4+2换房潮 湯臣津湾一品四亮点成改善置业的首选

孩(kai)子(fang)越(er)多(tai)，房子越大，上有老下有小的4+2家庭模式，使得四室成为刚需、五室才是改善，爸妈们也必将迎来幸福换房潮，湯臣津湾一品凭借四大亮点成为爸妈们换房首选。

1 品质社区：中心腹地 俯瞰海河

湯臣津湾一品项目为津湾广场二期，自身所处的位置相当好，可以俯瞰海河景观，并且与远处的津门津塔遥相呼应，成为天津站出站后的一道风景。

考虑到客群的高端属性，项目含有2800㎡屋顶空中花园，7号楼5层及公共大堂5-6层设有会所，服务内容包括羽毛球、泳池、瑜伽、动感单车、儿童翻斗乐、棋牌、斯诺克等，由开发公司自营，收费待定。

项目采用地下停车，全人车分流，车位配比为1：1，双大堂可直接电梯入户；租售形式目前尚未确定。

2 户型设计：布局方正 中规中矩

7号楼户型的主要亮点在于大尺度多功能，多房间套间设计，满足全家人集体居住习惯，从功能分区上来看以入户门正前方为界将整个户型分为南北两部分，北侧为活动区南侧为休息区，动静划分明显，活动区内的日常工作不会对休息区有影响。而且主卧和次主卧也都提供了大面积的收纳空间——衣帽间，相信在使用上会有良好的舒适感。

五房7-A户型

图-7号楼A户型371平米

本户型位于7号楼东侧单元的端户，客厅餐厅主卧都是双面采光，通风效果也非常好，采用了双厨房设计，无论是中餐还是西餐都有非常方便的操作空间，有独立的保姆房和书房，南侧三个卧室都配备了独立的卫生间并且有两个我是配置了衣帽间，主卧的卫生间干湿分离，而且面积在20平米左右，相信在使用过程中一定非常惬意。

四房7-B户型

图-7号楼B户型324平米

本户型位于7号楼东侧单元的中户，客厅餐厅主卧都是双面采光，通风效果非常好，本户型的主要亮点在于增加了一个独立的区域就是娱乐室，更加完善了使用功能。主卧带有大面积的衣帽间，次卧的衣帽间相对其他户型略小。3个主要卧室的面宽都在3.4米以上，摆放床和沙发的空间都很富裕。美中不足的是客卫是一个暗卫。

五房7-C户型

图-7号楼C户型278平米

本户型位于7号楼中间单元的东户，户型设计整体与其他户型大致相同，主要不同点在于餐厅旁边设计了一个独立的吧台，在此处布置一个小型的品酒休憩区域相当不错。玄关设计相对AB户型也略有不同。卧室的设计也同样是三个主要卧室朝南，采光较好，客卫也是暗卫。

四房7-D户型

图-7号楼D户型303平米

D户型在客厅的采光面上与其他户型有较大不同，直接采光面相对其他户型较窄，而且主卧内的卫生间设计上，浴盆的摆放空间在户型图上略显局促，建议通过后期的非毛坯调整。虽然是中式厨房的设计，但由于厨房面宽较大，所以在正对操作台的方向可以布置一个西餐的操作台。书房的设计丰富了使用功能，但是未来业主如果有需求的话也可以将其改为卧室。另外本户型在餐厅客厅的部分也有一定面积的浪费。

3 生活配套：商业完善 但仍有不足

本项目位于天津市绝对核心地块之一的——和平区金融城版块，周边生活配套完善。一公里内商圈环绕，和平路滨江道商圈，意式风情区等知名商圈近在咫尺。

项目周边主要以商业金融业为主，教育资源相对较少。幼儿园及小学各一所。

项目周边医疗资源主要以新世纪儿童医院及口腔医院为主。

项目所处的核心位置，决定了寸土寸金的配套设置。周边以和平路等大型商圈及餐饮为主，生活配套有一个菜市场和部分社区超市，缺乏大型综合超市。

据守天津市中心海河沿线，良好的河景视野为首选公共资源。距天津站1KM距离，步行可达，便捷通达全国各地。周边临近中型公园为中心公园；同时，解放路沿线也有部分社区公园，以供生活之余休闲散步。

4 交通出行：邻近主干道 单行较多

项目临近海河，东侧为张自忠路隧道，南侧为赤峰道李公楼桥立交桥。因为核心区位原因，直接出行道路大部分为单向行驶。

自驾出行行驶路线图

项目周边有地铁3号线，步行至津湾广场站约600米，出行方便。

地铁三号线津湾广场站

项目周边的公交车站为台儿庄津湾广场站，距本项目约100m，步行3-5分钟可达。因单行道原因，交通线路较小，主要有13路及953路公交车途经。

台儿庄津湾广场站公交站牌

小编点评：项目临近津湾广场，津湾广场一期已经相对成熟，其中的购物、休闲娱乐、餐饮等配套都相对齐全，不少外地人在晚间出站的话首先会拍摄津湾广场的夜景留念，所以项目在整体区位上的价值明显。4-5室的大户型设计绝对是多人口家庭的最爱，加上合理的户型设计和大户型选择性多的优势，不仅满足主人对身份象征的追求，更加使得居住舒适度得以提升！但是由于周边单行路较多，出行相对不是很便利。