#8#地配置）

②主卧室内设紧急呼叫按钮：为保证业主发生紧急情况时能及时联系到物业，主卧室设置紧急呼叫按钮。生命安危，刻不容缓；小小红钮，安心常在。

③物业门禁系统：以物业管理中心为核心，以楼宇对讲系统为主体，集室内安防报警系统为一体，具有实现呼叫、对讲、监视、安防报警、门禁等于一身，小小的屏幕，大大的安心。

④入户门多种开启方式：入户门锁可以满足密码、卡、机械钥匙三种开启方式。（1#—6#地配置）

①入户宽门设计：入户门口尺寸宽设计为1200mm*高2300mm，业主搬家具不会感觉空间狭小。

②起居室面宽大于3.6米：起居室的面宽设计为≥3600mm（轴线尺寸≥3800mm），可以充分保证良好的视距。（小户型不满足、大户型均满足）

③3.5米客厅墙面直线长度：客厅内的门洞布置综合考虑使用功能要求，减少直接开向客厅的门的数量，客厅内布置家具的墙面直线长度≥3500mm，更加舒适。

④厨房吊顶2.3米：厨房的室内吊顶低位净高≥2300mm，尺度更加舒适。

①一键总关开关面板：在入户位置设置一键总关开关面板，方便业主在出门时关闭室内电源（冰箱等须24小时供电的设备除外，设置独立回路），防止漏关电器、灯具等，这样也能方便业主回家时打开灯具。

②橱柜台面多插座设计：橱柜台面上方设置多个带开关插座，方便使用各类厨房小家电，同时也避免手湿拔开关造成意外事故。魔鬼细节从不允许意外，让业主时刻安全常在。

③小夜灯设计：户内过道墙面贴心设置小夜灯，帮助业主夜间出行指引地面路线，让业主感觉更加的贴心。

④浴室易于排水设计：淋浴房地漏设置于导流槽内，美观大方，且可加速水流的排泄。

①厨房橱柜设计多功能拉篮：厨房橱柜配置多功能拉篮，便于储物，使用方便。

②裤架收纳空间设计：裤架上设置可以分类收纳小物件的抽屉。

③转角衣通结构设计：承载度、牢固度强。转角衣通结构合理，空间利用率高，拿取方便。（2#5#7#8#地户型配置）

④小巧试衣镜：试衣镜小巧，不占用空间，安装时用不易察觉的小角度，使之能照遍全身。（2#5#7#8#地户型配置）

看了开发商这么细心贴心的设计，想必即使是满身槽点、各种纠结、各种挑剔的处女座门，也无话可说了吧，看到这里小编在心里默默地写了一个大大的赞，逼格果然很高！

6 教育医疗资源丰富 生活配套缺乏

梅江板块被誉为天津市的“富人区”其周边的配套设施已经非常完善，项目周围的教育和医疗资源就十分丰富：

教育资源：距离项目最近的就有河西一幼和河西中心小学以及第二实验中学等，目前这几所学校正在建设施工。其中河西一幼也是天津市重点幼儿园之一，距离项目最近的是2009年开办的梅江南第六田园分园，两园共招收2-6岁幼儿700余名；河西区中心小学总校坐落在梅江小区，是天津市名校之一。

医疗资源：从地图辐射范围来看，项目周围共有五所医院，其中还有三级甲等医院天津市第四医院，主要以烧伤整形为特色，烧伤整形科为我市重点学科，天津市烧伤研究所、天津市烧伤急救中心均设在该院。

商业资源：因为梅江板块的商业资源本身较为缺乏，因此项目周边的商业一直都未发展起来。主要商业目前还是依靠小海地片区的资源，项目周边只有一些加油站或者是精工超市，生活质量不是很高，但是能住在梅江板块的业主，相信都是有车一族，购物还是不成问题的。

公共资源：除了以上的生活必须资源以外，越来越多的人开始注意身体健康，周边是否有公园也成为现在购房者所考虑的因素之一，精神物质需求一手抓。从社区出来就是长泰园，周边还有卫津河公园、梅江风景区，绝对是休闲健身的好去处。

细品全运村非毛坯细节 一个让处女座闭嘴的项目

7 融创一出手 就知有没有

看完了整个项目，小编的感受只有一个，那就是牛气的不要不要的，非毛坯的细节之处更是让人觉得贴心的不行不行的。“富人区”果然不一样，当然了能体现“富”的就是房价了，项目目前均价2万4，总房款在204万至348万之间，梅江这个版块虽在河西区，却不能说是真正意义上的市中心，再远一点就与西青接轨了，所以这个价格还是稍微贵了一些，不过现在购房还是有一些优惠的，一、四号地电商购房交1万抵8万，六号地购房享5个点优惠。