世联行：天津第3周新房量升价跌 武清区成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交2349套，环比微涨0.51%，成交面积25.55万平米，环比上涨1.37%，成交均价11136元/平米，环比下降5.23%。二手房市场共成交2298套，环比下降17.87%，成交面积为20.81万平米，环比下降18.21%，成交均价10889元/平米，环比下降2.09%。一、二手房的总成交套数为4647套，环比下降9.50%，一、二手房上周的成交比例为1.02：1，一手房成交量占比上升。

上周， 天津一手房远郊区县成交量最大，共成交862套，占全市总成交量36.70%；环城四区成交628套，占全市总成交量的26.73%；滨海新区成交505套，占全市总成交量的21.50%；市内六区成交354套，占全市总成交量的15.07%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交608套占据第一，占全市成交量的25.88%；在均价方面，上周南开区以28058元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应2宗；全市居住类用地成交0宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一手房市场呈现量升价跌、二手房市场呈现量价齐跌的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2016年第3周（2016年1月18日—2016年1月24日），全市居住类用地供应2宗，占地面积17.48万平米，建筑面积33.31万平米。

2、土地成交

2016年第3周（2016年1月18日—2016年1月24日），全市居住类用地成交0宗；商办类用地成交1宗，占地面积2万平米，建筑面积2万平米；工业用地成交3宗，占地面积3.69万平米，建筑面积2.83万平米。

二、一手房市场

1、新增预售

2016年第3周（2016年1月18日—2016年1月24日），天津新增住宅批售8个项目，批售总销售面积11.95万平米。

2、成交状况

2016年第3周（2016年1月18日—2016年1月24日），天津一手房共成交2349套，成交面积为25.55万平米，成交均价为11136元/平米，成交金额为28.45亿元。

上周， 天津一手房远郊区县成交量最大，共成交862套，占全市总成交量36.70%；环城四区成交628套，占全市总成交量的26.73%；滨海新区成交505套，占全市总成交量的21.50%；市内六区成交354套，占全市总成交量的15.07%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交608套占据第一，占全市成交量的25.88%；在均价方面，上周南开区以28058元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，远郊区县成交量最高，达到全市成交量的36.70%，其中武清区成交最多，为608套，占全市成交量的25.88%。在环城四区中，西青区成交最多，为235套，占全市成交量的10.00%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为393套，占全市成交量的16.73%。在市内六区中，河东区成交最多，为115套，占全市成交量的4.90%。在成交均价方面，南开区以28058元/平米位居榜首，而汉沽区以6322元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交2349套，环比微涨0.51%；一手房成交均价为11136元/平米，环比下降5.23%，本周一手房市场呈现量升价跌的局面。

三、二手房市场成交状况

2016年第3周（2016年1月18日—2016年1月24日），天津二手房共成交2298套，成交面积为20.81万平米，成交均价为10889元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交2298套，环比下降17.87%，成交均价为10889元/平米，环比下降2.09%，本周二手房市场呈现量价齐跌的局面。

四、一二手房成交走势

2016年第3周（2016年1月18日—2016年1月24日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为4647套，一、二手房上周的成交比例为1.02：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一手房市场呈现量升价跌、二手房市场呈现量价齐跌的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为1.02：1，一手房成交量占比上升。