世联行：天津第2周新房量跌价升 武清区成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交2337套，环比下降4.85%，成交面积25.20万平米，环比下降3.78%，成交均价11751元/平米，环比上涨3.15%。二手房市场共成交2798套，环比上涨35.96%，成交面积为25.44万平米，环比上涨44.53%，成交均价11121元/平米，环比上涨6.09%。一、二手房的总成交套数为5135套，环比上涨13.76%，一、二手房上周的成交比例为0.84：1，一手房成交量占比下降。

上周， 天津一手房远郊区县成交量最大，共成交910套，占全市总成交量38.94%；环城四区成交574套，占全市总成交量的24.56%；市内六区成交475套，占全市总成交量的20.33%；滨海新区成交378套，占全市总成交量的16.17%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交641套占据第一，占全市成交量的27.43%；在均价方面，上周和平区以31764元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应2宗；全市居住类用地成交1宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一手房市场呈现量跌价升、二手房市场呈现量价齐升的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2016年第2周（2016年1月11日—2016年1月17日），全市居住类用地供应2宗，占地面积17.77万平米，建筑面积30.05万平米。

2、土地成交

2016年第2周（2016年1月11日—2016年1月17日），全市居住类用地成交1宗，占地面积9.61万平米，建筑面积10.57万平米；商办类用地成交0宗；工业用地成交6宗，占地面积25.26万平米，建筑面积38.01万平米。

二、一手房市场

1、新增预售

2016年第2周（2016年1月11日—2016年1月17日），天津新增住宅批售9个项目，批售总销售面积15万平米。

2、成交状况

2016年第2周（2016年1月11日—2016年1月17日），天津一手房共成交2337套，成交面积为25.20万平米，成交均价为11751元/平米，成交金额为29.61亿元。

上周， 天津一手房远郊区县成交量最大，共成交910套，占全市总成交量38.94%；环城四区成交574套，占全市总成交量的24.56%；市内六区成交475套，占全市总成交量的20.33%；滨海新区成交378套，占全市总成交量的16.17%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交641套占据第一，占全市成交量的27.43%；在均价方面，上周和平区以31764元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，远郊区县成交量最高，达到全市成交量的38.94%，其中武清区成交最多，为641套，占全市成交量的27.43%。在环城四区中，西青区成交最多，为209套，占全市成交量的8.94%。在市内六区中，河东区成交最多，为198套，占全市成交量的8.47%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为306套，占全市成交量的13.09%。在成交均价方面，和平区以31764元/平米位居榜首，而汉沽区以5990元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交2337套，环比下降4.85%；一手房成交均价为11751元/平米，环比上涨3.15%，本周一手房市场呈现量跌价升的局面。

三、二手房市场成交状况

2016年第2周（2016年1月11日—2016年1月17日），天津二手房共成交2798套，成交面积为25.44万平米，成交均价为11121元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交2798套，环比上涨35.96%，成交均价为11121元/平米，环比上涨6.09%，本周二手房市场呈现量价齐升的局面。

四、一二手房成交走势

2016年第2周（2016年1月11日—2016年1月17日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为5135套，一、二手房上周的成交比例为0.84：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一手房市场呈现量跌价升、二手房市场呈现量价齐升的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为0.84：1，一手房成交量占比下降。