南开区也有低于2万的高层？王顶堤故里的全面解读

2016年天津市内六区新房成交均价已经全面突破2万元，南开区更是表现抢眼，已超过河西区成为第二高的区域，不过下半年亮相的王顶堤故里高层产品均价为18000元/㎡，如此低价王顶堤故里真的是性价比王吗？

1 位置稀缺 性价比高

王顶堤故里位于复康路与快速路交口（金冠里西侧），在整个南开区也算比较优越的区位，距离2015年大卖的天房天拖和融创中心距离比较近。所处位置较为稀缺，高层均价18000-19000元/㎡，性价比较高成为项目的一个主要卖点，可以吸引到周边刚需和刚该类的客群。

项目首推的是高层1#、2#、4#、8#、10#以及洋房11#、12#，其中楼栋位置较好的是高层10#、以及洋房的11#、12#，处于社区内部，可观赏到主题景观，且受外界干扰较小。楼栋位置较为不好的是1#、2#、4#，这几栋楼仅林复康路桥，过往车辆较多，容易造成噪音等的干扰。

2 规划中规中矩 舒适度一般

开发商在设计建造时注重功能性以及实用性会较多一些，高容积率、大楼间距这些设计，会提升居住的舒适度。整体来说，小区的居住品质较为一般，不适用于高端客群，小区内无人车分流设计，且部分楼栋地下车库无电梯直达入户，这些细节的规划均会对居住的品质造成一定的影响。

项目为王顶堤集团开发的，分为A、B两个地块，其中，A地块由高层、洋房组成，B地块均为洋房产品。目前主推的是A地块的产品，该地块总建面约10万平米，容积率为1.93，绿化率可达40%，居住的舒适度可以保障。

40%的绿化率，绿植均为成品全冠移植，园林风格偏简约，每栋楼有独立的景观区，此外还设置了中央主题景观区以及儿童、老年人的休息娱乐区，整体规划较为完整，功能性较强。但目前还属于期房在售，无景观示范区，因此该园林实景暂无法呈现。

该项目外立面的整体风格为简约风格，主要跟周边的建筑群风格相同，外立面3层以下为干挂石材（干挂石材具有较强耐久性、不易变色、易清洁等优点），4层以 上为仿石材的涂料，与其他同类项目基本相同。其亮点在于外墙采用的是高品质的保温系统，建筑成本要稍高于普通项目，保温性能较好，品质较一般。

3 多样户型 总有一款适合你

项目首期推出的房源中共涉及十种户型，其中洋房产品仅涉及两种户型，为一梯两户设计，高层产品涉及八种户型，为两梯四以及两梯五设计，其设计的主要突出点为：

亮点一：户型的居住动线 划分合理，净层高可达到3米，这在同类产品中较少，空间感较强。

亮点二：产品种类较多，可选择性较强，面积涵盖了65-124㎡的区间。

洋房124平米的M3户型

此户型很好的做到了南北通透、全明以及三室两厅两卫的设计，各个空间都较为舒适，且有主卧套房设计，从居住舒适度来看重点推荐该户型，但该户型不论从单价还是总价都远高于高层的户型，比较适合改善类客群。

优点：

1、户型为方正设计，南北通透设计，功能性齐全，其中次卧包含了约3米的南向大阳台，可实现观景、采光的双重效果。

2、主卧约15.1㎡（不包含卫生间），为套房设计，有独立的卫生间，可以提升居住舒适性，4.2米的面宽以及3.6米的进深，可以满足业主的居住需求，且采光为南向，大飘窗的设计可以观赏到社区景观。

3、卫生间均为明卫，能实现通风需求，主卧为独立明卫设计，公共卫生间临近厨房，后期入住非毛坯时可节约成本。

4、客厅面宽为4.2米，空间舒适度较高，且连接餐厅，可造成大尺度的客厅视觉感，后期家具等的摆放都比较方便。

缺点：

1、餐厅处有部分的墙体凹陷，存在部分面积上的浪费

2、客厅采光位西北向，实际利用度不强，会影响居住的舒适度。

3、次卧的面宽仅2.7米，这对后期家具等的摆放会有很大程度上的限制，空间过于狭长，利用度不强。

高层88㎡两室D户型

该户型为端户设计，其中卫生间为西晒，其开间主要适用于通风需求，该户型在高层户型中属于舒适度偏高的，价格也比较适中，适合刚需人群购买。

优点：

1、客厅面宽为3.8米，符合客厅对于开间的采光要求，方正设计，空间感较为舒适。

2、功能性齐全，其中主卧约15平米，约4.0米的面宽以及3.9米的进深，可以满足业主的居住需求，且采光为南向，可提升居住的舒适性，飘窗设计，增加了产品附加值，为日常生活提供便利性。

3、次卧为北向采光，设计有大面积的功能性阳台，实用性较强。

4、厨房面积较大，可放置冰箱、洗衣机等家电设施，临近餐厅，使用动线合理。

缺点：

1、户型缺少入户玄关设计，降低了居住的私密性。

4 临近主干道 自驾出行无烦恼

项目A地块临近快速路简阳路以及复康路两大主干道，自驾出行便捷，复康路为双向六车道或八车道，车流量较大，高峰时期容易出现拥堵现象，出行时比较缓慢。 项目B地块临近快速路简阳路以及保山道，项目临近快速路，车况较好，很少有拥堵现象，自驾出行十分便捷。总的来说，该项目临近主干道，自驾出行十分便捷。

项目A地块临近王顶堤地铁站，步行5分钟就可抵达，王顶堤地铁站为3号线，高峰时期列车会出现拥挤现象。项目B地块周边目前还未有轨交线路，轨交出行较为不便，步行抵达轨交站较远，后期规划的6号线离该地块较近，通车后轨交出行便捷。

总结：王顶堤故里项目位于复康路与快速路交口，金冠里西侧，属于周边稀缺的纯住宅用地，可享受周边传统的生活资源配套，日常生活比较便利，虽然存在着人车不分流以及部分楼栋噪音污染大的问题，但综合区位、配套和价格来看，仍不失为南开区一个性价比较高的楼盘