湖北武汉：全国住宅“销冠”还将续写华章

刚刚过去的2015年，武汉就如同这座城市的口号般“每天不一样”，无论是市政交通的完善还是房地产市场的持续火热，都给这座城市带来了更多的活力和激情。随着城市交通的改善、经济的快速发展和利好政策的多重刺激，2015年武汉再次成为全国住宅销冠，实现了又一年的量价齐升，作为我国房地产市场中的后起之秀，如今已成为众多开发商争相角逐的热土。

1、交通格局的不断完善和经济的快速发展助推武汉成为全国住宅销冠

作为二线城市，武汉房地产业发展起步较晚，房地产价格也偏低。然而，武汉这五年来的快速发展不得不让人刮目相看，随着二环线通车画圆，三环线重新改造，四环线加速建设，二七长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、古田桥完成通车。如今，武汉“三环十三射”的城市交通格局愈发清晰，目前“三环”格局已成，建成的放射线达到8条。武汉主城内快速路通车里程今年底将达到233公里，快速路占比超7成，密度直逼京沪。

从经济上看，汽车及零部件、电子信息、装备制造、食品烟草、能源及环保等五大千亿产业拱卫江城，继2012年、2013年，连破8000亿、9000亿后，2014年，武汉GDP达到10069.48亿元，经济总量跻身全国第八。

五年的“满城挖”，换来的是武汉经济的飞速发展，不仅武汉这座城市的地位变得举足轻重，更是对武汉人的生活带来了巨大改变，以往一些本来偏僻无人的片区，渐渐人口增多，片区房子的价值也因为周边的市政建设而水涨船高。随着武汉市区位优势的明显提升,武汉市房地产业在近期也得到了快速发展，2015年武汉住宅量价再创新高，成为全国销冠。

2、政策利好推动武汉住宅成交量价齐升，改善型需求得到进一步释放

2015年房地产市场围绕去库存主题，先后经历了五次降息、四次全面降准，信贷政策逐步放宽下首套和二套首付比例持续降低，公积金新政力度加大、全面二孩政策放开等一系列利好政策的推动下，武汉市改善型购房需求得到进一步释放。由于购房者成本持续下降，市场信心和积极性有效激发，因此推动了武汉市连续创新高的佳绩。

2015年武汉市住宅累计成交22.4万套，较去年增加4.6万套；成交面积为2275万平方米，较14年上涨幅度达30%。2015年武汉市住宅成交均价为8594元/平方米，较2014年上涨16%，涨幅显著。

2015年武汉高单价大户型房源成交量上升，其中三房成交占比继续上升达到峰值，为47%。全年成交套均面积101.53平方米，自12年以来首次突破100平方米；套均金额87.25万元，较14年上涨约13万。

2015年武汉市高端住宅（成交单价超过12000元/平方米以上）成交302万平方米，较去年增长144%，超过2011-2014年成交总量；全年成交量占武汉市商品住宅成交总量的比例达到13.3%，占比首次超过10%。

3、房企持续看好武汉发展潜力，合作开发实现共赢

最近5年，华侨城、泛海、越秀、新世界、中建三局等加大了投资力度，东原、旭辉、华发、蓝光等陆续到来，2015年8月，融创入驻武汉。至此，中国房企20强中，8成齐聚武汉。2015进入武汉的百强房地产企业接近50家，中国千亿级房企中，万科、保利、万达、恒大、绿地、碧桂园在武汉均有大规模投资。从人口、GDP等指标测算，武汉具有与直辖市同等的发展条件，具有成为国家中心城市的基础条件。2015年，融创、绿城、金科等纷纷通过合作形式进入武汉市场，而龙湖、中信等房企都在择机进入；武汉楼市成交不断创出新高，领跑全国楼市，吸引了更多房企不断登陆武汉。尽管武汉今年土地市场成交总量有所下滑，但品牌房企拿地意愿持续增强，且热门的优质地块依旧受到追捧和激烈竞价，多宗热门地块由品牌房企联手开发。

4、刚需和改善需求共同增长，旅游养老地产迎来机遇

房地产发展的背后，是产业经济人口的快速增长，“十三五”期间，武汉GDP有望实现“万亿倍增”，到2030年，武汉GDP有望飞跃“三万亿”大关，逐步向世界级城市迈进。《武汉市人口专题研究》提出，到2030年，武汉市域总人口保守估计将达到1500万人，2050年保守估计1700万人。武汉目前既能吸引三四线及周边城市人群，也能吸纳从一线回归的创业人才，享受双重的人口红利，这对楼市稳定发展是支撑作用。随着武汉第三次人口生育高峰（1980-1990年）人群陆续迈入“而立之年”，武汉将形成改善性需求与刚性需求共同增长局面，旅游休闲地产、养老地产都将迎来发展机遇。

综合产业经济、人口、城市建设、金融政策等因素分析，武汉目前处于城市更新的“大跃进”阶段，从成交量来看，2016年冲高之后略有回落是正常的，但在价格方面，依然会保持稳健增长，特别是每年1-2条地铁的贯通，促使交通、商业配套等不断提升，加上全国性品牌房企不断提升产品品质，预计可以推动楼市实现年均8%的稳健增长。

5、需求充足，价格适中，未来武汉楼市还将续写华章

近年来，越来越多的亲戚朋友在买房时会向我咨询，大部分人都属于改善型或投资型需求，尤其是随着80后的一代人结婚生子，家庭和收入更加稳定后，在条件允许时就会希望换更大、地段和配套更好的房子，还有的是随着父母年龄的增长，想为父母置业换电梯房或者生态住宅。

尽管很多人在抱怨在武汉工作买不起房，但现实却是武汉作为全国房地产市场中最热卖的城市，没有之一。毕竟房子对于绝大多数中国人来说，都是人生中最不可或缺的一部分，过去人们的需求仅是有房住，而现在大家会关注房子的品质、地段、性价比、配套等诸多因素，而未来，随着大范围旧城改造工作的推进、外地人口的迁入和改善型需求的不断增加，人们买房或换房的频次和对住房的需求标准都将不断提升，我相信未来的武汉将会变得大不同。