金科8亿并购首度落子南京

前事之不忘，观点地产新媒体倾力策划年度重磅报道“艰难的一年”，回顾并总结2015年房地产行业的标杆性企业得与失，深度剖析有代表性地位城市房地产行业的真实情况。

1月23日有消息称，金科地产以8亿元从句容亿丰房地产开发有限股份手上通过转让方式获得南京市仙林东。

据了解，这是金科落子南京市场的首个项目。

金科地产相关对媒体透露，目前南京土地成本太高，只能通过项目转让的方式拿地，并且金科坚决不做高价地产品。

对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，金科地产通过这种方式拿地也是“曲线救国”的策略，而且仙林东板块也是南京都市圈板块表现比较好的。

首度落子南京

据观点地产新媒体了解，此次金科所得地块面积600亩，综合容积率1.05，未来将打造成纯别墅项目，预计单价破万元。目前，该转让地块处于闲置状态，如果工程进展顺利，项目有望在今年下半年面市。

据孟祥远介绍，仙林东板块亦即宝华区域，2011年南京实行限购，资金外溢到宝华等都市圈，造成这些板块火热的局面。

而后限购取消也使得资金回流至城市核心，南京其他周边板块的表现都出现下滑，去年句容镇的房价甚至下降了15%，但宝华板块的价格仍保持稳定。

“加上宝华板块与仙林湖唇齿相依的关系，也使得宝华板块成为一个距离南京高价板块最近的都市圈板块”，孟祥远介绍，其周边卖得比较好的项目在8000块/平方米左右。

资料显示，南京城东以外的周边别墅单价大概是10000元左右，性价比较高，目前美林湖别墅单价达20000元。孟祥远称，城东以外有改善型需求，金科若在此地打造单价万元的纯别墅还是有一定的性价比优势的。

其续称，现在南京拿地比较困难，通过兼并方式“曲线”拿地也不失为进入南京比较容易的部分。金科作为一个知名品牌的外地企业，其在重庆等地的开发经验还是让人比较期待其产品的价值和性价比的。

金科地产相关负责人也对媒体透露，由于目前在南京真正通过招拍挂获取土地的可能性太小，并且金科地产坚决不做高价地产品，因而如果金科想落子南京，仍然会通过项目转让的方式获取土地，或者去目前还不是很热门的板块拿地。

其实，金科在南京拿地的想法早已有之。2015年第四季度就有传言金科在接触昆仑沃华，打算通过转让获得昆仑沃华在南京仙林板块的前任高价地地块，然而该地块最后还是被杭州绿城收入囊中。

如今进入南京市场，金科“坚持以二线城市为主”的布局范围显然更加广泛。